Исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью залогодержателя
Данный иск подается, если недвижимость приобреталась за счет собственных средств и взятых у банка. Но после погашения ипотеки Россреестр отказал в погашении регистрационной записи об ипотеке из за отсутствия совместного заявления продавца и покупателя по сделке, в связи со смертью продавца.
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
- Это заявление в суд с требованием снять ипотечное обременение с недвижимого имущества, которое было заложено в обеспечение обязательств умершего залогодержателя. Судебное прекращение ипотеки требуется, если нет возможности получить совместное заявление от залогодателя и залогодержателя, например, из-за смерти залогодержателя или других причин.
- Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления — договоры (кредитный договор, договор ипотеки, договор займа, договор купли-продажи недвижимости, подтверждающий переход права собственности), документы о государственной регистрации права собственности и обременения (ипотеки), включая выписку из ЕГРН с отметкой об ипотеке. Документы, подтверждающие исполнение ипотечных обязательств: справки или выписки из банка о полном погашении кредита, платежные поручения, квитанции, расписки или банковские выписки, доказательства обращения в Росреестр за погашением записи об ипотеке и ответы из Росреестра.
- При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных сторон судебного дела, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
-
Подробно опишите объект недвижимости (жилой дом и земельный участок с адресом и кадастровым номером), основание приобретения имущества (договор купли-продажи), сведения о том, что задолженность по ипотеке погашена, изложите факт обращения в органы Росреестра за снятием обременения и ответы Росреестра. Обоснуйте Ваше право требовать прекращения обременения в силу исполнения обязательств.
- В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.
- Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого помещения/дома.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.
- Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
-
Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд.
-
Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или в электронном виде через сервисы суда.
Стоимость объекта недвижимости составила рублей.
Согласно условий вышеназванного договора истец производит оплату стоимости объекта недвижимости с использованием собственных денежных средств и денежных средств, предоставленных по ипотечному кредитному договору, заключенному между истцом и .
В силу условий договора купли-продажи собственные денежные средства передаются истцом продавцу непосредственно в день подписания договора наличными денежными средствами, кредитные денежные средства перечисляются кредитной организацией в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости на банковский счет продавца в установленном законом порядке.
Получение покупателем денежных средств в полном объеме подтверждается распиской от .
Поскольку объект недвижимости приобретался, в том числе и за счет средств целевого кредита, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.
продавец умер.
Кредитные обязательства перед мной исполнены в полном объеме.
я обратился к ответчику с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.
Ответчиком мне было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке ввиду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Ввиду смерти залогодержателя обратиться к ответчику с совместным заявлением не представляется возможным, в связи с чем я вынужден обратиться в суд.
Я в полном объеме выполнил свои обязательства перед залогодержателем, что влечет прекращение ипотеки, но ввиду смерти залогодержателя в административном порядке (через орган регистрации прав) погасить запись об ипотеке не представляется возможным, что нарушает мои права и законные интересы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 352, 408 ГК РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ,
прошу суд:
1. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении , расположенного по адресу: , общей площадью , с кадастровым номером N , принадлежащего мне на праве собственности на основании договора купли-продажи.
Приложение:
1. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.
2. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
3. копия договора купли-продажи жилого помещения;
4. выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения;
5. копия кредитного договора;
6. копия расписки продавца о получении денежных средств в полном объеме;
7. копия документа, подтвердающего погашение истцом кредитных обязательств;
8. копия заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке;
9. доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
Похожие документы
Данный иск подается в суд для официального прекращения записи об ипотеке на объект недвижимости, если, например, долг по кредиту погашен, но запись об ипотеке не снята, или если есть законные основания для прекращения обременения.
Данное исковое заявление подается в суд в случае, если необходимо признать право собственности на квартиру, переданную в рамках приватизации жилья по договору передачи квартиры в собственность граждан.
Заявление подается, если регистрирующий орган (Росреестр) незаконно отказал в регистрации перехода права собственности на недвижимость (квартиру, землю, дом) и требуется обязать его зарегистрировать право.
