Исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД (оспариваемое решение общего собрания принято собственниками в отсутствие экономического обоснования, без учета мнения и предложений управляющей компании)
Данный иск подается в том случае, если решением собрания ТСЖ нарушаются права управляющей компании, в частности, когда решение общего собрания устанавливает заниженную стоимость размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД без учета экономических реалий и предложений управляющей компании.
Для подачи документов в суд (исковых заявлений, жалоб, заявлений по административным делам и установлению юридических фактов) необходимо выполнить следующие действия:
-
Прежде чем обращаться в суд, подготовьте и направьте досудебную претензию ответчику. В ней укажите обстоятельства нарушения Ваших прав или обязательств по договору Вашим оппонентом, конкретные требования к ответчику, срок для удовлетворения требований (обычно 10–30 дней), предупреждение о судебном обращении в случае игнорирования досудебной претензии ответчиком.
-
Отправьте претензию заказным письмом с описью и уведомлением о вручении либо вручите лично под расписку. Это подтвердит соблюдение обязательного досудебного порядка.
-
Для подачи документов в суд (исковых заявлений, жалоб, заявлений по административным делам и установлению юридических фактов) необходимо выполнить следующие действия:
-
Все документы, подаваемые в суд оформляются по правилам, принятым в суде — с указанием даты, подписи, полного наименования сторон и дела.
-
Подача документов в суд зависит от характера дела и Ваших требований (гражданское, административное, уголовное), суммы иска, территориальной подсудности. Мировые судьи рассматривают часть гражданских дел (при взыскании цена иска, не должна превышать пятидесяти тысяч рублей), уголовные дела небольшой тяжести и административные дела. Районные суды занимаются большинством гражданских, уголовных и административных дел. При цене иска, превышающей пятидесяти тысяч рублей - городской/районный суд. Арбитражный суд рассматривает экономические споры между организациями и ИП, корпоративные споры. Верховный суд республики, край, область занимается специфическими категориями дел и проверкой решений нижестоящих судов. По общему правилу иск подается в суд по месту жительства ответчика (физического лица) или по месту нахождения ответчика (юридического лица). Для некоторых споров есть исключения, например иски о недвижимости подаются по месту ее нахождения.
-
При заполнении шаблона указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
-
При заполнении данных других участников судебного процесса, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
-
Все документы для суда состоят из определенных разделов. Первый раздел - шапка документа: название суда, Ваши данные (ФИО, адрес, телефон), данные ответчика и других лиц (третьих лиц). Второй раздел -описание обстоятельств дела: подробно изложите суть дела, Ваши требования и ссылки на нормативные акты. Опишите свою ситуацию: что, когда, где произошло. Излагайте четко, последовательно, без эмоций. Третий раздел - просительная часть: четко сформулируйте свои требования, что Вы просите у суда (вернуть долг, взыскать денежные средства, вернуть имущество, расторгнуть договор, признать решение незаконным и т.д.). Обязательно к подаваемому в суд документу прикладываются письменные доказательства, подтверждающие Вашу правоту и позицию (приложения: список документов). В конце ставится подпись и дата.
-
Все Ваши доводы должны быть логично структурированы и обоснованы фактами.
-
В тексте шаблона заявления (иска, жалобы) указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших требований.
-
Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.Для подачи и рассмотрения своих документов в суде необходимо уплатить государственную пошлину. Размер госпошлины зависит от категории дела и цены иска. Расчет госпошлины на сайте в шаблоне происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к своему заявлению (иску, жалобе). При подаче встречных исковых заявлений также необходимо уплатить госпошлину. Отзывы и различные ходатайства, подающиеся в ходе судебного разбирательства не облагаются государственной пошлиной.
-
После прохождения всех шагов, будет сформирован полный документ, который Вы сможете отредактировать Проверьте по списку приложенные к своему заявлению (иску, жалобе) документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). Прикладываются копии всех документов, перечисленных в иске (заявлении, жалобе). В качестве приложений могут быть договоры, расписки, переписка, фотографии, экспертные заключения и т.д. (в копиях), документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка (копия претензии и почтовая квитанция/уведомление о вручении), иные документы, требуемые законом для конкретной категории дел (например, выписка из ЕГРН для споров о недвижимости).
-
Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). В суд нужен оригинал иска (заявления, жалобы), а каждому участнику дела — копия. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру документа (иска, заявления, жалобы), подаваемого в суд.
-
Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь электронными сервисами суда для подачи документов.
-
Если подаете документы через канцелярию суда, необходимо подойти в канцелярию суда в приемные часы (уточните на сайте суда). При себе имейте два экземпляра Вашего заявления. На Вашем экземпляре сотрудник канцелярии должен поставить штамп, дату приема и подпись. Это доказательство того, что документы поданы и приняты.
-
В дальнейшем отслеживайте поступление документов и движение дела в суде (по номеру дела можно отслеживать информацию на сайте суда). При необходимости можно подать дополнительные документы или ходатайства.
Истец является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: Адрес МКД согласно протоколу N Номер протокола от Дата протокола и договору управления многоквартирным домом от Дата договора управления.
Дата собрания по инициативе ФИО инициатора внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД состоялось внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес МКД, проведенное в форме Форма голосования голосования.
В голосовании приняли участие собственники, обладающие Площадь голосов кв. м голосов, что составляет Процент голосов % от общего количества голосов собственников помещений. По результатам голосования оформлен протокол N Nomer protokola golosovaniya от Дата протокола голосования общего собрания собственников помещений в МКД. По вопросу N Nomer voprosa принято решение об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с Data utverzhdeniya platy в размере Сумма платы руб. с одного квадратного метра. Утвержденного размера платы недостаточно для осуществления качественного обслуживания многоквартирного дома.
Истец полагает, что принятое решение собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом N Nomer protokola golosovaniya от Дата протокола голосования общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу N Nomer voprosa является недействительным в связи со следующим.
В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), размер платы за содержание жилого помещения определяется на основании предложений управляющей организации и с учетом заключенного с этой организацией договора управления, а также с учетом утвержденного в установленном Правительством РФ порядке перечня работ и услуг.
Принятый собственниками размер платы является заниженным и не обеспечивает финансирование минимально необходимого перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Данный размер установлен: без проведения расчета необходимых финансовых средств, без учета действующих нормативов и рекомендаций, без анализа рыночной стоимости работ и услуг, без учета фактического технического состояния дома.
Согласно статье 44, 45, 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников должны приниматься с соблюдением процедуры, включающей надлежащее уведомление, обеспечение кворума, учет мнений всех заинтересованных лиц, включая управляющую организацию. Размер платы за содержание и ремонт должен быть экономически обоснован и достаточен для поддержания имущества в надлежащем состоянии. Нарушение этих требований делает решение общего собрания недействительным.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 44, 46, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 125 АПК РФ,
прошу суд:
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес МКД, проведенное в форме Форма голосования голосования, оформленное протоколом от Дата протокола голосования общего собрания собственников помещений в МКД N Nomer protokola golosovaniya, по вопросу N Nomer voprosa.
Приложение:
1. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2. доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
3. документы, подтверждающие уведомление участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с настоящим иском в суд в порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ;
4. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.
| Текущая дата | Подпись | Истец |
Ключевые слова
Похожие документы
Данный иск подается в случае, если необходимо снять с регистрационного учета (выписать) гражданина, который больше не проживает в помещении.
Данное исковое заявление подается в суд в случае, если необходимо определить порядок пользования квартирой, принадлежащей истцу и Ответчику на праве общей долевой собственности, а также взыскать с ответчика плату за пользование частью помещения, превышающей его долю.
Иск направлен на защиту прав собственников жилья от неправомерных действий и решений общего собрания, препятствующих законному управлению и функционированию МКД, а также на восстановление законного порядка управления многоквартирным домом.