Приватизация земельного участка

Истец оспаривает решение или распоряжение органов власти (например, местной администрации), не являющееся нормативным актом, которым предоставлен или отказано в предоставлении земельного участка в собственность или аренду. Цель иска — признать такой акт недействительным (незаконным) и восстановить права истца, например, на получение участка или отмену отказа.

Иск, с помощью которого собственник недвижимого имущества оспаривает законность административного решения об установлении публичного сервитута на его земельном участке. Цель иска — признать постановление недействительным и снять обременение с земельного участка, восстановив полное право собственности.

Заявление подается собственником здания для обжалования отказа в предварительном согласовании передачи земельного участка из муниципальной/государственной собственности

Заявление подается в случае отказа органа власти предоставить в собственность земельный участок из государственной или муниципальной собственности

Данным исковым заявлением гражданин оспаривает отказ уполномоченного органа (например, администрации муниципалитета или департамента имущества) в передаче земельного участка под гаражом в его собственность на безвозмездной основе.

Это иск, с помощью которого заявитель (собственник или приобретатель недвижимости) оспаривает отказ органа Росреестра (или иного уполномоченного органа) зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. Такой иск служит для восстановления нарушенного права собственности на недвижимость через устранение административного препятствия в виде неправомерного отказа в регистрации.

Это иск с целью защиты нарушенных прав собственника или законного владельца земельного участка в части обновления сведений кадастрового учета по разрешенному использованию земли. Цель — признать решение об отказе незаконным и обязать орган зарегистрировать изменения в кадастровом учете, что позволит реализовать права на использование земельного участка с измененным видом разрешенного использования.

Такое заявление подается, если заявитель считает, что кадастровая стоимость, установленная бюджетным учреждением, занижена (завышена) или не соответствует реальной рыночной стоимости объекта недвижимости. Цель такого административного иска — добиться справедливого определения кадастровой стоимости объекта, что влияет на налоги и другие имущественные обязательства истца.

Под оспариванием кадастровой стоимости недвижимости понимается процедура изменения кадастровой стоимости объекта, если при ее определении допущены ошибки или она не соответствует рыночной стоимости объекта недвижимости. Недвижимое имущество облагается налогом, кадастровая стоимость прямо влияет на размер налога, подлежащего к уплате.

Под оспариванием кадастровой стоимости недвижимости понимается процедура изменения кадастровой стоимости объекта, если при ее определении допущены ошибки или она не соответствует рыночной стоимости объекта недвижимости. Недвижимое имущество облагается налогом, кадастровая стоимость прямо влияет на размер налога, подлежащего к уплате.

Данное заявление подается, когда установленная кадастровая стоимость объекта недвижимости значительно превышает размер его рыночной стоимости, что нарушает права и интересы истца, поскольку влечет увеличение налоговых обязательств в части уплаты налога. Кадастровая стоимость определена неверно, поскольку при ее определении использованы недостоверные сведения об объекте недвижимости.

Данное заявление подается, когда результаты определения кадастровой стоимости земельного участка застрагивают права истца в сфере налогообложения, поскольку он имеет право на перерасчет налога за прошлое время.

Составление досудебной претензии для урегулирования спора в досудебном порядке

Заявление подается, если орган власти (например, администрация муниципального образования) принял решение об установлении публичного сервитута на земельный участок с нарушением закона, и собственник или землепользователь требует отменить это решение.

Подается в суд с целью официального подтверждения фактического владения и пользования земельным участком, если отсутствуют или утеряны документы, подтверждающие право собственности.

Иск подается в случае несогласия с выкупной ценой изымаемого земельного участка

Заявление подается в случае отказа лица, в чью пользу установлен сервитут, от внесения платы за обременение другого земельного участка

Данное исковое заявление подается в суд в случае, если необходимо обязать орган государственной власти/орган местного самоуправления вернуть реквизированный ранее земельный участок в связи с прекращением обстоятельств, носящих чрезвычайный характер.

Заявление подается для возмещения ущерба, причиненного нарушением границ земельного участка со стороны собственника смежного участка

Данный иск подается, если границы Вашего земельного участка были нарушены соседями

Заявление подается для прекращения права общей собственности на земельный участок и жилой дом, и выделении в натуре доли на жилой дом и земельный участок

Данное исковое заявление применяется если раздел земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, однако, ответчик не дает согласие на выделение доли земельного участка в натуре.

Истец требует обязать ответчика подписать акт согласования местоположения границ земельного участка. Обычно такая ситуация возникает, когда соседи по земельным участкам не могут договориться о точном расположении границ, и ответчик отказывается согласовывать границы, что препятствует постановке участка на кадастровый учет.

Это иск, с помощью которого истец (обычно орган государственной власти) требует прекратить право пользования участком по причине нарушения земельного законодательства. В заявлении указывается, что земля используется с нарушением требований (например, чрезмерная обработка, внесение вредных химикатов, неправильная эксплуатация и пр.), что приводит к деградации почвы и существенному снижению её плодородия.