Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку (гараж)

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Иск о признании права собственности на самовольную постройку помогает узаконить недвижимость, созданную без официального разрешения, если она не нарушает законодательство и права других лиц.  Данный иск, с помощью которого лицо (истец), владеющее земельным участком, на котором возведена самовольная постройка, обращается в суд с требованием признать за ним право собственности на эту постройку. Такая постройка считается самовольной, если она возведена без официального разрешения или с нарушением норм строительства и правил землепользования.
2. Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления —   документы о членстве в гаражном кооперативе и подтверждении уплаты паевого взноса. Акты приема-передачи гаража, техпаспорты, технические планы (если есть). Свидетельства добросовестного владения (платежки за коммунальные услуги, показания свидетелей). Документы, подтверждающие отсутствие регистрации и причины обращения в суд. Документы, подтверждающие право на земельный участок. Доказательства строительства и вложенных средств (чеки, квитанции, акты). Экспертные заключения или справки о соответствии постройки требованиям безопасности и нормам.
3. Основное содержание такого заявления включает. Стороны дела: истец — владелец гаража, являющийся членом гаражного кооператива либо иным законным пользователем, ответчик — обычно орган местного самоуправления, кооператив (если участвует) или иные заинтересованные лица. Указание, что гараж расположен на территории гаражного кооператива и фактически принадлежит истцу. Подтверждение членства в кооперативе и уплаты паевого взноса (чаще всего это главный аргумент в пользу признания права собственности). Отсутствие соответствующей государственной регистрации права собственности на гараж по причине, например, отсутствия полного комплекта документов или отсутствия разрешений на строительство. Описание гаража, его характеристик и нахождения на территории кооператива. Подтверждение добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом истцом. Указание, что гараж не нарушает права третьих лиц и соответствует строительным и техническим нормам.  
4. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
5. При заполнении данных ответчика, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
6. В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
7. Четко укажите свои требования -  признать право собственности за Вами на самовольную постройку (подробное описание постройки).
8. Иск направляется в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта строительства.
9. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
10. Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.  
11. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 
12. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующим в деле. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. 
13. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или  воспользуйтесь сервисом суда для подачи документов в электронном виде/Госуслуги.

Истец является членом гаражного кооператива с , о чем свидетельствует .

На основании № гаражному кооперативу передан в сроком земельный участок общей площадью кв.м., кадастровый номер: , расположенный по адресу: . Разрешенное использование земельного участка — размещение (содержание) гаражей боксового типа.

На указанном земельном участке истцом в за счет собственных средств возведен гаражный бокс № , которым он пользуется по настоящее время.

истец обратился за регистрацией права собственности на гаражный бокс № , однако ему было отказано, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство (ввод в эксплуатацию), в связи с чем данная постройка является самовольной. Поэтому истец вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние гаражного бокса № соответствует всем необходимым требованиям, основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, обладают необходимой прочностью, пригодны для нормальной эксплуатации.

При строительстве гаражного бокса № не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 222 ГК РФ,

Прошу:

Признать право собственности истца на гаражный бокс № , расположенный в гаражном кооперативе по адресу: .
Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере руб.

Приложение:

Квитанция об уплате госпошлины.
Документы, подтверждающие передачу земельного участка гаражному кооперативу.
Документы, подтверждающий факт возведения гаражного бокса.
Документы, подтверждающие техническую безопасность гаражного бокса.
Документы, подтверждающие факт отказа регистрации права собственности.
Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.