Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Документ, который подаётся в суд для установления и защиты прав заявителя на земельный участок, особенно в случаях, когда право собственности не зарегистрировано в установленном порядке или оспаривается другими лицами. В ситуации, когда на участке расположено здание или строение, принадлежащее заявителю, иск может быть связан с подтверждением права на землю под этим объектом.
2. Если спор с органом власти, ответчиком будет администрация муниципалитета или другой уполномоченный орган. Если есть третьи лица, претендующие на участок, они также указываются в иске.
3. Иск может быть подан в следующих случаях:
   1. Отсутствие правоустанавливающих документов. Например, если документы утрачены, не оформлены при покупке или наследовании.
   2. Спор с другими лицами или органами власти. Например, когда администрация или третьи лица оспаривают право заявителя на участок.
   3. Приобретательная давность. Если заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владел участком как своим собственным в течение 15 лет (ст. 234 ГК РФ).
   4. Необходимость подтверждения права для регистрации в Росреестре. Если административные процедуры не привели к регистрации права.
4. Укажите наименование суда, в который подаётся иск; данные истца (ФИО, адрес, паспорт (для физ. лиц), ИНН, контактные данные); данные ответчика (наименование организации, адрес, контактные данные); Обстоятельства дела: история возникновения права на участок (например, на основании договора купли-продажи, наследования, длительного владения); описание здания или строения, расположенного на участке, и его связь с правом на землю; сведения о здании (адрес, кадастровый номер, год постройки); документы, подтверждающие право собственности на строение (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т. д.); связь здания с земельным участком (например, что строение возведено на участке и используется в соответствии с его целевым назначением); доказательства владения участком (квитанции об оплате налогов, договоры на проведение работ, свидетельские показания, фотоматериалы).
5. Требование к суду: признать право собственности на земельный участок с указанием его характеристик (кадастровый номер, адрес, площадь);
6. Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления: копии документов, подтверждающих обстоятельства дела: кадастровый паспорт участка, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы (если есть), доказательства владения; квитанция об уплате госпошлины, уведомление о направлении копий заявления другим участникам дела;
7. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
8. При заполнении данных ответчика, укажите те данные, которыми Вы достоверно располагаете (ФИО/наименование юр. лица; адрес регистрации/проживания; номер телефона; ИНН и др.)
9. В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
10. Иск подается в районный суд по месту нахождения земельного участка.
11. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
12. Расчет госпошлины производится автоматически. Оплатите государственную пошлину удобным для вас спосбом и приложите квитанцию об оплате в качестве приложения к исковому заявлению.
13. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 
14. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. Обязательно сохраните оригиналы почтовых квитанций для предъявления суду (в случае необходимости). 
15. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь сервисом подачи документов в электронном виде.

На основании договора купли-продажи жилого дома № истец является собственником жилого дома по адресу , расположенного на земельном участке общей площадью кв.м., что подтверждается .
Фактически площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу, составляет кв.м., что подтверждается .
Согласно плану землеустройства, прилагаемому к исковому заявлению, указанный земельный участок граничит с .
Границы спорного земельного участка, смежные с земельными участками собственников были согласованы .
Таким образом, истец пользуется спорным земельным участком в границах, обозначенных на плане землеустройства, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования, фактически сложившемуся между сторонами. Однако отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на спорный земельный участок площадью кв.м. лишает истца возможности реализовать свои права собственника.
В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. до 29 октября 2001 года.
Поскольку право собственности истца на жилой дом возникло до вступления в действие Земельного кодекса РФ, то истец имеет право на приобретение земельного участка, расположенного под домом, в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Защита гражданских прав истца осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, в том числе и путем признания права. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 15, 39.20, 59 Земельного кодекса РФ,

Прошу:

1. Признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью кв.м., расположенный по адресу , в соответствии с установленными границами землепользования.

Приложение:

1. Квитанция госпошлины.
2. Договор купли-продажи жилого дома.
3. Документ, подтверждающий право собственности на жилой дом.
4. План землеустройства.
5. Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
6. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.
7. Акт согласования границ земельного участка.