Исковое заявление о взыскании управляющей компанией платы за обслуживание с собственников коттеджного поселка

    Ответчик является собственником жилого помещения № Адрес жилого помещения, что подтверждается Документы, подтверждающие собственность.

      Вышеуказанным протоколом общего собрания собственников утверждены перечень и стоимость работ и услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества собственников коттеджного поселка в размере Сумма услуг за кв. метр руб. за 1 кв. м.
      Согласно выписке из лицевого счета задолженность ответчика перед истцом по коммунальным услугам и содержанию жилья за период с Период задолженности с по Период задолженности по составила Сумма задолженности руб., размер процентов по ст. 395 ГК - Сумма процентов руб. за период с Период процентов по Период процентов (по).

     Поскольку претензия истца в адрес ответчика была оставлена последним без удовлетворения, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском и поясняет следующее.
    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
  В силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
  Таким образом, к правоотношениям по содержанию общего имущества в коттеджных поселках применяются нормы жилищного законодательства по аналогии.
  Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
    В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
     В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1.    плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2.    взнос на капитальный ремонт;
3.    плату за коммунальные услуги.
    При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
     Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
     Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
       Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Таким образом, законодательство устанавливает обязанность собственников, в том числе собственников жилых помещений коттеджных поселков, исполнять обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом.

    Согласно ст.88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде госпошлины в сумме Размер государственной пошлины руб.  

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 181.1, 290, 309, 310 ГК РФ, ст. 7, 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ, разъяснениями, изложенными в Постановлении Конституционного Суда РФ от 28 декабря 2021 г. N 55-П, ст. 131, 132 ГПК РФ,

прошу суд:

1.    Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме Сумма задолженности рублей за период с Период задолженности с по Период задолженности по, проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме Сумма процентов рублей за период с Период процентов по Период процентов (по), а также по день фактического погашения суммы основного долга.
2.    Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Приложение:

1.    документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2.    доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
3.    документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора;
4.    документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5.    расчет взыскиваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
6.    уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.