Документ № 2030
Заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности
Документ, который подаётся для официального подтверждения права на имущество на основании длительного фактического владения им. Такой шаг необходим, когда прежний собственник недвижимого имущества неизвестен или не мог быть известен владельцу, а установить право собственности иным способом невозможно.
Для подготовки и подачи данного заявления необходимо выполнить следующие действия.
-
Документ, который подаётся в суд для официального подтверждения длительного фактического владения имуществом при отсутствии формального права собственности на него. Такой факт устанавливается в порядке особого производства, если прежний собственник имущества неизвестен или не должен был быть известен владельцу.
-
Для удовлетворения заявления необходимо доказать совокупность следующих условий:
- Добросовестность владения — владелец не знал и не должен был знать о неправомерности завладения имуществом. Например, если имущество получено внешне правомерными действиями, но по каким-то причинам право собственности не возникло.
- Открытость владения — факт владения не скрывался, у посторонних не должно возникать сомнений в правах владельца. При этом обычные меры по обеспечению сохранности имущества (ограждение, охрана и т. п.) не считаются сокрытием.
- Непрерывность владения — владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Временная передача имущества третьим лицам (например, в аренду) не прерывает срока владения.
- Владение имуществом как своим собственным — отсутствие законного титула владения (договора аренды, безвозмездного пользования и т. п.).
- Истечение срока приобретательной давности — 15 лет для недвижимого имущества, 5 лет для иного имущества.
- Укажите в заявлении: наименование суда; данные заявителя; описание имущества (вид, адрес, характеристики); период владения и обстоятельства его начала; доказательства добросовестности, открытости и непрерывности владения; ссылку на статью 234 ГК РФ и пункт 19 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22; просьбу установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
- К заявлению прилагаются: документы, подтверждающие доводы заявителя (квитанции об уплате налогов и коммунальных платежей, договоры на обслуживание имущества, свидетельские показания и т. д.).
- При заполнении шаблона заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных сторон заявления, укажите те, данные других участков судебного дела, которыми Вы достоверно располагаете (наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.). В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (Росреестр).
- В тексте шаблона заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших требований.
- Заявление подаётся в суд по месту нахождения имущества.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне заявления, склонения слов по падежам по тексту заявления.
- Проверьте по списку приложенные к заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
- Отправьте копии заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру заявления, подаваемого в суд.
- Расчет госпошлины производится автоматически. Оплатите госпошлину удобным для вас способом, приложите подлинник платежного поручения к заявлению.
- Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь электронными сервисами подачи документов в суд.
В Наименование суда
Заявитель: ФИО/наим. заявителя
Адрес: Зарегистрирован
Тел: Телефон истца
Инн: ИНН истца
Огрн: ОГРН истца
E-mail: Email истца
Заинтересованное лицо: Наименование Росреестра
Адрес: Адрес заинтересованного лица
Размер государственной пошлины: Размер государственной пошлины
Название документа
ФИО/наим. заявителя непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости Вид и характеристики имущества, расположенным по адресу: Адрес имущества, общей площадью Площадь объекта кв. м, кадастровый номер Кадастровый номер с Дата начала владения, более Период времени лет, в связи с чем в силу ст. 234 ГК РФ у него возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Заявитель вступил во владение недвижимым имуществом при следующих обстоятельствах: Обстоятельства и осуществляет владение недвижимым имуществом, что подтверждается Перечислить подтверждающие документы.
Владение заявителя недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в пользовании у заявителя и заявитель несет бремя содержания спорного имущества.
Заявитель поддерживал и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, а именно: Действия по содержанию.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав заявителя, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны заявителя.
Согласно ч. 2 ст. 218 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.
Согласно ч. 1 ст. 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был бы известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Из п. 20 постановления N 10/22 следует, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Положения ст. 234 ГК РФ не предусматривают добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по общему правилу требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ (определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2018 N 5-КГ18-3).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 26.11.2020 N 48-П, институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2015 года N 41-КГ15-16, от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3, от 15 мая 2018 года N 117-КГ18-25 и от 17 сентября 2019 года N 78-КГ19-29). Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Согласно п. 21 постановления Пленума N 10/22 в силу ст. 268 ГПК РФ или ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Предоставленными заявителем в материалы дела документами подтверждается факт того, что заявитель добросовестно владеет спорными объектами имущества более 15 лет, несёт бремя содержания данного имущества, которое числится на его балансе, в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником названного имущества.
Спор о праве с 3-ми лицами на указанное недвижимое имущество отсутствует.
На основании изложенного и руководствуясь нормами гл. 27 АПК РФ, прошу суд:
Заявитель вступил во владение недвижимым имуществом при следующих обстоятельствах: Обстоятельства и осуществляет владение недвижимым имуществом, что подтверждается Перечислить подтверждающие документы.
Владение заявителя недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в пользовании у заявителя и заявитель несет бремя содержания спорного имущества.
Заявитель поддерживал и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, а именно: Действия по содержанию.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав заявителя, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны заявителя.
Согласно ч. 2 ст. 218 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.
Согласно ч. 1 ст. 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был бы известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Из п. 20 постановления N 10/22 следует, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Положения ст. 234 ГК РФ не предусматривают добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по общему правилу требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ (определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2018 N 5-КГ18-3).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 26.11.2020 N 48-П, институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2015 года N 41-КГ15-16, от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3, от 15 мая 2018 года N 117-КГ18-25 и от 17 сентября 2019 года N 78-КГ19-29). Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Согласно п. 21 постановления Пленума N 10/22 в силу ст. 268 ГПК РФ или ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Предоставленными заявителем в материалы дела документами подтверждается факт того, что заявитель добросовестно владеет спорными объектами имущества более 15 лет, несёт бремя содержания данного имущества, которое числится на его балансе, в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником названного имущества.
Спор о праве с 3-ми лицами на указанное недвижимое имущество отсутствует.
На основании изложенного и руководствуясь нормами гл. 27 АПК РФ, прошу суд:
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО/наим. заявителя в течение срока приобретательной давности как своим собственным следующим недвижимым имуществом - Вид и характеристики имущества, расположенным по адресу: Адрес имущества, общей площадью Площадь объекта кв. м, кадастровый номер Кадастровый номер.
| Текущая дата | ФИО/должность подписанта |
Ключевые слова
судебная защита прав собственника.
заявление об установлении факта владения
факт добросовестного владения
открытое владение имуществом
непрерывное владение имуществом
срок приобретательной давности
приобретение права собственности через суд
подтверждение права на имущество
судебное установление права собственности
доказательство владения имуществом
установить право на недвижимость
признать право собственности на имущество
подтвердить владение недвижимостью
как оформить право собственности
документы для признания права собственности
заявление в суд о праве на собственность
факт владения имуществом как своим собственным
срок владения недвижимостью
подать заявление о владении
доказать владение собственностью
признание факта владения
установление срока владения
регистрация права собственности через суд
судебное подтверждение права собственности
документы на право собственности
приобретение имущества по давности
оформление документов на имущество
установить факт владения.
Похожие документы
Данное исковое заявление подается в суд в случае, если необходимо признать право собственности на квартиру, переданную в рамках приватизации жилья по договору передачи квартиры в собственность граждан.
Данное исковое заявление применяется для государственной регистрации договора об ипотеке, если ответчик уклоняется от государственной регистрации договора об ипотеке.
Данный иск подается в суд для официального прекращения записи об ипотеке на объект недвижимости, если, например, долг по кредиту погашен, но запись об ипотеке не снята, или если есть законные основания для прекращения обременения.