Административное исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества

Для подготовки и подачи данного административного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Административное исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества подается собственником или иным правообладателем для обжалования отказа органа государственной регистрации (например, Росреестра) зарегистрировать право собственности на недвижимость. Административный иск направлен на защиту имущественных прав собственника, устранение неправомерных действий регистрирующего органа и восстановление прав на недвижимое имущество в государственном реестре.
2. Срок подачи данного административного искового заявления составляет 3 месяца со дня, когда заявителю стало известно о нарушении его прав. При наличии уважительных причин, срок можно восстановить.
3. Подготовьте необходимые документы для подачи административного искового заявления — копию заявления о регистрации права собственности с отметкой о приеме или квитанцией о направлении в Росреестр. Копию отказа Росреестра в регистрации (с датой и номером). Копии документов, поданных для регистрации: правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т. п.), технический план, выписку из ЕГРН и иные документы, требуемые для регистрации. Копии уведомлений о вручении копий заявления ответчику и заинтересованным лицам (или квитанции об отправке). Доверенность, если заявление подаёт представитель. Иные доказательства (например, решения судов, подтверждающие права истца на объект). При рассмотрении дела суд может потребовать дополнительные доказательства, например, экспертное заключение о соответствии объекта требованиям закона (если отказ связан с нарушениями при строительстве).
4. В заявлении подробно излагаются сведения об объекте недвижимости (тип объекта, кадастровый номер, адрес, площадь), данные истца, а также обстоятельства отказа в регистрации с указанием даты и номера официального решения об отказе. Истец обосновывает незаконность отказа, приводя ссылки на  законодательство РФ, и указывает, что отказ был необоснован, например, из-за неправомерного требования дополнительных документов или ошибочной квалификации объекта (например, ошибочное признание постройки самовольной). В иске наводятся аргументы, что отказ нарушил права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом, препятствует регистрации прав и дальнейшему использованию объекта недвижимости по назначению. Заявитель просит суд признать отказ в государственной регистрации незаконным и обязать орган регистрации осуществить регистрацию права собственности на объект на основании представленных документов.
5. При заполнении шаблона административного искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
6. При заполнении данных  других участников судебного спора, укажите те данные, которыми Вы достоверно располагаете (ФИО/наименование юр. лица; адрес регистрации/проживания/номер телефона/ИНН/ОГРН/паспортные данные и др.)
7. В тексте шаблона административного искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
8. Если заявитель — физическое лицо (не предприниматель), дело рассматривается в районном суде по месту нахождения территориального органа Росреестра, который принял решение об отказе. Также можно подать иск по месту жительства истца (ст. 19, ч. 1 ст. 22, ч. 2, 3 ст. 24 КАС РФ). Если заявитель — организация или ИП, и недвижимость используется в предпринимательской деятельности, заявление подается в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения территориального органа Росреестра.
9. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне административного искового заявления, склонения слов по падежам по тексту административного искового заявления.
10. Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к административному исковому заявлению.
11. Проверьте по списку приложенные к административного исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 
12. Отправьте копии административного искового заявления и приложенных к нему документов другим лицам, участвующим в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру административного искового заявления, подаваемого в суд. Обязательно сохраните оригиналы почтовых квитанций для предъявления суду (в случае необходимости). 
13. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь сервисом суда для подачи документов в электронном виде/Госуслуги. 

На основании мне принадлежит объект недвижимого имущества - , кадастровый номер , общей площадью кв. м, расположенный по адресу: .
я обратился в (далее - орган регистрации прав, ответчик) с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
К заявлению были приложены следующие документы: .
ответчиком было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости на том основании, что , и предложено в срок устранить причины, послужившие основанием для вынесения решения о приостановлении регистрации.
Поскольку в связи с я не смог устранить причины, послужившие основанием для вынесения решения о приостановлении регистрации, ответчиком было вынесено решение об отказе в государственной регистрации права собственности истца.
Оспариваемое решение нарушает мои права как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом, а именно:
Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
Государственная регистрация осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Таким образом, .
В соответствии с частью 12 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 8.1 ГК РФ, статьей 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", главой 22 Кодекса административного судопроизводства РФ,

ПРОШУ:

1.    Признать незаконным решение от N     об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - , кадастровый номер , общей площадью кв. м, расположенный по адресу: .
2.    Обязать осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества - , кадастровый номер , общей площадью кв. м, расположенное по адресу: .
3.    Взыскать с расходы по оплате государственной пошлины.

Приложение:
1.    уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.
2.    документ, подтверждающий уплату государственной пошлины либо право на получение льготы по уплате государственной пошлины, или ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины с приложением документов, свидетельствующих о наличии оснований для этого;
3.    документы, подтверждающие обстоятельства, на которых административный истец основывает свои требования, при условии, что административный истец по данной категории административных дел не освобожден от доказывания каких-либо из этих обстоятельств;
4.    документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования или ученой степени по юридической специальности у гражданина, который является административным истцом и намерен лично вести административное дело, по которому КАС РФ предусмотрено обязательное участие представителя;
5.    доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца, документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования или ученой степени по юридической специальности, если административное исковое заявление подано представителем;
6.    документы, подтверждающие соблюдение административным истцом досудебного порядка урегулирования административных споров, если данный порядок установлен федеральным законом, или документы, содержащие сведения о жалобе, поданной в порядке подчиненности, и результатах ее рассмотрения, при условии, что такая жалоба подавалась;
7.    копия ответа из вышестоящего в порядке подчиненности органа или от вышестоящего в порядке подчиненности лица, если таким органом или лицом была рассмотрена жалоба по тому же предмету, который указан в подаваемом административном исковом заявлении.