Претензия о соразмерном уменьшении размера арендной платы в связи с выявлением недостатков переданного в аренду имущества
Претензия направляется арендатором арендодателю при выявлении недостатков переданного в аренду имущества, которые препятствуют его полноценному использованию.
Перед обращением в суд Вам необходимо направить досудебную претензию Вашему оппоненту.
Заполняйте только известные данные. Если информации нет — пропустите шаг или укажите временные данные (позже можно отредактировать).
Напишите суть претензии, указав в ней:
- Основания. Дата и номер заключенного договора аренды. Укажите наименование имущество (количество, если передавалось несколько единиц), которое согласно условиям договора было вам передано. Укажите номер пункта договора, в соответствии с которым Арендодатель обязан предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
- Суть нарушения. Состояние имущества не соответствует условиям договора и своему назначению. Укажите выявленные недостатки. Добавьте информацию о документе, которым подтверждается данное обстоятельство (к примеру, акт осмотра, акт комиссионного обследования, экспертиза). Укажите перечень проведенных вами работ по устранению недостатков переданного вам в аренду имущества. Укажите общую сумму понесенных расходов по устранению недостатков, а также укажите документы, которыми это подтверждается (квитанции, чеки, договоры, платежные поручения).
- Требования. Конкретные действия, которые вы просите совершить оппонента: уменьшить размер арендной платы соразмерно размеру понесенных Арендатором расходов. Укажите в тексте претензии либо приложите на отдельном документе расчет понесенных расходов.
Сроки рассмотрения: Претензия должна быть рассмотрена в течение 30 календарных дней с момента ее получения. Если в договоре установлен иной срок - укажите срок, установленный договором.
Отправка претензии.
- Почтой России: Отправьте заказным письмом (сохраните квитанцию).
- Электронной почтой (если контакт есть в договоре или известен): Отправьте на официальный email оппонента (сохраните скриншот отправки + ответ (если будет)).
- Лично вручите (если возможно): Попросите поставить отметку о получении на вашем экземпляре.
Дальнейшие действия.
Создайте исковое заявление: используйте те же данные, дополнив их доказательствами отправки претензии (чек, уведомление, скриншоты).
В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ, а также п. договора аренды Арендодатель обязан предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
На момент заключения договора аренды, осмотра и передачи имущества недостатков обнаружено не было. Однако позднее выяснилось, что состояние переданного имущества не соответствует условиям договора и своему назначению, Арендатором были выявлены следующие недостатки: , что подтверждается .
Выявленные недостатки сданного в аренду имущества являются существенными и полностью препятствующими пользованию объектом, в связи с чем Арендатором было принято решение об устранении данных недостатков за свой счет.
Были проведены следующие работы: . Общая сумма понесенных Арендатором расходов составила рублей, что подтверждается .
Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 611, 612 ГК РФ,
В случае отказа удовлетворить требования данной претензии в добровольном порядке вынуждены будем обратиться с исковым заявлением в суд для защиты своих прав и законных интересов.
Приложение:
1. копии договора аренды;
2. документы, подтверждающие факты, изложенные в претензии;
Похожие документы
Письменное требование участника долевого строительства (дольщика) к застройщику о компенсации затрат, которые дольщик понёс на исправление дефектов и недостатков, выявленных в построенном объекте.
Это документ, направляемый перевозчиком пассажиру с требованием уплатить штраф за нарушение правил перевозки багажа.
Претензия направляется заказчиком подрядчику с требованием устранить выявленные недостатки в выполненных строительных работах многоквартирного дома.
