Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку (гараж)

Истец является членом гаражного кооператива Наименование кооператива с Дата членства с, о чем свидетельствует Подтверждение членства.

На основании Основание передачи участка № Номер документа-основания гаражному кооперативу Наименование кооператива передан в Форма пользования сроком Срок пользования с земельный участок общей площадью Общая площадь кв.м., кадастровый номер: Кадастровый номер, расположенный по адресу: Адрес участка. Разрешенное использование земельного участка — размещение (содержание) гаражей боксового типа.

На указанном земельном участке истцом в Год постройки за счет собственных средств возведен гаражный бокс № Номер гаражного бокса, которым он пользуется по настоящее время.

Дата обращения за регистрацией истец обратился Куда обратился за регистрацией за регистрацией права собственности на гаражный бокс № Номер гаражного бокса, однако ему было отказано, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство (ввод в эксплуатацию), в связи с чем данная постройка является самовольной. Поэтому истец вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние гаражного бокса № Номер гаражного бокса соответствует всем необходимым требованиям, основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, обладают необходимой прочностью, пригодны для нормальной эксплуатации.

При строительстве гаражного бокса № Номер гаражного бокса не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 222 ГК РФ,

Прошу:

Признать право собственности истца на гаражный бокс № Номер гаражного бокса, расположенный в гаражном кооперативе Наименование кооператива по адресу: Адрес гаража.
Взыскать с ответчика Ответчик в пользу истца Истец судебные расходы по уплате госпошлины в размере Размер государственной пошлины руб.

Приложение:

Квитанция об уплате госпошлины.
Документы, подтверждающие передачу земельного участка гаражному кооперативу.
Документы, подтверждающий факт возведения гаражного бокса.
Документы, подтверждающие техническую безопасность гаражного бокса.
Документы, подтверждающие факт отказа регистрации права собственности.
Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.