Документ № 14
Исковое заявление о признании условий договора, требующих согласования (одобрения) застройщика, недействительными
Данное исковое заявление подается в суд в случае, если необходимо признать пункт в договоре долевого участия недействительным (нарушающий баланс интересов и принцип равенства сторон).
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
- Иск подается участником долевого строительства с требованием признать недействительными условия договора, которые ставят возможность осуществления прав одной из сторон в зависимость от согласования или одобрения застройщиком, если такие условия противоречат закону или существенно нарушают баланс интересов сторон.
- Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления — копия договора участия в долевом строительстве (ДДУ) со всеми приложениями, переписка с застройщиком, демонстрирующая необоснованный отказ в согласовании или создание препятствий (если имеется), письменный отказ застройщика в согласовании (если получен), копия претензии к застройщику с требованием исключить оспариваемое условие или дать согласие на уступку.
-
Укажите дату заключения договора, его стороны, предмет (объект долевого строительства). Укажите номер пункта договора, содержащего условие договора, которое требуют согласования с застройщиком. Детально обоснуйте, почему данное условие является ничтожным. Опишите, каким образом данные условия ограничивают ваши права (например, лишают возможности свободно распорядиться своей собственностью, улучшить жилищные условия и т.д.).
- При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных ответчика, укажите те данные, которыми Вы достоверно располагаете (наименование юр. лица; адрес регистрации; номер телефона; ИНН и др.)
- В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.
- Четко укажите свои требования - признать пункт договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, недействительным.
- Иск подается в районный/городской суд по месту регистрации ответчика либо в суд, установленный условиями Договора.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Госпошлина по данному спору не уплачивается в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации.
- Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
- Приложите досудебную претензию, отправленную Вами ранее, и документ, подтверждающий ее отправку ответчику.
- Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. Обязательно сохраните оригиналы почтовых квитанций для предъявления суду (в случае необходимости).
- Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь сервисом подачи документов в электронном виде.
В Наименование суда
Истец: Истец
Зарегистрирован: Зарегистрирован
Тел: Телефон истца
Родился: Место и дата рожд. истца/ взыскателя
Паспорт: Паспорт истца
Инн: ИНН истца
Ответчик: Ответчик
Зарегистрирован: Адрес ответчика
Тел: Телефон ответчика
Инн: ИНН ответчика
Размер государственной пошлины: истец освобожден
от уплаты государственной пошлины
в соответствии с пп. 2 и 3 ст. 333.36
Налогового кодекса Российской Федерации
Название документа
Между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Номер договора долевого по адресу: Адрес объекта строительства. По условиям данного договора объектом участия в долевом строительстве являлась квартира стоимостью Стоимость квартиры рублей, срок передачи квартиры застройщиком - Срок передачи квартиры. По состоянию на Дата полной оплаты истцом произведена полная оплата по договору, что подтверждается справкой застройщика.
В соответствии с пунктом Пункт договора о согласии договора долевого участия строительства установлено, что Условия пункта договора.
Истец полагает, что названный пункт договора является недействительным, и свою позицию обосновывает следующим.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В данном случае при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон (ответчиком) и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента (истца), был существенным образом нарушен баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора). В то же время, поскольку согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании ст. 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий по ст. 169 ГК РФ.
Согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 данного Кодекса.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
П. 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Из спорного условия договора следует, что Условия пункта договора допускается только при безусловном согласии застройщика.
Вместе стем, законом не предусмотрено, что совершение участником долевого строительства Условия пункта договора возможно лишь с согласия застройщика. В этой связи, данное условие предполагает неправомерно возлагаемые обязанности на участника долевого строительства, и правовую свободу застройщика.
Истец полагает, что названный пункт договора является недействительным, и свою позицию обосновывает следующим.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В данном случае при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон (ответчиком) и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента (истца), был существенным образом нарушен баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора). В то же время, поскольку согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании ст. 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий по ст. 169 ГК РФ.
Согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 данного Кодекса.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
П. 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Из спорного условия договора следует, что Условия пункта договора допускается только при безусловном согласии застройщика.
Вместе стем, законом не предусмотрено, что совершение участником долевого строительства Условия пункта договора возможно лишь с согласия застройщика. В этой связи, данное условие предполагает неправомерно возлагаемые обязанности на участника долевого строительства, и правовую свободу застройщика.
В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, данным Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.
Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Поскольку установленные п. Пункт договора о согласии Условия пункта договора нарушает баланс интересов сторон и принцип равенства сторон в договоре, ущемляют права потребителя, следовательно, в указанной части являются недействительными.
Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Поскольку установленные п. Пункт договора о согласии Условия пункта договора нарушает баланс интересов сторон и принцип равенства сторон в договоре, ущемляют права потребителя, следовательно, в указанной части являются недействительными.
Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности, об освобождении от уплаты государственной пошлины (п. 3 ст. 17) в соответствии с пп. 2 и 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
В связи с чем, руководствуясь ст. 4, 10, 153, 166, 167, 168, 169, 421, 422 ГК РФ, ст. 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", Указать иные нормы права, ст. 131-132 ГПК РФ,
Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности, об освобождении от уплаты государственной пошлины (п. 3 ст. 17) в соответствии с пп. 2 и 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
В связи с чем, руководствуясь ст. 4, 10, 153, 166, 167, 168, 169, 421, 422 ГК РФ, ст. 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", Указать иные нормы права, ст. 131-132 ГПК РФ,
прошу суд:
Признать пункт Пункт договора о согласии договора участия в долевом строительстве № Nomer dogovora dolevogo, заключенного между истцом и ответчиком, недействительным.
Приложение:
1. доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
2. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
3. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.
2. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
3. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.
4. Копия договора долевого участия;
| Текущая дата | Подпись | Истец |
Ключевые слова
Исковое заявление
подать в суд
судебная практика
суд
правовые основания
исковое заявление в суд.
защита прав дольщика
правовая помощь
юридическая консультация.
юридические основания
признать договор недействительным
нарушение договорных обязательств
договор долевого участия
застройщик
условия договора
признание условий недействительными.
признать пункт договора недействительным
признать условия договора недействительными
нарушение баланса интересов
нарушение принципа равенства сторон
застройщик требует согласования
согласование застройщика
иск о признании условий недействительными
признание пунктов договора недействительными
обжаловать условия договора
признание требований застройщика недействительными
Похожие документы
Данное исковое заявление подается в суд в случае, если необходимо взыскать с собственника жилого помещения в коттеджном поселке-должника имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг.
Данный иск подается в случае если необходимо снять с регистрационного учета (выписать) гражданина которы больше не проживает в помещении.
Данное исковое заявление применяется для снятия с регистрационного учета родственника, проживавшего в помещении совместно с Истцом по договору социального найма/ найма жилого помещения, в связи с длительным его отсутствием в жилом помещении и неисполнении обязанностей по содержанию, ремонту жилого помещения, оплате коммунальных услуг