Документ № 482

Исковое заявление о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного лицом, не способным понимать значения своих действий, недействительным

Составление юридических документов с учетом всех требований законодательства.

Сделайте за меня Создать документ · 150 ₽

Для подготовки и подачи в суд искового заявления о признании договора купли-продажи квартиры недействительным необходимо выполнить следующие действия.

  1. Согласно ст. 177 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в таком состоянии, когда он не был способен понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина. Для удовлетворения иска требуется доказать, что в момент совершения сделки гражданин не мог понимать значения своих действий или руководить ими, а также что контрагент знал или должен был знать о таком состоянии гражданина.

  2. Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления:

    • Документы, удостоверяющие личность истца (паспорт)

    • Копия договора купли-продажи квартиры

    • Выписка из ЕГРН на квартиру

    • Медицинские документы, подтверждающие состояние здоровья гражданина на момент совершения сделки

    • Заключение судебно-медицинской экспертизы о состоянии здоровья

    • Показания свидетелей о состоянии гражданина

    • Документы, подтверждающие осведомленность покупателя о состоянии продавца

    • Документы, подтверждающие неадекватность цены по договору

    • Квитанция об оплате государственной пошлины

  3. Подробно опишите в тексте заявления обстоятельства дела: укажите дату заключения договора купли-продажи, стороны договора, предмет договора. Детально опишите состояние гражданина в момент совершения сделки, приведите доказательства того, что он не был способен понимать значения своих действий или руководить ими. Укажите на обстоятельства, свидетельствующие о том, что покупатель знал или должен был знать о состоянии продавца. Опишите последствия совершения сделки для истца.

  4. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов (реквизиты договора купли-продажи, кадастровый номер квартиры, даты медицинских заключений).

  5. При заполнении данных ответчика укажите те данные, которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес покупателя, данные других участников сделки).

  6. В тексте шаблона искового заявления указаны ссылки на нормативные правовые акты (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших требований.

  7. Иски о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества рассматриваются районным судом по месту нахождения недвижимого имущества.

  8. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту.

  9. Расчет госпошлины происходит автоматически на основании цены иска в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

  10. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы. Очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов. Для ответчика и третьих лиц подготовьте комплекты копий.

  11. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику и другим заинтересованным лицам (покупателю, регистрирующему органу). Снимите копии почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд.

  12. Подайте документы лично/через представителя по доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь сервисом подачи документов в электронном виде.

В Sud Name
 
Истец: Истец
Зарегистрирован: Зарегистрирован
Тел: Телефон истца
Родился: Место и дата рожд. истца/ взыскателя
Паспорт: Паспорт истца
Инн: ИНН истца
 
Ответчик: Ответчик
Зарегистрирован: Адрес ответчика
Тел: Телефон ответчика
Место рождения: Дата и место рождения ответчика (если известны)
Паспорт: Паспорт Ответчика
Инн: ИНН ответчика
Цена иска: Сумма иска (претензии/долга)
Размер государственной пошлины: Isk Poslina

 

Document Name
 
Я, Истец, Место и дата рожд. истца/ взыскателя рождения, проживающий по адресу: Зарегистрирован, в соответствии с Постановлением Наименование органа опеки от Дата постановления опеки № Номер постановления опеки являюсь опекуном гражданина ФИО подопечного, Дата рождения подопечного рождения, проживающего по адресу: Адрес подопечного, который Решением Наименование суда суда от Дата решения суда № Номер дела в суде: был признан недееспособным. Подопечный состоит в браке с гражданкой ФИО супруги, Дата рождения супруги рождения, проживающей по адресу: Адрес супруги (брак зарегистрирован Zags Naimenovanie, ЗАГС (дата и номер)), и имеет в браке с супругой общего ребенка Ребенок, Дата рождения ребенка рождения, проживающего по адресу: Адрес ребенка.
Дата оформления доверенности, до момента признания судом гражданина ФИО подопечного недееспособным и назначения органами опеки и попечительства ему опекуна, им была оформлена доверенность на работника агентства недвижимости "Наименование агентства" ФИО доверенного лица Количество комнат квартиры, общей площадью Общая площадь кв. м, жилой площадью Жилая площадь кв. м, кадастровый № Кадастровый номер квартиры, расположенной по адресу: Адрес квартиры, принадлежащей ему на праве собственности согласно Правоустанавливающие документы. Работником агентства недвижимости указанная квартира по доверенности от Дата оформления доверенности № Номер доверенности, выданной нотариусом Нотариус, Наименование нотариального округа, была продана ответчику за Цена договора прописью рублей (переход права собственности зарегистрирован Наименование органа регистрации прав Дата регистрации перехода права).
Денежные средства от продажи квартиры, за вычетом оплаты услуг агентства недвижимости в размере Сумма услуг агента прописью рублей согласно п. Пункт договора услуг агентства Договора на оказание услуг по продаже квартиры от Дата договора услуг агентства № Номер договора услуг агентства, были переданы подопечному. В результате продажи ФИО подопечного квартиры члены его семьи лишились права пользования указанной квартирой.
По существу изложенного поясняю следующее.
Гражданин ФИО подопечного начиная с Дата начала болезни страдает хроническим психическим расстройством - Наименование псих. заболевания, что подтверждается следующими документами: Подтверждение заболевания. Подопечный состоит на учете у врача психиатра и периодически проходит лечение в психоневрологическом диспансере. Его поведение практически ничем не отличается от поведения здорового человека - он не агрессивен, культурен, без труда может общаться с окружающими, однако подопечный не способен понимать значения своих действий и руководствоваться ими. Данные обстоятельства могут подтвердить следующие свидетели: svidetel1_fio_adres, svidetel2_fio_adres. Нотариус, Нотариус, Наименование нотариального округа, выдавая доверенность на продажу квартиры от Дата оформления доверенности № Номер доверенности, не мог определить дееспособность ФИО подопечного вследствие особенности психического заболевания подопечного. Решением Наименование суда суда от Дата решения суда № Номер дела в суде: ФИО подопечного был признан недееспособным. Поэтому доверенность на продажу квартиры от Дата оформления доверенности № Номер доверенности, Договор с агентством недвижимости на оказание услуг по продаже квартиры от Дата договора услуг агентства № Номер договора услуг агентства и Договор купли-продажи квартиры между ФИО подопечного и Покупатель от Дата договора купли-продажи № Номер договора купли-продажи являются недействительными, так как подопечный на момент оформления доверенности и совершения последующих действий не обладал дееспособностью, не понимал значения своих действий и не мог руководствоваться ими. В соответствие со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, она недействительна с момента ее совершения и каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 31, 167, 177 Гражданского кодекса РФ,

прошу суд:

1.    Признать доверенность от Дата оформления доверенности № Номер доверенности, выданную нотариусом Нотариус, Наименование нотариального округа, недействительной.
2.    Признать Договор купли-продажи квартиры от Дата договора купли-продажи № Номер договора купли-продажи, заключенный между ФИО подопечного и Otvetchik Name, недействительным.
3.    Применить последствия недействительности сделки к Договору купли-продажи квартиры от Дата договора купли-продажи № Номер договора купли-продажи:
o    признать право собственности на квартиру, общей площадью Общая площадь квадратных метров, жилой площадью Жилая площадь квадратных метров, кадастровый № Кадастровый номер квартиры, расположенной по адресу: Адрес квартиры, за ФИО подопечного;
o    выселить Otvetchik Name из указанной квартиры;
o    взыскать с ФИО подопечного денежную сумму в размере Сумма возврата покупателю рублей в счет полученных от ответчика денежных средств за проданную квартиру.
4.    Вызвать в суд следующих свидетелей:
o    
    [Свидетель-врач (ФИО, должность, адрес)];
o    
    [Свидетель-нотариус (ФИО, адрес)];
o    
    [Свидетель (ФИО, адрес)].

Приложение:
1.    документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2.    доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;
3.    документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
4.    документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5.    расчет взыскиваемой суммы;
6.    уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;
7.    документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
 
Текущая дата Подпись Истец
Заполнить документ · 150 ₽

Ключевые слова

Недвижимость недействительность сделки заявление о признании сделки недействительной оспаривание сделки оспорить сделку признание недееспособным квартира последствия признания сделки недействительной. сделка с недвижимостью возврат имущества продажа квартиры покупка квартиры иск о признании сделки недействительной основания для признания сделки недействительной купля-продажа квартиры неспособность понимать значения действий сделка с пороком воли сделка с недостаточной дееспособностью защита прав потребителей в сделках с недвижимостью обжаловать договор купли-продажи доказательства недееспособности юридическая помощь при оспаривании сделок как оспорить сделку документы для оспаривания сделки

Похожие документы

Исковое заявление о признании недействительным договора займа, заключенного на крайне невыгодных для заемщика условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств

Заявление подается в случае, если договор займа был заключен когда заемщик находился в тяжелой жизненной ситуации

Подробнее Создать · 150 ₽

Исковое заявление о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения (отказ от участия в приватизации совершен гражданином, впоследствии признанным недееспособным)

Заявление подается в случае, если отказ от приватизации был дан лицом, которое не могло осознавать значение своих действий и в последствии было признано недееспособным

Подробнее Создать · 150 ₽

Исковое заявление о признании недействительной сделки в связи с отсутствием согласия одного из супругов

Данное исковое заявление подается в суд в случае, если необходимо признать сделку по распоряжению общего имущества супругов недействительной, в связи с отсутствием нотариального согласия одного из супругов на ее совершение.

Подробнее Создать · 150 ₽