Исковое заявление о государственной регистрации договора аренды
Иск о том, что одна из сторон договора (обычно арендатор или арендодатель) обращается в суд с требованием обязать государственный регистрирующий орган провести государственную регистрацию договора аренды, если регистрация не была проведена или была необоснованно отказана. Иск обеспечивает соблюдение законодательства, согласно которому долгосрочные договоры аренды (сроком от года) подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
- Договор аренды, срок которого определен и составляет не менее одного года, подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от подачи документов в Росреестр, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к регистрации. Исковое заявление о государственной регистрации договора аренды — это заявление в суд, в котором сторона договора аренды требует обязать провести государственную регистрацию договора, если она не была выполнена по требованию закона. Цель заявления — обеспечить соблюдение обязательного порядка государственной регистрации договоров аренды недвижимости, защитить права и интересы сторон договора, а также устранить препятствия для реализации договора в полной мере.
- Для данного иска необходимы следующие доказательства: копии договора аренды, заявления о регистрации, доказательств направленных обращений и оплаты государственной пошлины. Доказательства, подтверждающие право истца требовать регистрацию (например, копии уведомлений или отказов).
- Подробное содержание такого заявления включает: наименование суда, данные истца (арендатора или арендодателя) и ответчика. Описание договора аренды (предмет, стороны, дата заключения). Обоснование необходимости государственной регистрации договора в соответствии с законом (например, если срок аренды свыше года или иные условия, при которых регистрация обязательна). Факты о том, что ответчик отказался или бездействует в части регистрации, что нарушает права истца. Конкретное требование — обязать ответчика совершить государственную регистрацию договора аренды.
- При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных других участников судебного спора, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО/наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона/ИНН/паспортные данные/ОГРН и др.)
- В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.
- Исковое заявление о государственной регистрации договора аренды подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости, который является предметом аренды. Для физических лиц в районный/городской суд, для юридических лиц в арбитражный суд.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.
- Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
- Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующим в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд.
- Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь сервисом суда для подачи документов в электронном виде/Госуслуги.
По условиям договора аренды Арендодатель обязуется предоставить все документы, необходимые для государственной регистрации договора и выполнить все необходимые в связи с регистрацией формальности.
Уклонение Арендодателя от государственной регистрации указанного договора послужило основанием для обращения Арендатора в суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 131, п. 2 ст. 165 ГК РФ,
прошу:
1. Произвести государственную регистрацию договора аренды N , заключенного между (Истец) и с кадастровым номером , расположенного по адресу: .
2. Взыскать с в пользу Истца руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
3. Взыскать с в пользу Истца руб. судебных издержек на оплату услуг .
Приложение:
1. Квитанция об оплате госпошлины;
2. Копия договора аренды от ;
3. .
Похожие документы
Заявление подается, если регистрирующий орган (Росреестр) незаконно отказал в регистрации перехода права собственности на недвижимость (квартиру, землю, дом) и требуется обязать его зарегистрировать право.
Данное исковое заявление применяется для государственной регистрации договора об ипотеке, если ответчик уклоняется от государственной регистрации договора об ипотеке.
Данный иск подается, если недвижимость приобреталась за счет собственных средств и взятых у банка. Но после погашения ипотеки Россреестр отказал в погашении регистрационной записи об ипотеке из за отсутствия совместного заявления продавца и покупателя по сделке, в связи со смертью продавца.
