Отзыв на апелляционную жалобу на решение арбитражного суда по делу о взыскании задолженности по договору аренды

     Для подачи документов в суд  (исковых заявлений, жалоб, заявлений по административным делам и установлению юридических фактов)  необходимо выполнить следующие действия:

1. Прежде чем обращаться в суд,  подготовьте и направьте досудебную претензию ответчику. В ней укажите обстоятельства нарушения Ваших прав или обязательств по договору Вашим оппонентом, конкретные требования к ответчику, срок для удовлетворения требований (обычно 10–30 дней), предупреждение о судебном обращении в случае игнорирования досудебной претензии ответчиком.

    

2. Отправьте претензию заказным письмом с описью и уведомлением о вручении либо вручите лично под расписку. Это подтвердит соблюдение обязательного досудебного порядка.

3. Для подачи документов в суд  (исковых заявлений, жалоб, заявлений по административным делам и установлению юридических фактов)  необходимо выполнить следующие действия:

4. Все документы, подаваемые в суд оформляются по правилам, принятым в суде — с указанием даты, подписи, полного наименования сторон и дела.

5. Подача документов в суд зависит от характера дела и Ваших требований (гражданское, административное, уголовное), суммы иска, территориальной подсудности. Мировые судьи рассматривают часть гражданских дел (при взыскании цена иска, не должна превышать пятидесяти тысяч рублей), уголовные дела небольшой тяжести и административные дела. Районные суды занимаются большинством гражданских, уголовных и административных дел. При цене иска, превышающей пятидесяти тысяч рублей - городской/районный суд. Арбитражный суд рассматривает экономические споры между организациями и ИП, корпоративные споры. Верховный суд республики, край, область занимается специфическими категориями дел и проверкой решений нижестоящих судов. По общему правилу иск подается в суд по месту жительства ответчика (физического лица) или по месту нахождения ответчика (юридического лица). Для некоторых споров есть исключения, например иски о недвижимости подаются по месту ее нахождения. 

6. При заполнении шаблона указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.

7. При заполнении данных других участников судебного процесса, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)

8. Все документы для суда состоят из определенных разделов. Первый раздел - шапка документа: название суда, Ваши данные (ФИО, адрес, телефон), данные ответчика и других лиц (третьих лиц). Второй раздел -описание обстоятельств дела: подробно изложите суть дела, Ваши требования и ссылки на нормативные акты. Опишите свою ситуацию: что, когда, где произошло. Излагайте четко, последовательно, без эмоций. Третий раздел - просительная часть: четко сформулируйте свои требования, что Вы просите у суда (вернуть долг, взыскать денежные средства, вернуть имущество, расторгнуть договор, признать решение незаконным и т.д.). Обязательно к подаваемому в суд документу прикладываются письменные доказательства, подтверждающие Вашу правоту и позицию (приложения: список документов). В конце ставится подпись и дата.

9. Все Ваши доводы должны быть логично структурированы и обоснованы фактами.

10. В тексте шаблона  заявления (иска, жалобы) указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших требований.

11. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.Для подачи и рассмотрения своих документов в суде необходимо уплатить государственную пошлину. Размер госпошлины зависит от категории дела и цены иска. Расчет госпошлины на сайте в шаблоне происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к своему заявлению (иску, жалобе).  При подаче встречных исковых заявлений также необходимо уплатить госпошлину. Отзывы и различные ходатайства, подающиеся в ходе судебного разбирательства не облагаются  государственной пошлиной.

12. После прохождения всех шагов, будет сформирован полный документ, который Вы сможете отредактировать Проверьте по списку приложенные к своему заявлению (иску, жалобе) документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). Прикладываются копии всех документов, перечисленных в иске (заявлении, жалобе).  В качестве приложений могут быть договоры, расписки, переписка, фотографии, экспертные заключения и т.д. (в копиях), документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка (копия претензии и почтовая квитанция/уведомление о вручении), иные документы, требуемые законом для конкретной категории дел (например, выписка из ЕГРН для споров о недвижимости).

13. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). В суд нужен оригинал иска (заявления, жалобы), а каждому участнику дела — копия. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру документа (иска, заявления, жалобы), подаваемого в суд. 

14. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь электронными сервисами суда для подачи документов.

15. Если подаете документы через канцелярию суда, необходимо подойти в канцелярию суда в приемные часы (уточните на сайте суда). При себе имейте два экземпляра Вашего заявления. На Вашем экземпляре сотрудник канцелярии должен поставить штамп, дату приема и подпись. Это доказательство того, что документы поданы и приняты.

16. В дальнейшем отслеживайте поступление документов и движение дела в суде (по номеру дела можно отслеживать информацию на сайте суда). При необходимости можно подать дополнительные документы или ходатайства. 

Решением арбитражного суда от по делу N о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью кв. м. в удовлетворении исковых требований Истцу отказано.
Истец с указанным выше решением не согласился и направил апелляционную жалобу на решение арбитражного суда от по делу N в суд апелляционной инстанции. В обоснование апелляционной жалобы Истец ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное истолкование закона.
С доводами Истца, изложенными в апелляционной жалобе, Ответчик не согласен, поскольку считает, что при вынесении решения суд на основании представленных материалов как со стороны Истца, так и со стороны Ответчика, полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, а также применил закон, подлежащий применению по данному делу. Ответчик считает, что оснований для отмены решения арбитражного суда от по делу N не имеется, по следующим мотивам.
Между Истцом (Арендодателем) и Ответчиком (Арендатором) был подписан договор аренды за N от для использования в целях , срок которого установлен с по . По окончании которого Арендатор обязался возвратить арендуемое помещение по акту приема-передачи. По акту приема передачи от вышеуказанное помещение передано Арендатору.
Ссылаясь на то, что Ответчик обязательство по внесению арендной платы по договору аренды N от не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с по в сумме рублей, Истец обратился в арбитражный суд с иском. 
Довод апелляционной жалобы о том, что договор аренды N от
является заключенным, считаем несостоятельным, поскольку в соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Право собственности Истца на переданное Ответчику по договору аренды N от нежилое помещение площадью кв. м, расположенное по адресу: , было зарегистрировано в установленном законом порядке , что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Кроме того спорное помещение введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию [значение] от , что значительно позже подписанного договора аренды от .
При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент заключения договора аренды N от Истец не являлся собственником спорного помещения, а, следовательно, исходя из положений ст. 608 Гражданского кодекса РФ был не вправе передавать его в аренду, тем более, что спорное нежилое помещение как объект недвижимости в период заключения договора аренды не существовало, так как не было введено в эксплуатацию, следовательно, договор ничтожен в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ.
В этой связи требования Истца о взыскании с Ответчика задолженности по договору аренды N от являются необоснованными, поскольку в соответствии с п. 1
ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, то есть, у Ответчика обязанности по внесению арендной платы по недействительному (ничтожному) договору аренды не возникла.
Судом сделан обоснованный вывод об отсутствии у Истца правовых оснований требовать взыскания задолженности по недействительному договору аренды и принято правомерное решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах решение и постановление суда первой инстанции является законным и обоснованным, принятым по полно и всесторонне исследованным обстоятельствам дела с правильным применением норм материального и процессуального права.
На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 167, ст.ст. 168, 608 Гражданского кодекса РФ ст.ст. 262, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

прошу суд:

Оставить решение арбитражного суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Приложение:

1. Уведомление о вручении, подтверждающее направление Истцу копии отзыва на апелляционную жалобу.
2. Копия доверенности представителя.