Исковое заявление об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества
Исковое заявление подается в суд в случае необходимости проведения ремонтных работ инженерных систем многоквартирного дома, находящихся в жилом помещении данного МКД и доступ к которым ограничен собственником данного жилого помещения.
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
- Иск подается управляющей организацией, ТСЖ или иным уполномоченным лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, против собственника жилого помещения, который неправомерно отказывает в доступе для проведения необходимых работ, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества дома.
- Предварительно соберите все документы и доказательства: договор управления многоквартирным домом, протокол общего собрания собственников, акт обследования общего имущества, выявивший необходимость ремонта, копии письменных уведомлений собственника о необходимости предоставления доступа, письменный отказ собственника (если имеется), акт об отказе в доступе, составленный комиссионно с участием свидетелей (например, представителей УК, соседей).
- Укажите, какое именно общее имущество требует ремонта (стояк, внутриквартирная разводка в зоне ответственности УК, перекрытия, конструкции и т.д.). Опишите характер неисправности и последствия ее непринятия (угроза аварии, нарушение прав других собственников). Укажите даты и способы направленных уведомлений собственнику. Опишите действия собственника, свидетельствующие об отказе (неоткрытие дверей, прямой отказ, недопуск работников в оговоренное время). Подчеркните, что отказ собственника нарушает права и законные интересы других собственников, создает угрозу безопасности и нормальной эксплуатации дома.
- При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных сторон заявления, укажите те, данные других участков судебного дела, которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
- В тексте шаблона заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.
- Иск подается в районный суд месту нахождения имущества (жилья).
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.
- Проверьте по списку приложенные к заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
-
Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру заявления, подаваемого в суд.
-
Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда или отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении/ или через электронные сервисы суда.
Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными лицами урегулирован Правилами № 354, который устанавливает, что исполнитель коммунальных услуг (УК, ТСЖ, ЖСК, РСО) имеют право и обязаны требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости (а для ликвидации аварии – в любое время).
Исходя их смысла пп. 32, 34, 85 Правил № 354 право на осуществление осмотра общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом представлено исполнителю, на которого возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру.
Собственники жилых помещений многоквартирных домов, поскольку в квартирах проходят общедомовые коммуникации и инженерные сети обязаны соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам (УК, ТСЖ, ЖСК, РСО) доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.
Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд лицом, ответственным за управление многоквартирным домом по проведению ремонта с целью обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом, в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных, ремонтных работ, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложиться на собственника жилого помещения.
При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлены следующие неисправности Выявленные нарушения.Осмотром установлено, что для установления точной причины неисправности системы общего имущества многоквратирного дома необходимо обследовать систему общего имущества МКД, расположенную в квартире ответчика.
Таким образом, для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к системе общего имущества МКД из квартиры ответчика.
Ответчику неоднократно выдавались предписания, согласно которым последний должен был в указанные в предписаниях числа обеспечить доступ работников управляющей компании в жилое помещение для проведения обследования системы, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен.
В результате действий ответчика истец не имеет возможности произвести обследование системы и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.
Согласно ст.88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде госпошлины в сумме Размер государственной пошлины руб.
прошу:
1. Обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение представителям истца с целью обследования системы, относящейся к общему имуществу МКД, и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес МКД.
1. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2. доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;
3. документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
4. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;
| Текущая дата | Подпись | Истец |
Ключевые слова
Похожие документы
Данное исковое заявление подается в суд в случае, если необходимо обязать управляющую прекратить начисление неустановленных общим собранием собственников платежей, взыскать уплаченные суммы, пени, компенсацию морального вреда.
Данное исковое заявление применяется для признания членом семьи участника ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС, ребенка, проживающего с ним совместно, но не являющегося кровным родственником, в целях получения социальной выплаты на улучшение жилищных условий с учетом всех членов семьи
Заявление подается для снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего, который был зарегистрирован в помещении для определенной цели