Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок
Заявление подается для признания права собственности на земельный участок, на котором расположено здание/строение, принадлежащее заявителю.
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
- Документ, который подаётся в суд для установления и защиты прав заявителя на земельный участок, особенно в случаях, когда право собственности не зарегистрировано в установленном порядке или оспаривается другими лицами. В ситуации, когда на участке расположено здание или строение, принадлежащее заявителю, иск может быть связан с подтверждением права на землю под этим объектом.
- Если спор с органом власти, ответчиком будет администрация муниципалитета или другой уполномоченный орган. Если есть третьи лица, претендующие на участок, они также указываются в иске.
-
Иск может быть подан в следующих случаях:
- Отсутствие правоустанавливающих документов. Например, если документы утрачены, не оформлены при покупке или наследовании.
- Спор с другими лицами или органами власти. Например, когда администрация или третьи лица оспаривают право заявителя на участок.
- Приобретательная давность. Если заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владел участком как своим собственным в течение 15 лет (ст. 234 ГК РФ).
- Необходимость подтверждения права для регистрации в Росреестре. Если административные процедуры не привели к регистрации права.
- Укажите наименование суда, в который подаётся иск; данные истца (ФИО, адрес, паспорт (для физ. лиц), ИНН, контактные данные); данные ответчика (наименование организации, адрес, контактные данные); Обстоятельства дела: история возникновения права на участок (например, на основании договора купли-продажи, наследования, длительного владения); описание здания или строения, расположенного на участке, и его связь с правом на землю; сведения о здании (адрес, кадастровый номер, год постройки); документы, подтверждающие право собственности на строение (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т. д.); связь здания с земельным участком (например, что строение возведено на участке и используется в соответствии с его целевым назначением); доказательства владения участком (квитанции об оплате налогов, договоры на проведение работ, свидетельские показания, фотоматериалы).
- Требование к суду: признать право собственности на земельный участок с указанием его характеристик (кадастровый номер, адрес, площадь);
- Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления: копии документов, подтверждающих обстоятельства дела: кадастровый паспорт участка, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы (если есть), доказательства владения; квитанция об уплате госпошлины, уведомление о направлении копий заявления другим участникам дела;
- При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных ответчика, укажите те данные, которыми Вы достоверно располагаете (ФИО/наименование юр. лица; адрес регистрации/проживания; номер телефона; ИНН и др.)
- В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.
- Иск подается в районный суд по месту нахождения земельного участка.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Расчет госпошлины производится автоматически. Оплатите государственную пошлину удобным для вас спосбом и приложите квитанцию об оплате в качестве приложения к исковому заявлению.
- Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
- Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. Обязательно сохраните оригиналы почтовых квитанций для предъявления суду (в случае необходимости).
- Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь сервисом подачи документов в электронном виде.
На основании договора купли-продажи жилого дома № Номер договора купли-продажи истец является собственником жилого дома по адресу Адрес жилого помещения, расположенного на земельном участке общей площадью Площадь участка кв.м., что подтверждается Доказательства собственности на дом.
Фактически площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу, составляет Фактическая площадь участка кв.м., что подтверждается Подтверждение фактической площади.
Согласно плану землеустройства, прилагаемому к исковому заявлению, указанный земельный участок граничит с Адрес смежного участка.
Границы спорного земельного участка, смежные с земельными участками собственников ФИО собственников смежных участков были согласованы Дата согласования границ.
Таким образом, истец пользуется спорным земельным участком в границах, обозначенных на плане землеустройства, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования, фактически сложившемуся между сторонами. Однако отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на спорный земельный участок площадью Фактическая площадь участка кв.м. лишает истца возможности реализовать свои права собственника.
В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. до 29 октября 2001 года.
Поскольку право собственности истца на жилой дом возникло до вступления в действие Земельного кодекса РФ, то истец имеет право на приобретение земельного участка, расположенного под домом, в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Защита гражданских прав истца осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, в том числе и путем признания права. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 15, 39.20, 59 Земельного кодекса РФ,
Прошу:
1. Признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью Фактическая площадь участка кв.м., расположенный по адресу Адрес участка, в соответствии с установленными границами землепользования.
Приложение:
1. Квитанция госпошлины.
2. Договор купли-продажи жилого дома.
3. Документ, подтверждающий право собственности на жилой дом.
4. План землеустройства.
5. Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
6. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.
7. Акт согласования границ земельного участка.
| Текущая дата | Подпись | Истец |
Ключевые слова
Похожие документы
Заявление подается в случаях, когда совладельцы не могут договориться о реальном разделе дома, и один из них хочет получить изолированную часть и денежную компенсацию за свою долю, в случае, если она меньше, чем доля другого собственника
Заявление подается в случае поступления от собственника доли в праве собственности на земельный участок возражений относительно проекта межевания (разделения/выделения) земельного участка
Данное исковое заявление подается в суд с целью признать недействительным постановление органа власти о предоставлении земельного участка в аренду третьему лицу, поскольку на указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий истцу на праве собственности и приобретенный по договору купли-продажи.