Претензия о расторжении предварительного договора аренды, возврате суммы обеспечительного платежа
Претензия подается для расторжения предварительного договора аренды нежилого помещения в строящемся здании в случае, если Арендодателем нарушен срок ввода здания в эксплуатацию
Для подготовки и подачи данной претензии необходимо выполнить следующие действия.
- В соответствии со ст. 429, ст. 450, ст. 452, ст. 1102 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), сторона, для которой заключение основного договора стало невозможным вследствие обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает, либо due to уклонения другой стороны от заключения основного договора, вправе требовать расторжения предварительного договора и возврата всего предоставленного по нему, в том числе обеспечительного платежа.
- Предъявление досудебной претензии является обязательным этапом перед обращением в суд, если это прямо предусмотрено договором или законом (например, для юридических лиц по спорам, не связанным с предпринимательской деятельностью). Соблюдение этого порядка повышает шансы на добровольное урегулирование спора.
- Претензия предъявляется контрагенту (Арендодателю/Арендатору) по месту нахождения, указанному в договоре.
- Претензия предъявляется в течение срока действия предварительного договора или срока исковой давности (3 года) для возврата неосновательного обогащения (обеспечительного платежа).
- Подготовьте необходимые документы для подачи претензии — копия предварительного договора аренды, копии документов, подтверждающих перевод обеспечительного платежа (платежное поручение, квитанция, выписка по счету), копии документов, подтверждающих основания для расторжения (например, переписка, уведомления, отказы от заключения основного договора).
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне претензии, склонения слов по падежам по тексту.
- При заполнении данных Вашего оппонента, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО/наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
- При написании досудебной претензии используйте деловой, вежливый и юридически корректный стиль изложения, избегая эмоциональных высказываний и угроз, которые могут снизить шансы на конструктивный диалог с оппонентом.
- Если суть Вашей претензии в возврате денежных средств, то обязательно выполните расчёт суммы, подлежащей взысканию (это может быть сумму по договору, реальный ущерб, включая штрафы за просрочку за исполнение обязательств ответчиком, компенсация утраченной выгоды, моральный ущерб и любые подтвержденные документально затраты, которые Вы предлагаете Вам компенсировать в тексте претензии). При составлении расчета, имейте в виду, что нужно обоснование каждого элемента расчета и указание периода нарушения обязательств. Расчет необходимо приложить к самой досудебной претензии, указав его в качестве Приложения.
- В претензии укажите перечень прилагаемых документов (список всех документов, подтверждающих указанные факты (копии договоров, актов, писем, расчетов и т.п.). Внизу текста претензии ставится подпись уполномоченного лица (руководителя юридического лица или самого заявителя-физического лица) с расшифровкой и дата составления претензии.
- Ваша позиция основывается на положениях Гражданского кодекса РФ. В тексте шаблона иска уже указаны пункт/статья/раздел НПА, необходимые для обоснования Ваших требований к ответчику.
- Направление досудебной претензии возможно несколькими способами, важно направить претензию так, чтобы у Вас осталось неоспоримое доказательство ее получения адресатом. Это потребуется в суде для подтверждения соблюдения досудебного порядка. Отправить почтой России заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. Уведомление вернется к Вам с почтовым штемпелем и датой получения. Курьерская служба (DHL, FedEx и т.п.) с функцией подтверждения доставки и вручения лично в руки. Личная передача под роспись на Вашем экземпляре претензии, главное убедитесь, что на документе стоит дата, подпись, ФИО и должность лица, принявшего документ. Электронной почтой при условии согласия сторон и наличия подтверждения отправки и получения.
- Получатель обязан рассмотреть поступившую претензию в течение 30 дней с момента ее поступления, если иной срок не указан в договоре и/или претензии, и уведомить ее предъявителя в письменной форме или в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, об удовлетворении или отклонении изложенных в ней требований.
- Сроки для дальнейших Ваших действий. Дата получения претензии оппонентом - с даты на почтовом уведомлении, либо в момент вручения под роспись. Течение срока начинается по общему правилу ГК РФ со следующего дня (т.е. претензия была вручена 10 числа, срок начинается с 11 числа). Дата ответа - должна быть до истечения срока, дата обращения в суд - после истечения срока для получения ответа.
- Ваши дальнейшие шаги по урегулированию возникших разногласий с оппонентом зависят от ответа на Вашу претензию. Получение ответа на претензию - ответ содержит полное удовлетворение Ваших требований, частичное удовлетворение, отказ в удовлетворении Ваших требований, отсутствие ответа от противоположной стороны.
- Ваши действия при получении ответа - анализ предложенных условий по урегулированию спора ответчиком, подписание соглашения об урегулировании спора и разногласий, подготовка к судебному разбирательству, так как предложенные Вам ответчиком условия, Вас не устраивают.
- Если ответ не поступил в установленный срок, по истечении этого срока Вы можете приступить к подготовке искового заявления для обращения в суд. Следует собрать документы о направлении претензии, рассчитать дополнительные требования (неустойка, судебные расходы) и далее продолжить защиту своих интересов в судебном порядке.
Между (далее - Арендатор) и (далее - Арендодатель) был заключен предварительный договор аренды N нежилого помещения (далее - договор), в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор аренды нежилого помещения ориентировочной площадью кв. м (далее - Помещение), расположенного на этаже строящегося здания по строительному адресу: (далее - Здание).
Во исполнение договора Арендатор платёжным поручением № перечислил на расчётный счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере руб.
После заключения сторонами основного договора аренды обеспечительный платеж засчитывается в счет оплаты по договору аренды.
Арендодатель обязуется не позднее получить разрешение на ввод в эксплуатацию Здания с учетом монтажа инженерных сетей и коммуникаций внутри Помещения.
Однако, данное обязательство было нарушено Арендодателем, к указанному сроку разрешение на ввод Здания в эксплуатацию получено не было.
Согласно п. договора, Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае просрочки исполнения Арендодателем обязательства, на срок более месяцев.
В случаях, предусмотренных п. договора, при одностороннем отказе от исполнения договора он считается расторгнутым с момента получения одной из сторон уведомления от стороны, инициирующей расторжение договора, об одностороннем отказе от исполнения договора, если иное не будет указано в соответствующем уведомлении.
Согласно п. договора в случае его расторжения по вине Арендодателя, последний обязуется в течение рабочих дней по письменному требованию Арендатора вернуть Арендатору обеспечительный платеж в полном объеме.
На основании п. 2 ст. 307 ГК РФ договор является основанием для возникновения обязательства.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с требованиями ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, предусмотренных договором, обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Учитывая вышеизложенное, прошу:
1. Расторгнуть предварительный договор аренды N нежилого помещения ориентировочной площадью кв. м, расположенного на этаже строящегося здания, расположенного по строительному адресу: .
2. Возвратить обеспечительный платеж в размере руб.
В случае отказа удовлетворить требования данной претензии в добровольном порядке вынуждены будем обратиться с исковым заявлением в суд для защиты своих прав и законных интересов.
Письменный ответ на данную претензию просим направить по адресу: .
Приложение:
1. копия предварительного договора аренды;
2. копия платёжного поручения;
3. документы, подтверждающие нарушения обязательств арендодателем.
Похожие документы
Претензия подается для досудебного урегулирования требований в связи с неисполнением поставщиком обязательств по договору поставки, предусматривающему предварительную оплату.
Составление досудебной претензии для урегулирования спора в досудебном порядке
Претензия направляется пассажиром авиакомпании в случае нарушения сроков вылета рейса.
