Исковое заявление о признании незаконным отказа в государственной регистрации права хозяйственного ведения на нежилое помещение в перепланированном состоянии
Заявление подается для обжалования отказа в регистрации права хозяйственного ведения после проведения перепланировки в помещении
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
- Исковое заявление о признании незаконным отказа в государственной регистрации права хозяйственного ведения на нежилое помещение в перепланированном состоянии подается в судебный орган для обжалования решения регистрационного органа (например, Росреестра), который отказал в регистрации права на объект недвижимости после проведения перепланировки.
- Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления — копии документов, подтверждающих право заявителя на помещение (договор, свидетельство, выписка ЕГРН). Копии документов, подтверждающих перепланировку помещения (акты, технический паспорт, разрешения). Копию решения об отказе в регистрации с обоснованием. Документы, подтверждающие уплату государственной пошлины. Доверенность представителя (если иск подает представитель). Иные документы, подтверждающие законность требований истца (например, заключения экспертиз, технические заключения).
- В исковом заявлении нужно подробно описать кто является истцом (правообладатель помещения) и кто ответчик (орган регистрации, отказавший в регистрации). Описание объекта недвижимости (нежилое помещение), его местонахождение, описание перепланировки. Факт подачи заявления в регистрирующий орган с приложением всех необходимых документов для регистрации права хозяйственного ведения. Указание на получение отказа в государственной регистрации права с указанием причин отказа, указанных органом. Обоснование незаконности отказа: например, надлежащая подготовка документации, соответствие объекта нормам, отсутствие оснований для отказа согласно земельному, гражданскому и регламенту госрегистрации. Требования признать отказ незаконным, обязать орган регистрации выполнить регистрацию права с внесением соответствующие данные в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
- При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных сторон заявления, укажите те, данные других участков судебного дела, которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
- В тексте шаблона заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.
- Иск подается в Арбитражный суд по месту нахождения ответчика.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.
- Проверьте по списку приложенные к заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
- Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующим в деле. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру заявления, подаваемого в суд.
- Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь сервисами суда для подачи документов в электронном виде.
В
Истец:
Зарегистрирован:
Инн:
Ответчик:
Зарегистрирован:
Инн:
Размер государственной пошлины:
За истцом зарегистрировано право хозяйственного ведения на нежилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью кв. м.
В период была проведена перепланировка вышеуказанного помещения.
Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм.
Истец обратился в с заявлением о регистрации права хозяйственного ведения на объект недвижимости в связи с его перепланировкой. Однако Ответчик отказал в регистрации на том основании, что .
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В пункте 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных в этой статье. В соответствии с подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Проведенные работы по перепланировке в принадлежащем Истцу на праве хозяйственного ведения нежилом помещении ограничивались внутренним пространством помещения и существенно не затрагивали несущие элементы здания. Поэтому указанные работы относятся к перепланировке с переустройством объекта недвижимости, и орган регистрации права обязан зарегистрировать право хозяйственного ведения Истца на основании представленных документов. Подтверждает факт перепланировки помещения, а не реконструкции и заключение главного архитектора проекта, выданное Истцу.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 14 статьи 1, пунктом 2 статьи 51, подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 125, 126 АПК РФ,
В период была проведена перепланировка вышеуказанного помещения.
Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм.
Истец обратился в с заявлением о регистрации права хозяйственного ведения на объект недвижимости в связи с его перепланировкой. Однако Ответчик отказал в регистрации на том основании, что .
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В пункте 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных в этой статье. В соответствии с подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Проведенные работы по перепланировке в принадлежащем Истцу на праве хозяйственного ведения нежилом помещении ограничивались внутренним пространством помещения и существенно не затрагивали несущие элементы здания. Поэтому указанные работы относятся к перепланировке с переустройством объекта недвижимости, и орган регистрации права обязан зарегистрировать право хозяйственного ведения Истца на основании представленных документов. Подтверждает факт перепланировки помещения, а не реконструкции и заключение главного архитектора проекта, выданное Истцу.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 14 статьи 1, пунктом 2 статьи 51, подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 125, 126 АПК РФ,
прошу:
1.Признать незаконным отказ в государственной регистрации права хозяйственного ведения на спорное нежилое помещение.
2.Обязать осуществить регистрацию права хозяйственного ведения Истца на нежилое помещение, расположенное по адресу: в перепланированном состоянии.
Приложение:
1.Уведомление о вручении, подтверждающее направление Ответчику и третьим лицам копий искового заявления.
2.Копия выписки из ЕГРН.
3.Копия технического паспорта нежилого помещения.
4.Копия плана перепланировки нежилого помещения.
5.Копия сообщения об отказе в государственной регистрации прав.
6.Копия заключения главного архитектора проекта.
7. Документ об уплате госпошлины.
Похожие документы
Иск о том, что одна из сторон договора (обычно арендатор или арендодатель) обращается в суд с требованием обязать государственный регистрирующий орган провести государственную регистрацию договора аренды, если регистрация не была проведена или была необоснованно отказана. Иск обеспечивает соблюдение законодательства, согласно которому долгосрочные договоры аренды (сроком от года) подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Данный иск подается, если недвижимость приобреталась за счет собственных средств и взятых у банка. Но после погашения ипотеки Россреестр отказал в погашении регистрационной записи об ипотеке из за отсутствия совместного заявления продавца и покупателя по сделке, в связи со смертью продавца.
Данное исковое заявление подается в суд в случае, если необходимо признать право собственности на квартиру, переданную в рамках приватизации жилья по договору передачи квартиры в собственность граждан.
