Исковое заявление об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг
Документ, с помощью которого один из жильцов (например, сособственник, бывший член семьи или просто тот, кто делит квартиру с другим человеком) обращается в суд, чтобы официально закрепить, как именно будут делиться расходы на ЖКУ. Обычно это нужно, когда мирно договориться не получается: один человек платит за всех, а второй уклоняется, или просто нет чёткого понимания, кто и сколько должен вносить.
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
- Иск подается собственником или нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме с требованием о разделе лицевого счета (определении порядка внесения платы за коммунальные услуги) между совладельцами или проживающими, если между ними отсутствует соглашение о порядке оплаты.
- Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления — выписка из ЕГРН/копия договора социального найма, копия финансово-лицевого счета, копия предложения о заключении соглашения о порядке оплаты, ответы других жильцов (при наличии), справка о наличии задолженности по квартплате, квитанции об оплате коммунальных услуг.
-
Укажите, что Вы являетесь собственником (участником совместной или долевой собственности) жилого помещения, что между Вами и ответчиком возникли разногласия по поводу порядка оплаты коммунальных услуг. Укажите адрес, общую площадь и количество комнат в помещении.
- Предложите разделить финансовый счет для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей между собственниками, обязать ответчика соблюдать порядок оплаты услуг.
- При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных ответчика, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
- Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого помещения.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Ваша позиция основывается на положениях Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, ссылки на положения статей НПА уже указаны в шаблоне искового заявления.
- Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.
- Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
-
Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд.
-
Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда или отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении. Также возможна подача иска в электронном виде через портал государственных услуг или судебные электронные сервисы.
Я, Истец (далее – Истец), и Ответчик-1, otvetchik1_fio (далее – Ответчик-1), являемся сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью Общая площадь квартиры кв. м, расположенной по адресу: Адрес квартиры, кадастровый номер Кадастровый номер квартиры.
Истцу принадлежит Доля истца доли, а Ответчику-1 – Доля ответчика доли в праве общей собственности на указанную квартиру, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (Выписка из ЕГРН прилагается).
Ответчик-1 не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги с Период неоплаты. Истец полностью (или частично) вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается Доказательства оплаты истцом.
Истец неоднократно обращался к Ответчику-1 с предложением заключить соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности, однако Ответчик-1 от подписания соглашения отказался(ась).
Дата обращения в УК Истец обратился(ась) в управляющую организацию – Ответчика-2 – с заявлением о разделении лицевых счетов и выдаче отдельного платёжного документа. Однако Ответчик-2 пояснил, что подобное заявление должно исходить от обоих собственников, а соглашение о порядке оплаты должны заключить сами собственники.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Из смысла и содержания указанных норм следует, что если квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, каждый участник долевой собственности отвечает по обязательствам соразмерно своей доле.
Кроме того, в соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, при наличии спора у Истца не имеется безусловной обязанности нести расходы за содержание всей квартиры полностью, в том числе за долю, принадлежащую Ответчику-1.
Отсутствие согласия Ответчика-1 на разделение лицевого счёта для оплаты коммунальных платежей не является обстоятельством, препятствующим Истцу производить оплату пропорционально своей доле.
Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платёжный документ.
Согласно ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 210, 247 Гражданского кодекса РФ, ст. 155, 156, 158 Жилищного кодекса РФ, п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, ст. 88, 98, 131–132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
ПРОШУ СУД:
- Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: Адрес квартиры, пропорционально долям в праве общей собственности:
Истцу - Доля истца доля в начислениях;
Ответчику-1 - Доля ответчика доля в начислениях.
2. Обязать Ответчика-2 (наименование управляющей организации / ресурсоснабжающей организации) заключить с каждым из сособственников отдельные соглашения и выдавать им отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
3. Взыскать с Ответчика-1 в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере Размер государственной пошлины рублей.
Приложение:
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (или ходатайство об освобождении / отсрочке / уменьшении);
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРН);
- Справка о составе семьи (форма № 9) или выписка из домовой книги;
- Копия лицевого счёта (финансового) в спорном жилом помещении;
- Документы, подтверждающие обращение к Ответчику-2 с заявлением о разделении счетов (если имеются);
- Документы, подтверждающие оплату Истцом коммунальных услуг за спорный период (квитанции, чеки);
- Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление копий искового заявления и приложений другим участникам дела.
| Текущая дата | Подпись | Истец |
Похожие документы
Заявление подается для принудительного выселения бывшего супруга после истечения срока пользования, предоставленного судом.
Данное исковое заявление подается в том случае, если трудовые отношения между истцом и ответчиком прекращены, но ответчик отказывается выселяться из жилого помещения, предоставленного истцом
Иск подается в случаях, когда решение правления товарищества собственников жилья было принято по вопросам, выходящим за пределы полномочий, предусмотренных законом и уставом товарищества. Это касается ситуаций, когда правление приняло решение по вопросам, которые относятся исключительно к компетенции общего собрания членов ТСЖ (не вправе решать вопросы капитального ремонта дома, выбора подрядчиков для крупных работ, изменения структуры управления домом и прочие важные вопросы, касающиеся всего жилого комплекса).