Претензия о нарушении срока передачи объекта долевого строительства
Документ, которым участник долевого строительства (покупатель) уведомляет застройщика о факте несоблюдения сроков передачи жилого или нежилого объекта, предусмотренных договором долевого участия (ДДУ), и предъявляет законные требования по устранению последствий такого нарушения
Перед обращением в суд Вам необходимо направить досудебную претензию Вашему оппоненту.
Заполняйте только известные данные. Если информации нет — пропустите шаг или укажите временные данные (позже можно отредактировать).
Напишите суть претензии, указав в ней:
- Основания. Укажите ваши данные (адрес, контактный телефон) и данные застройщика. Укажите дату и номер заключенного договора долевого участия в строительстве. Укажите данные объекта недвижимости (адрес дома, кадастровый номер и площадь земельного участка, на котором возводится объект долевого строительства), а также данные о передаваемом по договору жилом помещении (кадастровый номер, номер квартиры, площадь и прочие данные).
- Суть нарушения. Укажите срок передачи объекта участнику, установленный договором, а также пункт договора, устанавливающий данный срок. Обязательства Застройщика по передаче объекта долевого строительства не исполнены. Укажите срок задержки исполнения обязательства застройщиком. Укажите размер неустойки, период начисления неустойки, где первый день - следующая дата после установленного срока передачи объекта участнику по договору, а последний день - дата отправления претензии застройщику.
- Требования. Конкретные действия, которые вы просите совершить сторону: выплатить неустойку за просрочку передачи объекта строительства.
- Укажите размер требований.
- Укажите срок выплаты неустойки.
- Укажите банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Сроки рассмотрения: При отсутствии срока в договоре — застройщик обязан рассмотреть претензию в течение 10 календарных дней с момента получения.
Отправка претензии
- Почтой России: Отправьте заказным письмом (сохраните квитанцию).
- Электронной почтой (если контакт есть в договоре или известен): Отправьте на официальный email оппонента (сохраните скриншот отправки + ответ (если будет)).
- Лично вручите (если возможно): Попросите поставить отметку о получении на вашем экземпляре.
Дальнейшие действия
Создайте исковое заявление: используйте те же данные, дополнив их доказательствами отправки претензии (чек, уведомление, скриншоты).
между и был заключен договор № (далее - Договор), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц на земельном участке с кадастровым номером общей площадью построить (создать) многоквартирный дом по адресу: (далее - объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Объектом долевого строительства является жилое помещение .
По условиям договора (пунктом ) срок передачи объекта долевого строительства - .
До настоящего момента обязательства Застройщика по передаче объекта долевого строительства не исполнены. Задержка составляет . Предложений об изменении Договора в этой части не поступало.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В силу части 2 той же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с расчетом за период с по размер неустойки составляет рублей.
Формула расчета неустойки:
неустойка = ([ставка рефинансирования] / 300 Х [цена договора] X [количество дней просрочки]) / 100 Х 2
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 309, 314 Гражданского кодекса РФ, статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, требую в срок до выплатить мне неустойку за просрочку передачи объекта строительства в размере рублей.
А также обращаю ваше внимание на то, что в силу п. 1 ч. 1. ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца является основанием одностороннего отказа от исполнения договора со стороны участника долевого строительства.
Похожие документы
Претензия подается в случае выявления недостатков в выполненных работах (поставленном товаре) в течение гарантийного срока для безвозмездного их устранения
Претензия направляется собственником помещения в адрес товарищества собственников жилья при нарушении последним обязательств по управлению многоквартирным домом.
Претензия направляется лицензиаром лицензиату в случае нарушения последним обязательств по выплате вознаграждения за право использования объектом интеллектуальной собственности.
