Исковое заявление об обязании собственника жилого помещения устранить нарушения, допущенные им при незаконном переустройстве и перепланировке жилого помещения, и приведении такого помещения в прежнее состояние
Данное исковое заявление подается в суд органом, отвечающим за согласование перепланировок в квартире с целью обязать собственника привести помещение в прежнее состояние до перепланировки и переустройства, согласно учетно-технической документации и сведениям из ЕГРН.
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
- Иск подается уполномоченным органом (местной администрацией, жилищной инспекцией) против собственника, который осуществил переустройство и/или перепланировку жилого помещения без соответствующего разрешения или с нарушением утвержденного проекта..
- Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления — акт обследования жилого помещения, составленный комиссией (с участием представителей УК, ТСЖ, ЖСК, соседей), фото- и видеоматериалы, подтверждающие изменения, заключение специалиста (например, инженера-строителя) о характере и последствиях работ, справка из уполномоченного органа (например, отдела архитектуры) об отсутствии разрешительной документации, ответ на запрос о предоставлении разрешения на перепланировку (если обращались), заключение эксперта о возможной угрозе обрушения, повреждении несущих конструкций, ухудшении условий проживания, показания свидетелей, копия предписания уполномоченного органа об устранении нарушений, копия претензии к собственнику с требованием устранить нарушения.
- Укажите в исковом заявлении основания вознивновения обязанности по согласованию перепланировки и переустройства, основания обращения в суд (жалоба соседей, акт обследования и т.д.). Детально опишите выполненных работ (снос/перенос перегородок, объединение/разделение комнат, перенос сантехнического оборудования и т.д.). Укажите на отсутствие разрешения на переустройство и (или) перепланировку. Указажите на направление предписания/претензии и отсутствие действий со стороны собственника.
- При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных ответчика, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
- В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.
-
Иск подается в районный/городской по месту нахождения недвижимого имущества.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.
- Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
-
Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд.
-
Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь сервисом подачи документов в электронном виде.
На истца в соответствии с Наименование НПА возложены обязанности согласования перепланировки и переустройства помещений в многоквартирных домах.
В ходе проверки, проведенной на основании Основание обращения истца в отношении собственника (ответчика) квартиры Номер квартиры многоквартирного дома по адресу Адрес МКД установлено, что собственником, без разрешительных документов, выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно: Описание перепланировки, о чем составлен акт от Дата акта проверки.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требовании законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25 «О порядке переустройства помещений в жилых домах ни территории адрес» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, а также требований законодательства. В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену али перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).
Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, при соблюдении требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование на основании принятого им решения.
Решение о согласовании переустройства и перепланировки помещений не выдавалось, ответчик за получением такого разрешения не обращался.
Дата уведомления о приведении ответчику направлено уведомление о необходимости приведения указанного жилого помещения в прежнее состояние в срок до Срок приведения в прежнее состояние.
До настоящего времени сведений о том, что указанная квартира приведена в первоначальное состояние не поступало.
Согласно ст.88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде госпошлины в сумме Размер государственной пошлины руб.
На основании изложенного, руководствуясь гл. 4 ЖК РФ, разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13 декабря 2023 г.), ст. 131-132, 206 ГПК РФ,
прошу суд:
1. Обязать ответчика привести помещение №Номер квартиры с кадастровым номером Кадастровый номер квартиры, площадью Общая площадь квартиры кв. м, расположенное по адресу: Адрес МКД в прежнее состояние до перепланировки и переустройства, согласно учетно-технической документации и сведениям из ЕГРН в течение Срок исполнения решения дней со дня вступления в законную силу решения суда.
2. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере Размер государственной пошлины рублей.
Приложение:
1. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины если истец не освобожден от ее уплаты;
2. доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
3. подтверждение направления уведомления (претензии, требования) о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние;
4. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.
| Текущая дата | Подпись | Истец |
Ключевые слова
Похожие документы
Иск, подаваемый в суд одним из сособственников для установления правил и условий совместного пользования общим жилым помещением, если между собственниками возникли споры или нет возможности договориться самостоятельно.
Данное встречное исковое заявление применяется если Ответчик решил вселиться в жилое помещение, в котором он имеет незначительную долю в праве собственности. При этом жилым помещением он никогда не пользовался и не нес расходов на его содержание.
Заявление подается для выселения лица, проживающего в жилом помещении и нарушающего правила использования такого помещения