Исковое заявление о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного лицом, не способным понимать значения своих действий, недействительным

Я, Истец, в соответствии с постановлением Наименование органа опеки от Дата постановления опеки № Номер постановления опеки являюсь опекуном гражданина ФИО подопечного, Дата рождения подопечного рождения, проживающего по адресу: Адрес подопечного, который решением Наименование суда от Дата решения суда (дело № Номер дела в суде:) был признан недееспособным.

Подопечный состоит в браке с гражданкой ФИО супруги, Дата рождения супруги рождения, проживающей по адресу: Адрес супруги (брак зарегистрирован, что подтверждается свидетельством о браке Свидетельство о браке), и имеет в браке с супругой общего ребенка Ребенок, Дата рождения ребенка рождения, проживающего по адресу: Адрес ребенка.

Дата оформления доверенности, выданной нотариусом Нотариус, Наименование нотариального округа,до момента признания судом гражданина ФИО подопечного недееспособным и назначения органов опеки и попечительства ему опекуна, им была оформлена доверенность на ФИО доверенного лица на продажу принадлежащей ему на праве собственности квартиры, общей площадью Общая площадь кв. м, кадастровый № Кадастровый номер квартиры, расположенной по адресу: Адрес квартиры, принадлежащей ему на праве собственности согласно Правоустанавливающие документы.

ФИО доверенного лица указанная квартира была продана ответчику за Цена договора прописью рублей (переход права собственности зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН).

В результате продажи ФИО подопечного квартиры члены его семьи лишились права пользования указанной квартирой.

По существу изложенного поясняю следующее.

Гражданин ФИО подопечного начиная с Дата начала болезни страдает хроническим психическим расстройством — Наименование псих. заболевания, что подтверждается следующими документами: Подтверждение заболевания. Подопечный состоит на учете у врача-психиатра и периодически проходит лечение в психоневрологическом диспансере. Его поведение практически ничем не отличается от поведения здорового человека — он не агрессивен, культурен, без труда может общаться с окружающими, однако подопечный не способен понимать значения своих действий и руководствоваться ими. 

Нотариус Нотариус, Наименование нотариального округа, выдавая доверенность на продажу квартиры от Дата оформления доверенности, не мог определить недееспособность ФИО подопечного вследствие особенности психического заболевания подопечного.

Решением Наименование суда от Дата решения суда (дело № Номер дела в суде:) ФИО подопечного был признан недееспособным.

В соответствии с п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, является ничтожной.

Таким образом, доверенность от Дата оформления доверенности, договор купли-продажи квартиры между ФИО подопечного и ответчиком от Дата договора купли-продажи № Номер договора купли-продажи являются недействительными, так как подопечный на момент оформления доверенности и совершения последующих действий не обладал дееспособностью, не понимал значения своих действий и не мог руководствоваться ими.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, она недействительна с момента ее совершения, и каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»,

ПРОШУ СУД:

1. Признать доверенность от Дата оформления доверенности, выданную нотариусом Нотариус, Наименование нотариального округа, недействительной.
2. Признать договор купли-продажи квартиры от Дата договора купли-продажи № Номер договора купли-продажи, заключенный между ФИО подопечного и Наименование/ФИО ответчика, недействительным.
3. Применить последствия недействительности сделки к договору купли-продажи квартиры от Дата договора купли-продажи № Номер договора купли-продажи:

• признать право собственности на квартиру, общей площадью Общая площадь квадратных метров, кадастровый № Кадастровый номер квартиры, расположенную по адресу: Адрес квартиры, за ФИО подопечного;
• выселить Наименование/ФИО ответчика из указанной квартиры;
• взыскать с ФИО подопечного в пользу Наименование/ФИО ответчика денежную сумму в размере Сумма возврата покупателю рублей в счет полученных от ответчика денежных средств за проданную квартиру.

4. Вызвать в суд следующих свидетелей:

Свидетель-врач (ФИО, должность, адрес);

Свидетель-нотариус (ФИО, адрес);

Свидетель (ФИО, адрес).

Приложение:

1. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2. Доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца (если иск подается через представителя);
3. Копия постановления органа опеки и попечительства о назначении опекуна;
4. Копия решения суда о признании ФИО подопечного недееспособным;
5. Копия договора купли-продажи квартиры от Дата договора купли-продажи № Номер договора купли-продажи;
6. Копия договора на оказание услуг по продаже квартиры от Дата договора услуг агентства № Номер договора услуг агентства;
7. Медицинские документы, подтверждающие наличие у ФИО подопечного психического расстройства;
8. Расчёт взыскиваемой суммы (Сумма возврата покупателю рублей);
9. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику и третьим лицам копий искового заявления и приложенных документов.