Исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, принятого в отсутствие кворума

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Документ, с помощью которого собственник помещения в многоквартирном доме или уполномоченный орган (например, государственная жилищная инспекция) оспаривает законность такого решения в суде. Основанием для подачи иска является нарушение процедуры проведения собрания, в частности, отсутствие необходимого числа участников для правомочности собрания (кворума).
2. Срок подачи иска — 6 месяцев со дня, когда истец узнал или должен был узнать о принятом решении.
3. Основания для оспаривания:
   1. Отсутствие кворума: собрание считается неправомочным, если в нём приняли участие собственники, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов в ТСЖ. 
   2. Нарушение порядка проведения собрания: например, несоблюдение сроков уведомления собственников, отсутствие в повестке дня вопросов, по которым принимались решения, или принятие решений, не входящих в компетенцию собрания.
   3. Противоречие решения основам правопорядка или нравственности.
4. Укажите наименование суда, в который подаётся иск; данные истца (ФИО/наименование, адрес, паспорт (для физ. лиц), ИНН, контактные данные); данные ответчика (ФИО/наименование, адрес, контактные данные); Обстоятельства дела: дата, место и форма проведения общего собрания (очная, заочная, очно-заочная); повестка дня и принятые решения; указание на отсутствие кворума (какие бюллетени подлежат исключению; причины исключения; размер площади помещений, подлежащий исключению из общего числа голосов). Описание других нарушений процедуры (например, несвоевременное уведомление собственников, отсутствие в повестке вопросов, по которым принимались решения, нарушение порядка подсчёта голосов). Укажите, что истец не участвовал в собрании или голосовал против принятия оспариваемых решений, и как решение нарушает его права и законные интересы.
5. Требование к суду: признать решение общего собрания недействительным.
6. Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления: копия протокола общего собрания; документы, подтверждающие право собственности истца на помещение в доме (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности); доказательства нарушений (например, отсутствие уведомлений о собрании, несоответствие бюллетеней требованиям закона, акты, подтверждающие отсутствие кворума); квитанция об уплате госпошлины, уведомление о направлении копий заявления другим участникам дела;
7. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
8. При заполнении данных ответчика, укажите те данные, которыми Вы достоверно располагаете (ФИО/наименование юр. лица; адрес регистрации/проживания; номер телефона; ИНН и др.)
9. В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
10. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения ответчика (инициатора собрания или ТСЖ).
11. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
12. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 
13. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. Обязательно сохраните оригиналы почтовых квитанций для предъявления суду (в случае необходимости). 
14. Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину удобным для вас спосбом и приложите подлинник квитанции к исковому заявлению.
15. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь сервисом подачи документов в электронном виде.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу , в многоквартирном доме, а также членом товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ). по инициативе ответчика было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ в форме голосования по вопросу о .
Председателем собрания был избран , секретарем собрания - , в состав счетной комиссии избраны . В голосовании приняли участие члены ТСЖ - человек, представили свои интересы по доверенностям человека, присутствовали собственники, не являющиеся членами ТСЖ, - человек.
На указанном собрании было принято следующее решение по повестке дня: . Истец голосовал против указанного решения, поскольку .
При проведении общего собрания были допущены существенные нарушения требований действующего законодательства, в частности, необходимый кворум для принятия решений отсутствовал.
В соответствии с п. 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.
В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно ч. 3, 4 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья (товарищества собственников недвижимости) устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
В силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения ст. 45-48 ЖК РФ, если иное не установлено настоящим разделом.
В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно реестру членов ТСЖ общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, равная общему количеству голосов членов ТСЖ, составляет кв. м.
В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Более того, не подлежат учету бюллетени , . Таким образом, из подсчета голосов подлежит исключению кв. м. При таком положении истец пришел к обоснованному выводу о том, что всего в общем собрании членов ТСЖ, собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники, что составляет  процентов голосов от общего числа голосов.
Таким образом, принятие членами ТСЖ решения о противоречит нормам жилищного законодательства и нарушает права и законные интересы истца, а также интересы иных собственников и членов ТСЖ.
Истцом по факту выявления факта принятия решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в отсутствие кворума были написаны заявления в прокуратуру и МВД РФ о фальсификации итогов голосования.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 181.4, 181.5 ГК РФ, ст. 45, 46, 47, 48, 146 ЖК РФ, пп. 106, 115 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 131, 132 ГПК РФ,

прошу:

1. Признать ничтожным решение общего собрания членов ТСЖ от о .

Приложение:

1. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2. доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;
3. документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
4. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5. копия протокола общего собрания собственников от N ;
6. выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилое помещение;
7. копия уведомления собственников помещений в многоквартирном доме (на основании п. 6 ст. 181.4 ГК РФ) о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания;
8. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов.