Исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД (оспариваемое решение общего собрания принято собственниками в отсутствие экономического обоснования, без учета мнения и предложений управляющей компании)
Иск от управляющей компании о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД) подается в случае, если собрание собственников приняло решение, которое нарушает права и законные интересы управляющей компании, и в частности, когда решение общего собрания устанавливает заниженную стоимость размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД без учета экономических реалий и предложений управляющей компании.
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
-
Если общее собрание собственников помещений МКД принимает решение об установлении заниженной стоимости платы за содержание и текущий ремонт общего имущества без экономического обоснования и без учета мнения и предложений управляющей компании, это решение может нарушать права и законные интересы управляющей компании, так как не обеспечивает адекватного финансирования содержания и текущего ремонта общего имущества. В таком случае управляющая компания вправе обратиться в суд с иском о признании такого решения недействительным. Иск может быть подан в течение 6 месяцев со дня, когда истец узнал или должен был узнать о принятии оспариваемого решения.
- Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления — копии документов, подтверждающих обстоятельства дела и обоснованность требований (протокол общего собрания, документы, подтверждающие экономическую необоснованность принятого решения, предложения управляющей компании, расчет экономически обоснованного размера платы (если имеется), копии писем, обращений к совету дома/УК по вопросу размера платы).
- В тексте иска укажите данные истца (собственника помещения в МКД, голосовавшего против решения/не участвовавшего в собрании или управляющей компании) и ответчиков (собственников, принявших спорное решение, все собственники помещений в МКД (в лице председателя совета МКД или иного уполномоченного лица). Далее по тексте следует описание многоквартирного дома, дата и место проведения общего собрания. Указание конкретного решения общего собрания, которое оспаривается, и причина его недействительности — заниженный размер платы без экономического обоснования, игнорирование позиции управляющей компании. Приведите доказательства отсутствия экономического обоснования: акты, расчеты, экспертные заключения. Аргументы о нарушении процедуры и ущербе от принятого решения.В конце иска сформулируйте сове требование признать указанное решение общего собрания недействительным.
- При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования участников, цифровые значения (даты, номера документов).
- В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов РФ (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.
- Иск подается в районный/городской суд общей юрисдикции по месту нахождения МКД.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.
- Проверьте по списку приложенные к заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
- Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующим в деле. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру заявления, подаваемого в суд.
- Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь электронными сервисами подачи документов в суд.
Истец является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: Адрес МКД согласно протоколу N Номер протокола от Дата протокола и договору управления многоквартирным домом от Дата договора управления.
Дата собрания по инициативе ФИО инициатора внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД состоялось внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес МКД, проведенное в форме Форма голосования голосования.
В голосовании приняли участие собственники, обладающие Площадь голосов кв. м голосов, что составляет Процент голосов % от общего количества голосов собственников помещений.
По результатам голосования оформлен протокол N Nomer protokola golosovaniya от Дата протокола голосования общего собрания собственников помещений в МКД.
По вопросу N Nomer voprosa принято решение об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с Data utverzhdeniya platy в размере Сумма платы руб. с одного квадратного метра.
Утвержденного размера платы недостаточно для осуществления качественного обслуживания многоквартирного дома.
Истец полагает, что принятое решение собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом N Nomer protokola golosovaniya от Дата протокола голосования общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу N Nomer voprosa является недействительным в связи со следующим.
В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), размер платы за содержание жилого помещения определяется на основании предложений управляющей организации и с учетом заключенного с этой организацией договора управления, а также с учетом утвержденного в установленном Правительством РФ порядке перечня работ и услуг.
Принятый собственниками размер платы является заниженным и не обеспечивает финансирование минимально необходимого перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Данный размер установлен: без проведения расчета необходимых финансовых средств, без учета действующих нормативов и рекомендаций, без анализа рыночной стоимости работ и услуг, без учета фактического технического состояния дома.
Согласно статье 44, 45, 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников должны приниматься с соблюдением процедуры, включающей надлежащее уведомление, обеспечение кворума, учет мнений всех заинтересованных лиц, включая управляющую организацию. Размер платы за содержание и ремонт должен быть экономически обоснован и достаточен для поддержания имущества в надлежащем состоянии. Нарушение этих требований делает решение общего собрания недействительным.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 44, 46, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
прошу суд:
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес МКД, проведенное в форме Форма голосования голосования, оформленное протоколом от Дата протокола голосования общего собрания собственников помещений в МКД N Nomer protokola golosovaniya, по вопросу N Nomer voprosa.
Приложение:
1. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2. доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
3. документы, подтверждающие уведомление участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с настоящим иском в суд в порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ;
4. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.
| Текущая дата | Подпись | Истец |
Ключевые слова
Похожие документы
Заявление подается для выделения долей собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение и взыскании с одно из собственников в пользу другого компенсацию за пользование части жилого помещения, превышающей его долю в праве собственности.
Данное встречное исковое заявление применяется если Ответчик решил вселиться в жилое помещение, в котором он имеет незначительную долю в праве собственности. При этом жилым помещением он никогда не пользовался и не нес расходов на его содержание.
Данное исковое заявление подается в суд в случае, если необходимо расторгнуть договор, по которому не были оказаны услуги другой стороной и вернуть оплаченные по договору денежные средства.