Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, и взыскании компенсации за пользование жилым помещением в части, превышающей долю в праве общей собственности

Данное исковое заявление подается в суд в случае, если необходимо определить порядок пользования квартирой, принадлежащей истцу и Ответчику на праве общей долевой собственности, а также взыскать с ответчика плату за пользование частью помещения, превышающей его долю.

Создать документ

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

  1. Иск подается сособственником доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с двумя требованиями: установить порядок пользования жилым помещением между всеми сособственниками; взыскать компенсацию с сособственника, который пользуется помещением в части, превышающей его долю.

  2. Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления — правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор, свидетельство о собственности и т.п.), документы, подтверждающие долевую собственность всех участников, доказательства фактического пользования помещением (справки, показания, счеты, выписки), технический паспорт БТИ (для понимания планировки и изолированности комнат), расчет суммы компенсации за пользование чужими долями (например, исходя из рыночной стоимости аренды аналогичных комнат или пропорционально доле в праве).

  3. Укажите, что Вы являетесь участником  долевой собственности жилого помещения, что  между Вами и ответчиком возникли разногласия по поводу порядка пользования жилой площадью. Подробно опишите, какие конкретно комнаты и места общего пользования (кухня, санузел, коридор) занимает каждый из сособственников.Укажите, что ответчик пользуется частью помещения, превышающей его долю (например, занимает изолированную комнату, в то время как истец вынужден проживать в проходной зоне или вообще не имеет доступа к изолированному пространству). Изложите ваш вариант порядка пользования, который считаете справедливым и соответствующим долям (например, закрепить за каждым изолированную комнату пропорционально размеру доли). Обоснуйте размер компенсации, которую вы требуете с ответчика за пользование вашей долей. Расчет может быть основан на рыночной стоимости аренды аналогичной комнаты или доли в квартире за период неправомерного пользования.

  4. Четко сформулируйте требования: определить порядок пользования квартирой, обязать Ответчика выплачивать компенсацию за пользование частью жилого помещения, превышающей его долю, взыскать с ответчика расходы. 
  5. Ваша позиция основывается на положениях Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, ссылки на необходимые статьи НПА уже указаны в шаблоне искового заявления.
  6. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
  7. При заполнении данных ответчика, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
  8. Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого помещения.
  9. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
  10.  Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.  
  11. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 

  12. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. 

  13. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда или отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении. Также возможна подача иска в электронном виде через портал государственных услуг или судебные электронные сервисы.

 

В
 
Истец:
Зарегистрирован:
Тел:
Родился:
Паспорт:
Инн:
 
Ответчик:
Зарегистрирован:
Тел:
Место рождения:
Паспорт:
Инн:
Цена иска:
Размер государственной пошлины:   

 

 
    Я проживаю с Ответчиком в квартире, расположенной по адресу: , принадлежащей нам на праве общей долевой собственности. Квартира общей площадью м², состоит из трех комнат площадью м², м² и м², кухни, санузла и прихожей. Жилые комнаты являются .
     Ответчик приходится мне .
  Изначально у нас сложился такой порядок пользования жилым помещением: я занимаю комнату площадью м², ответчик — комнату площадью м², а комнатой площадью м² — гостиной мы пользовались совместно.
    В последнее время Ответчик претендует на использование гостиной в личных целях, препятствует моему там нахождению и даже врезал дверной замок, ключ от которого имеется только у него.
     Считаю действия Ответчика неправомерными.
     Согласно наши доли являются равными.
   В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
      В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
    В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
     В отношении спорного Жилого помещения истец лишен возможности пользоваться Жилым помещением, у истца отсутствуют ключи от жилого помещения, передать ключи ответчик отказывается.
  Истец нуждается в пользовании Жилым помещением в качестве места проживания, при этом зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении.
    В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 
    Пленум Верховного Суда РСФСР в подпункте "б" пункта 6 Постановления от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» дает следующее разъяснение: если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
     Согласно отчету от об оценке рыночной стоимости права временного владения и пользования 1 кв.м. квартиры, расположенной по адресу: , рыночная стоимость составляет рублей. Таким образом, истец полагает справедливым выплачивать компенсацию за пользование частью жилого помещения, превышающей долю ответчика, в размере рублей в месяц.
     Согласно ст.88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде госпошлины в сумме руб.
    Учитывая фактически сложившийся порядок пользования квартирой и руководствуясь ст. 247 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

прошу:

1.    Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: , принадлежащей мне и Ответчику на праве общей долевой собственности: предоставить мне во владение и пользование комнату площадью м², предоставить Ответчику во владение и пользование комнаты площадью м² и м², а кухню, санузел и прихожую закрепить в общее владение и пользование.
2.    Обязать Ответчика выплачивать мне компенсацию за пользование частью жилого помещения, превышающей его долю, в размере рублей в месяц.
3. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере  рублей.

Приложение:

1.    документ, подтверждающий уплату государственной пошлины либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2.    документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
3.    уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

                                                                                

Похожие документы

Исковое заявление о выселении из общежития в связи с прекращением оснований для его предоставления

Заявление подается в случае необходимости принудительного выселения из общежития

Подробнее Создать

Исковое заявление о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения (квартиры) в переустроенном и (или) перепланированном состоянии без согласования государственного органа (один собственник, для заключения договора залога)

Данное исковое заявление применяется, если собственник квартиры произвел в ней перепланировку/переустройство без соответствующих согласований, но, при этом, с соблюдением всех строительных и санитарных норм

Подробнее Создать

Исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД (оспариваемое решение общего собрания принято собственниками в отсутствие экономического обоснования, без учета мнения и предложений управляющей компании)

Иск от управляющей компании о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД) подается в случае, если собрание собственников приняло решение, которое нарушает права и законные интересы управляющей компании, и в частности, когда решение общего собрания устанавливает заниженную стоимость размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД без учета экономических реалий и предложений управляющей компании.

Подробнее Создать
Test режим портала