Исковое заявление об определении выкупной цены земельного участка, изымаемого для государственных (муниципальных) нужд, и взыскании убытков
Данный иск подается собственником земельного участка к уполномоченному органу власти (Российской Федерации, субъекту РФ или муниципалитету) в случае изъятия участка для государственных или муниципальных нужд, когда собственник не согласен с размером выкупной цены, предложенной в проекте соглашения об изъятии. Истец требует увеличить размер возмещения до рыночной стоимости участка и взыскать убытки, причиненные изъятием (например, расходы на переезд, снос строений, поиск нового участка), которые не были учтены в отчете оценщика. Иск применяется исключительно в ситуации, когда досудебное урегулирование не дало результата (получен отказ в увеличении возмещения), и собственник вынужден защищать свои права в судебном порядке.
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
-
Документ, который подаётся собственником имущества в случае несогласия с результатами оценки, проведённой в рамках процедуры изъятия недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Цель такого иска — признать отчёт недостоверным и добиться пересмотра размера возмещения, включая учёт неучтённых убытков.
-
Собственник вправе оспорить отчёт, если считает, что:
- В отчёте не учтены все убытки, причинённые изъятием имущества (например, упущенная выгода, расходы на переезд, потери от прекращения предпринимательской деятельности).
- Оценка проведена с нарушениями законодательства об оценочной деятельности (например, использованы некорректные методики, неполные данные, отсутствуют необходимые расчёты или обоснования).
- Итоговая стоимость имущества занижена, что нарушает права собственника на справедливое возмещение.
- Укажите в исковом заявлении: наименование суда, в который подаётся заявление; данные истца: ФИО/наименование, адрес, контактные данные, паспорт (для физ. лица), ИНН; данные ответчика (наименование уполномоченного органа власти, адрес, контактные данные, паспорт (для физ. лица), ИНН). Описательная часть, где излагаются обстоятельства дела: описание участка (адрес, кадастровый номер), указание на решение об изъятии имущества, дату его принятия, цель изъятия; описание проекта соглашения об изъятии и приложенного отчёта об оценке; перечисление конкретных нарушений или недостатков отчёта, которые делают его недостоверным; указание на предпринятые досудебные меры (например, направление предложений об изменении условий соглашения).
- Требования к суду: признание отчёта об оценке недостоверным; иные требования, связанные с защитой прав собственника.
- Подготовьте необходимые документы для подачи заявления: копия отчёта об оценке; проект соглашения об изъятии; документы, подтверждающие нарушения в отчёте (например, рецензия независимого оценщика, расчёты, акты); документы, подтверждающие отправку копий искового заявления ответчикам; квитанция об оплате госпошлины и другие необходимые документы.
- При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных сторон заявления, укажите те, данные других участков судебного дела, которыми Вы достоверно располагаете (наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
- В тексте шаблона заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.
- Если собственником является физическое лицо, дело рассматривается в суде общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости. Если объект принадлежит юридическому лицу или ИП — в арбитражном суде соответствующего субъекта
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Проверьте по списку приложенные к заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
- Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите госпошлину удобным для вас способом и приложите квитанцию об оплате госпошлины к исковому заявлению.
- Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру заявления, подаваемого в суд.
- Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь электронными сервисами подачи документов в суд.
- Судебная экспертиза: при наличии спора о достоверности оценки суд может назначить судебную экспертизу, которая проводится аккредитованным оценщиком или экспертным учреждением. Результаты экспертизы играют ключевую роль при определении размера возмещения.
Наименование органа власти в целях Цель изъятия приняло решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером Кадастровый номер, расположенного по адресу: Адрес участка, и принадлежащего Истцу на праве собственности, что подтверждается Документы, подтверждающие собственность (далее — земельный участок).
Дата получения соглашения Истец получил проект соглашения об изъятии земельного участка с приложением отчета об оценке № Номер отчета об оценке.
Согласно п. 9 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии либо направить уведомление об отказе в подписании или предложения об изменении условий соглашения, в том числе об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.
Не согласившись с размером выкупной цены, Дата предложения нового соглашения Истец направил в адрес Ответчика предложение об изменении условий соглашения, а именно об увеличении размера возмещения - Предлагаемая сумма возмещения рублей. В отчете об оценке и соответственно в проекте соглашения не были учтены следующие убытки, причиненные изъятием земельного участка: Описание не включенных убытков. Таким образом, отчет об оценке является недостоверным, а размер возмещения заниженным.
В соответствии с п. 11 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ на основании предложений правообладателя об изменении условий соглашения уполномоченный орган вправе изменить условия соглашения с учетом предложений правообладателя.
Истец получил отказ Ответчика в увеличении размера возмещения за изымаемый земельный участок.
В соответствии с п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса РФ, если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии либо с оценкой, он может предъявить в суд иск о выкупе участка. Суд определяет выкупную цену, которая включает рыночную стоимость участка и убытки, причиненные изъятием.
Согласно ст. 56.11 Земельного кодекса РФ, в случае недостижения соглашения об изъятии недвижимости спор о размере возмещения разрешается в судебном порядке.
В соответствии со ст. 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты оценки могут быть оспорены в суде, в том числе при рассмотрении споров о размере выкупной цены.
Рыночная стоимость земельного участка, определенная на основании отчета № Номер отчета об оценке, не соответствует действительной стоимости, что подтверждается: справками о кадастровой стоимости, данными о рыночных ценах аналогичных участков. Согласно представленному расчету, размер возмещения должен составлять Предлагаемая сумма возмещения рублей.
Кроме того, изъятием земельного участка Истцу причинены убытки в размере Сумма убытков рублей, связанные с Описание не включенных убытков, что подтверждается Подтверждение убытков.
Поскольку при недостижении сторонами добровольного соглашения о выкупе выкуп производится в принудительном порядке, единственной возможностью защиты нарушенных прав Истца является обращение в суд с настоящим исковым заявлением.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 281 Гражданского кодекса РФ, ст. 56.10, 56.11 Земельного кодекса РФ, ст. 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
ПРОШУ:
-
Определить выкупную цену земельного участка с кадастровым номером Кадастровый номер, расположенного по адресу: Адрес участка, изымаемого для государственных (муниципальных) нужд, в размере Предлагаемая сумма возмещения рублей.
-
Взыскать с Ответчика в пользу Истца доплату за изымаемый земельный участок в размере Предлагаемая сумма возмещения рублей.
-
Взыскать с Ответчика в пользу Истца убытки, причиненные изъятием земельного участка, в размере Сумма убытков рублей.
-
Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере Размер государственной пошлины рублей.
Приложение:
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (квитанция или платежное поручение). Размер госпошлины рассчитывается от цены иска (суммы доплаты и убытков) по ст. 333.19 НК РФ.
-
Копия паспорта Истца (главная страница и страница с регистрацией).
-
Копия решения уполномоченного органа об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
-
Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок (выписка из ЕГРН) с кадастровым номером Кадастровый номер.
-
Копия соглашения об изъятии земельного участка (проекта соглашения), полученного от Ответчика.
-
Копия отчета об оценке № Номер отчета об оценке, полученного от Ответчика.
-
Копия предложения (претензии) Истца об изменении условий соглашения (об увеличении размера возмещения) с приложением обосновывающих документов.
-
Документы, подтверждающие направление предложения об изменении соглашения Ответчику (почтовая квитанция, уведомление о вручении, опись вложения).
-
Копия ответа (отказа) Ответчика на предложение об изменении размера возмещения (если имеется).
-
Документы, подтверждающие рыночную стоимость земельного участка (заключение независимого оценщика, отчет оценщика, выполненный по заказу Истца, либо справки о кадастровой стоимости, данные о сделках с аналогичными участками, скриншоты с сайтов объявлений и т.п.).
-
Документы, подтверждающие размер убытков, причиненных изъятием (Описание не включенных убытков): чеки, квитанции, договоры, сметы, акты выполненных работ и т.п.
-
Расчет взыскиваемой денежной суммы (размер доплаты за участок, размер убытков, итоговая сумма — подписанный Истцом).
-
Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику и Третьему лицу копий искового заявления и приложенных документов (почтовая квитанция с описью вложения).
| Текущая дата | Подпись | Истец |
Ключевые слова
Похожие документы
Иск подается в случае затопления Вашей квартиры и повреждения имущества (в том числе ремонта) к собственнику соседней квартиры (причинителю вреда).
Данный иск подается участником долевого строительства (гражданином) к застройщику в случае нарушения срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), когда застройщик не уведомил надлежащим образом о переносе срока и отказался добровольно уплатить законную неустойку. Истец требует взыскать неустойку за каждый день просрочки (в двойном размере для граждан), компенсацию морального вреда за нарушение права на жилище и штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований.
Данный отзыв на исковое заявление подается ответчиком (собственником квартиры), в случае возложения на него истцом ответственности за залив квартиры, при этом, имеются основания полагать, что вина за залив квартиры лежит на управляющей организации общего имущества многоквартирного дома.