Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (копия)

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Иск о признании права собственности на самовольную постройку помогает узаконить недвижимость, созданную без официального разрешения, если она не нарушает законодательство и права других лиц.  Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку в данном случае служит механизмом защиты имущественных прав владельца земельного участка и его построек при отсутствии официальных разрешительных документов на строительство и при соблюдении всех нормативных требований к постройке и ее эксплуатации.
2. Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления —  выписка из ЕГРН на земельный участок. Документальные подтверждения вложений в строительство (чеки, договоры, акты). Экспертные заключения, справки о соответствии нормам и требованиям безопасности. Копии переписки с органами, подтверждающей отсутствие возможности получить разрешение.
3. Содержание иска. Истец — лицо, которое построило самовольную постройку (жилой дом, другое здание или сооружение) на принадлежащем ему земельном участке на законном основании владения (собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное пользование), ответчик — обычно орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, отрицавший регистрацию или право собственности. Описание земельного участка, его правового режима, подтвержденного выпиской из ЕГРН, описание самой постройки, адрес, площадь, назначение, указание, что постройка возведена без получения соответствующих разрешений, что делает ее самовольной. Подчеркивается, что строительство сделано с соблюдением всех градостроительных и строительных норм, санитарно-эпидемиологических и противопожарных требований. Обоснование, почему не было возможности или необходимости получать разрешения, или они не были выданы без оснований. Подтверждение, что постройка не нарушает права третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.
4. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
5. При заполнении данных других участников судебного, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО/наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона/паспортные данные/ИНН/ОГРН и др.) 
6. В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
7. Четко укажите свои требования -  признать право собственности за Вами на самовольную постройку (подробное описание постройки).
8. Иск направляется в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта строительства.
9. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
10. Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.  
11. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 
12. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующим в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. 
13. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или  воспользуйтесь сервисом суда для подачи документов в электронном виде/Госуслуги. 

    На основании № истцу передан в земельный участок общей площадью кв.м., кадастровый номер: , расположенный по адресу: . Разрешенное использование земельного участка — .
       На указанном земельном участке истцом в за счет собственных средств возведен жилой дом общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. Возведение жилого дома подтверждается следующими доказательствами: .
        В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом. истец обратился с соответствующим заявлением, однако ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, поэтому жилой дом является самовольной постройкой. В связи с изложенным, истец вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.
      В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
      Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
        В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.
       Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
       В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
•    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
•    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
•    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
      Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
      Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
    Возведенный жилой дом истца не противоречит градостроительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам и правилам, техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению, что подтверждается: .
    При строительстве жилого дома не допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.
       Согласно ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде госпошлины в сумме руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 222 ГК РФ,
                                                                                   Прошу:

1.    Признать право собственности истца на жилой дом, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м, расположенный в по адресу: .
2.    Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере руб.

Приложение:
1.    Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2.    Документы, подтверждающие право истца на земельный участок.
3.    Документы, подтверждающий право истца на жилой дом.
4.    Документы, подтверждающие факт отказа в регистрации права собственности на жилой дом.
5.    Документы, подтверждающие безопасность возведенного жилого дома.
6.    Документы, подтверждающие изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
7.    Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют