Исковое заявление об обязании местной администрации заключить договор купли-продажи освободившейся комнаты в коммунальной квартире

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Это судебный способ оформить право собственности, при наличии предусмотренных законом оснований, если орган местного самоуправления отказал собственнику помещения в коммунальной квартире в заключении договора купли-продажи освободившейся комнаты в этой коммунальной квартире по причине обеспечения жильем выше нормы.
2. Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления — копия паспорта и СНИЛС истца; копия договора социального найма/выписка из ЕГРН; копия технического паспорта помещения; копия заявления в администрацию о заключении договора купли-продажи; копия ответа администрации на заявление об отказе в предоставлении освободившейся комнаты по договору купли-продажи; копия уведомления о постановке на учет; документы об отказе других жильцов от выкупа (если имеются); документы, которые подтверждают наличие у вас прав на заключения договора купли-продажи освободившейся комнаты в коммунальной квартире. 
3. Укажите адрес квартиры, площадь комнаты, принадлежащей вам и правоустанавливающие документы (номер, дата). Укажите номер освободившейся комнаты, ее площадь, дата освобождения, фио предыдущего владельца и причину освобождения. Укажите дату заявления, когда обратились в администрацию с тем, чтобы заключить договор купли-продажи освободившейся комнаты. Укажите дату ответа на ваше заявление с отказом администрации. Укажите, по какой причине считаете отказ незаконным (к примеру, произведен не правильный расчет жилой площади; не применены учетные нормы соответствующего субъекта РФ (укажите какие нормы применяются в вашем субъекте и каким нормативно-правовым актом установлены).
4. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
5. При заполнении данных сторон заявления, укажите те, данные других участков судебного дела, которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.) 
6. В тексте шаблона заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
7. Иск подается в районный/городской суд общей юрисдикции по месту нахождения жилья.
8. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
9. Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.  
10. Проверьте по списку приложенные к заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 
11. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру заявления, подаваемого в суд. 
12. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь электронными сервисами подачи документов в суд.

Я являюсь собственником комнаты (комнат) общей площадью кв. метров, расположенной(ых) в коммунальной квартире по адресу: , что подтверждается .
Комнату N площадью кв. метров, расположенную в вышеуказанной квартире и являющуюся муниципальной собственностью с занимал(а) . С комната свободна, так как: .
На основании ч. 3 ст. 59 ЖК РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, которые в установленном порядке признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, а также граждан, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, освободившееся помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
мной было составлено и направлено в адрес Ответчика заявление о предоставлении мне по договору купли-продажи освободившейся в коммунальной квартире комнаты. 
Ответчик отказался заключать со мной договор купли-продажи указанной выше комнаты, ссылаясь на то, что я обеспечен(а) жильем выше нормы предоставления.
В свою очередь я считаю, что отказ Ответчика является незаконным по следующим основаниям: .

Учетная норма в нашем субъекте составляет кв.м. на человека, что подтверждается .

При расчете обеспеченности жилой площадью должны учитываться только те помещения, которые находятся в собственности/пользовании заявителя.

Освободившаяся комната является частью той же коммунальной квартиры, где я уже проживаю.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ в случае, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о принуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В связи с обращением в суд мной понесены судебные расходы в виде оплаты услуг представителя. Согласно ст. ст. 94, 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 
На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, п. 4 ст. 445 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

прошу:

1.    Обязать Ответчика заключить со мной договор купли-продажи освободившейся комнаты  в коммунальной квартире по адресу: комнаты N общей площадью кв. метров.
2.    Взыскать с Ответчика  в мою пользу судебные расходы по уплате госпошлины в размере руб.

Приложение:

1. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;

2. Копия паспорта истца

3. Копия договора социального найма/выписка из ЕГРН

4. Копия технического паспорта помещения

5. Копия заявления в администрацию о заключении договора купли-продажи

6. Копия ответа администрации на заявление об отказе в предоставлении освободившейся комнаты по договору купли-продажи;

7. Копия уведомления о постановке на учет

8. Документы об отказе других жильцов от выкупа (если имеются)

9. Документы, подтверждающие направление копии искового заявления и отсутствующих у стороны документов в адрес ответчика.