Претензия продавцу о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и возврате задатка
Претензия направляется покупателем продавцу с требованием о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и возврате внесенного задатка.
Перед обращением в суд Вам необходимо направить досудебную претензию Вашему оппоненту.
Заполняйте только известные данные. Если информации нет — пропустите шаг или укажите временные данные (позже можно отредактировать).
Напишите суть претензии, указав в ней:
- Основания. Дата и номер заключенного предварительного договора купли-продажи земельного участка. Укажите в какой срок между вами было достигнуто соглашение о заключении основного договора. Укажите адрес земельного участка, его площадь и кадастровый номер. Укажите номер пункта договора, в соответствии с которым покупатель обязан внести задаток. Укажите размер задатка и дата его оплаты покупателем продавцу. Укажите общую стоимость земельного участка.
- Суть нарушения. В установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи земельного участка заключен не был. Укажите причины, по которым не был заключен основной договор. Если действиями/бездействиями продавца, выразившимися в незаключении основного договора вам причинены убытки - укажите размер убытков, в чем они выразились и чем подтверждаются.
- Требования. Конкретные действия, которые вы просите совершить оппонента: выплатить двойную сумму задатка в размере (укажите размер) рублей, а также возместить убытки (укажите сумму убытков). Укажите в тексте претензии либо приложите на отдельном документе расчет заявленных требований.
Сроки рассмотрения: Претензия должна быть рассмотрена в течение 30 календарных дней с момента ее получения. Если в договоре установлен иной срок - укажите срок, установленный договором.
Отправка претензии.
- Почтой России: Отправьте заказным письмом (сохраните квитанцию).
- Электронной почтой (если контакт есть в договоре или известен): Отправьте на официальный email оппонента (сохраните скриншот отправки + ответ (если будет)).
- Лично вручите (если возможно): Попросите поставить отметку о получении на вашем экземпляре.
Дальнейшие действия.
Создайте исковое заявление: используйте те же данные, дополнив их доказательствами отправки претензии (чек, уведомление, скриншоты).
Стороны определили стоимость отчуждаемого земельного участка в размере рублей.
В соответствии с пунктом предварительного договора Покупатель обязуется в течение со дня подписания Сторонами предварительного договора внести задаток в размере рублей, который обеспечивает исполнение обязательства Покупателя по заключению основного договора и засчитывается в счет оплаты по основному договору купли-продажи земельного участка.
во исполнение своих обязательств Покупатель перечислил Продавцу задаток в размере рублей.
В установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи земельного участка заключен не был по причине того, что .
В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. В соответствии с пунктом 2 указанной статьи если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 380, 381, 416, 429 ГК РФ,
В случае отказа удовлетворить вышеуказанные требования в добровольном порядке, я буду вынужден обратиться с исковым заявлением в суд для защиты своих прав и законных интересов. Кроме того, мною будет заявлено требование о взыскании с Вас судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления, а также иных судебных издержек, связанных с рассмотрением указанного спора в суде.
Приложение:
1. Копия предварительного договора.
2. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которые ссылается Продавец (претензии, требования к продавцу и др.).
3. Копия платежного документа, подтверждающего перечисление задатка.
Похожие документы
Документ, направляемый заказчиком подрядчику с требованием исправить выявленные дефекты и недостатки в выполненных строительных работах.
Документ, направляемый одной стороной сделки в адрес другой с целью досудебного урегулирования споров, возникающих из внешнеторгового контракта. Претензия содержит требования об устранении нарушений договора, возмещении убытков или исполнении других обязательств в рамках условий международного арбитража.
Если грузоотправитель не выполнил свою обязанность по предъявлению груза для перевозки, что повлекло простой транспортного средства и убытки перевозчика, вы вправе требовать возмещения этих убытков и уплаты штрафных санкций. Их размер и порядок расчета определяются договором перевозки. Если договором такие санкции не предусмотрены, можно ссылаться на положения Гражданского кодекса РФ (ст. 793, 794, 15) о возмещении убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.
