Претензия в управляющую компанию об устранении недостатков содержания общего имущества многоквартирного дома

Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу Адрес МКД, и Вашей организацией Дата договора управления заключен договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления, МКД).

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Однако в нарушение указанных требований в многоквартирном доме выявлены следующие недостатки общего имущества:
Перечень недостатков, что подтверждается Подтверждение неисполнения.

Указанное имущество входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД на основании статьи 36 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Кроме того, Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, который также подлежит обязательному исполнению управляющей организацией.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ и пунктами 28, 29 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле.

Я, как собственник помещения, исполняю данную обязанность надлежащим образом, регулярно и в полном объеме внося плату за содержание и ремонт общего имущества.

В свою очередь, Ваша организация исполняет обязательства по содержанию общего имущества ненадлежащим образом, что подтверждается Подтверждение неисполнения. Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 36, 39, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491), а также Минимальным перечнем услуг и работ (Постановление Правительства РФ № 290),

ТРЕБУЮ:

В срок до Срок устранения устранить указанные недостатки общего имущества, выполнив следующие работы: Требуемые действия.

Обращаю Ваше внимание, что ненадлежащее содержание общего имущества влечет административную ответственность по статье 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В случае неудовлетворения указанных требований в добровольном порядке, я буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении к исполнению обязательств. При этом в соответствии со статьями 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ мною будет заявлено требование о взыскании с Вас судебных расходов, включая расходы по оплате государственной пошлины и юридических услуг.

Приложение:

1. Документы, подтверждающие факт ненадлежащего содержания общего имущества (фотографии, акты, заключения).
2. Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в претензии (при наличии).