Исковое заявление о признании недействительным решения правления товарищества собственников жилья, принятого по вопросу, не относящемуся к компетенции правления

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Документ, с помощью которого собственник помещения в многоквартирном доме или уполномоченный орган оспаривает законность такого решения в суде. Основанием для подачи иска является превышение полномочий правления, когда оно приняло решение по вопросу, который должен рассматриваться общим собранием собственников или иным органом управления ТСЖ.
2. Срок подачи иска — 6 месяцев со дня, когда истец узнал или должен был узнать о принятом решении.
3. Основания для оспаривания:
   1. Принятие решения по вопросу, не относящемуся к компетенции правления. Согласно ст. 147 ЖК РФ, правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением тех, которые отнесены к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ. 
   2. Нарушение порядка принятия решения, например, отсутствие кворума на заседании правления, несоблюдение процедуры голосования или оформление протокола с нарушениями. 
   3. Противоречие решения основам правопорядка или нравственности.
4. Укажите наименование суда, в который подаётся иск; данные истца (государственного органа или частного лица, адрес, паспорт (для физ. лиц), ИНН, контактные данные); данные ответчика (ФИО/наименование, адрес, контактные данные); Обстоятельства дела: дата, место и форма проведения заседания правления. Повестка дня и принятое решение. Указание на превышение полномочий правления с ссылками на соответствующие нормы закона (например, ст. 147 ЖК РФ, где перечислены вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания собственников) и устав ТСЖ.  Описание других нарушений процедуры (например, отсутствие кворума на заседании, несоблюдение порядка голосования, оформление протокола с нарушениями). Укажите, что истец не участвовал в принятии решения или голосовал против, и оно нарушает его права и законные интересы.
5. Требование к суду: признать решение общего собрания недействительным.
6. Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления: документы, подтверждающие право собственности истца на помещение в доме (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности); копия протокола заседания правления; доказательства нарушения компетенции (например, устав ТСЖ, где перечислены полномочия правления, или документы, подтверждающие, что вопрос должен решаться общим собранием); квитанция об уплате госпошлины, уведомление о направлении копий заявления другим участникам дела;
7. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
8. При заполнении данных ответчика, укажите те данные, которыми Вы достоверно располагаете (ФИО/наименование юр. лица; адрес регистрации/проживания; номер телефона; ИНН и др.)
9. В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
10. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения ответчика (инициатора собрания или ТСЖ).
11. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
12. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 
13. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. Обязательно сохраните оригиналы почтовых квитанций для предъявления суду (в случае необходимости). 
14. Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину удобным для вас спосбом и приложите подлинник квитанции к исковому заявлению.
15. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь сервисом подачи документов в электронном виде.

  состоялось заседание правления ТСЖ (далее ТСЖ, товарищество) . Как следует из протокола заседания правления ТСЖ N от в повестку дня был включен вопрос о . В соответствии с ч. 2 ст. 146 ЖК РФ данный вопрос относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно ч. 1 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
По результатам голосования членов правления ТСЖ по указанному вопросу было принято решение о .
Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
Таким образом, принятие заседанием правления ТСЖ решения о противоречит нормам жилищного, гражданского законодательства и нарушает права и законные интересы членов ТСЖ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

прошу:

1. Признать незаконным решение заседания правления ТСЖ от о .

Приложение:

1. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2. доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
3. документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
4. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
5. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.