Исковое заявление о признании недействительным в части установления выкупной цены договора купли-продажи земельного участка (истец - физическое лицо)
Данный иск подается, если Вы не согласны с выкупной ценой земельного участка
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
- Это заявление в суд, в котором истец оспаривает конкретный пункт договора купли-продажи, а именно условие о выкупной цене земельного участка, считая его необоснованным, несправедливым или противоречащим закону. Иск направлен на защиту прав покупателя — физического лица в части недопустимо установленной выкупной цены в договоре купли-продажи земельного участка.
- Предварительно соберите доказательства и все документы - копия договора купли-продажи земельного участка, экспертное заключение о рыночной стоимости участка (заказать у сертифицированной оценочной фирмы), документы, подтверждающие неправомерность установленной цены (например, сравнительный анализ предложений рынка).
- Опишите подробно обстоятельства дела: как и когда был заключен договор, почему Вы считаете цену завышенной. Укажите, почему установление указанной цены нарушает Ваши права и законные интересы. Аргументируйте, почему цена, установленная в договоре, является неправомерной, например, завышена, не соответствует рыночной стоимости или установлена с нарушением закона.
-
При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных сторон заявления, укажите те, данные других участков судебного дела, которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
- В тексте шаблона заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.
- Чётко сформулируйте требования - признать недействительным пункт договора купли-продажи, устанавливающий выкупную цену земельного участка.
- Заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.
- Проверьте по списку приложенные к заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
-
Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру заявления, подаваемого в суд.
-
Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда или отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении/ или через электронные сервисы суда.
Цена иска:
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером , общей площадью кв. м, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: (далее - земельный участок).
Постановлением от № было согласовано предоставление мне указанного земельного участка в собственность за плату.
В целях урегулирования земельных правоотношений был подготовлен проект договора купли-продажи земельного участка. В соответствии с пунктом договора стоимость (выкупная цена) земельного участка составляет рублей.
Не согласившись со стоимостью (выкупной ценой) земельного участка, я подготовил(а) протокол разногласий, предложив Ответчику свой проект договора купли-продажи земельного участка, согласно которому стоимость земельного участка составляет рублей. Выкупная цена земельного участка была определена мной на основании , в соответствии с которым .
Ответчик протокол разногласий не согласовал.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Как следует из ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
По смыслу ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Поскольку для Ответчика в связи с принятием постановления от № заключение договора купли-продажи земельного участка является обязательным, у меня возникло право на предъявление настоящего иска.
.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 131, 132 ГПК РФ,
прошу:
1.Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером , общей площадью кв. м, разрешенное использование: , расположенного по адресу: , недействительным в части указания выкупной цены в размере рублей.
2.Обязать Ответчика внести изменения в договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером , общей площадью кв. м, разрешенное использование: , расположенного по адресу: , в части указания выкупной цены в размере рублей.
Приложение:
1.копии искового заявления в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
2.документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
3.доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;
4.документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
5.документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
6. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;
7. документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
Похожие документы
Иск, подается, когда заемщик считает, что это условие договора нарушает его права. Безакцептное списание означает, что банк может списывать деньги со счета заемщика без его дополнительного согласия. Такое условие противоречит законодательству и ущемляет права потребителя, истец требует признать его недействительным и вернуть неправомерно списанные средства.
Иск, в котором работник или другое заинтересованное лицо оспаривает некоторые положения или выводы акта расследования несчастного случая, произошедшего на рабочем месте. Цель такого иска — признать акт о несчастном случае частично недействительным, исправить неверные данные и, как следствие, обеспечить справедливое распределение ответственности и правильное оформление связанных с несчастным случаем последствий (компенсации, страховые выплаты и др.).
Заявление подается для оспаривания совершения сделки по передаче имущества фермерского хозяйства третьему лицу без получения согласия участников фермерского хозяйства
