Претензия о нарушении срока окончания строительства объекта недвижимости
Документ, в котором участник строительства (покупатель, инвестор или дольщик) сообщает застройщику о факте нарушения договорного срока сдачи объекта недвижимости (жилого дома, квартиры, коммерческого помещения) и требует устранения нарушения с выплатой неустойки и компенсацией ущерба.
Перед обращением в суд, Вам необходимо направить досудебную претензию Вашему оппоненту.
Заполняйте только известные данные. Если информации нет — пропустите шаг или укажите временные данные (позже можно отредактировать).
Напишите суть претензии, указав в ней:
- Основания: данные договора: номер, дата заключения, предмет договора. Подробное описание объекта недвижимости, адрес, этап строительства. Указание конкретного срока завершения строительства объекта по договору. Подтверждение факта несоблюдения этого срока (дата, сколько дней просрочки). Указание отсутствия уведомления о продлении срока или причины задержки
- Требования: Выплата неустойки (пени) за каждый день просрочки, с расчетом суммы, суммы штрафа. Компенсация морального вреда, если это актуально. Технические требования по завершению строительства в кратчайший срок.
- Приложения к претензии: копии договоров, актов, переписки, платежных документов. Расчет неустойки и суммы штрафа.
- Сроки рассмотрения: необходимо соблюсти установленный законом срок для ответа на претензию/ для исполнения требований по претензии (обычно 30 дней) для рассмотрения претензии и исполнения требований. Если в договоре установлен иной срок - указывайте срок, установленный договором.
- Отправка претензии
- Почтой России: Отправьте заказным письмом. (Сохраните: чек).
- Электронной почтой (если контакт есть в договоре или известен) Отправьте на официальный email оппонента. Сохраните: скриншот отправки + ответ (если будет).
- Лично вручите (если возможно): Попросите поставить отметку о получении на Вашем экземпляре.
- Дальнейшие действия
- Создайте исковое заявление: используйте те же данные, дополнив их доказательствами отправки претензии (чек, уведомление, скриншоты).
между и был заключен договор строительного подряда № .
Указанным договором предусмотрено строительство ; по адресу: .
Строительство должно осуществляться по графику, составленному сторонами договора, а датой начала строительных работ являться . В соответствии с п. договора строительство данного объекта должно быть завершено подрядчиком не позднее , а приемка выполненных работ произведена заказчиком в течение дней после фактического завершения работ.
Однако Ваша организация неоднократно нарушала график строительных работ и к установленному договором сроку не завершила строительство .
Строительство объекта было окончено только , акт приемки-сдачи выполненных работ подписан .
Таким образом, Ваша организация ненадлежащим образом исполнила свое обязательство относительно срока окончания работ. Согласно п. договора за нарушение срока окончания работ подрядчик обязан уплатить заказчику неустойку в размере % от общей стоимости работ за каждый день просрочки, а также возместить убытки.
В соответствии со ст. 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 28 Закона "О защите прав потребителей", п. договора, прошу вас перечислить руб. ( руб. составляет неустойка, руб. - убытки) на мой расчетный счет в банке в счет уплаты неустойки и возмещения убытков за нарушение срока окончания строительства.
В п. договора строительного подряда определен -дневный срок рассмотрения претензии, исчисляемый со дня ее отправки контрагенту.
Приложения:
1. Копия договора строительного подряда от № .
2. Копия акта приемки-сдачи выполненных работ № .
3. Расчет суммы неустойки.
4. Расчет суммы убытков.
Похожие документы
Претензия подается медицинской организации для взыскания компенсации вреда здоровью и морального ущерба, причиненных действиями сотрудников мед.организации при оказании медицинской услуги.
Претензия направляется хранителю с требованием возместить ущерб, причиненный утратой части вещей, переданных на хранение.
Претензия направляется арендодателем арендатору в случае, если имущество, полученное по договору проката, было использовано с нарушениями, приведшими к его повреждению или выходу из строя.
