Исковое заявление об изменении условий договора в части уменьшения арендной платы в связи с ухудшением условий пользования имуществом (или состояния имущества)

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Иск подается арендатором в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ в связи с существенным ухудшением условий пользования имуществом или его технического состояния, что делает использование имущества в первоначально согласованных условиях невозможным или затруднительным и требует соразмерного уменьшения арендной платы.
2. Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления — копия арендного договора со всеми допсоглашениями, документы, подтверждающие ухудшение условий пользования, доказательства направления претензии арендодателю, копия ответа на претензию (при наличии), отчет о рыночной стоимости аренды с учетом ухудшения условий, расчет предлагаемого размера арендной платы, иные документы, подтверждающие обоснованность требований.

3. Укажите реквизиты договора аренды (номер, дата), предмет аренды (помещение, здание, оборудование), размер первоначальной арендной платы, порядок и сроки внесения платежей. Укажите конкретные недостатки имущества, дата их возникновения, причины ухудшения (при известности), как недостатки влияют на использование имущества.

4. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
5. При заполнении данных ответчика, укажите те данные, которыми Вы достоверно располагаете (ФИО; адрес регистрации/проживания; номер телефона; ИНН и др.)
6. В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
7. Иск подается в районный/городской суд по месту регистрации ответчика либо в суд, установленный условиями Договора.
8. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.

9. Государственная пошлина рассчитывается исходя из цены иска автоматически. Оплитет ее и приложите подтверждение к экземпляру для суда.

10. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 
11. Приложите досудебную претензию, отправленную Вами ранее, и документ, подтверждающий ее отправку ответчику.
12. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. Обязательно сохраните оригиналы почтовых квитанций для предъявления суду (в случае необходимости). 
13. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь сервисом подачи документов в электронном виде.

        Между мной и Ответчиком был заключен договор аренды № , на основании которого Ответчик передал мне во временное владение и пользование [или во временное пользование] на срок (далее - имущество, Договор). Стоимость арендной платы по услвоиям договора составляет рублей.
         Передача имущества подтверждается актом приема-передачи имущества от .

       Согласно п. Договора условия пользования [или состояние] имущества должны быть следующими: .
    Вместе с тем указанные условия пользования имуществом [или состояние имущества] существенно ухудшились по не зависящим от меня причинам. Это подтверждается .
     Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения Договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных Договором, законом либо в установленном законом порядке.
       В соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
     Я направил Ответчику претензию от об уменьшении арендной платы на рублей в . Однако Ответчик отказал в изменении стоимости арендной платы.
     В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
     Согласно ст.88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде госпошлины в сумме руб.
      На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 2 ст. 424, ст. ст. 451, 452, п. 4 ст. 614 ГК РФ, ст. ст. 3, 22, 131, 132 ГПК РФ,

 прошу:

1. Изменить условия договора аренды № , уменьшив арендную плату на рублей в .

2. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере руб.

Приложения:

1.    документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2.    документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
3.    документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
4.    расчет арендной платы;
5.    уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;