Исковое заявление о расторжении договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке

В Sud Name

 

Истец: Истец

Зарегистрирован: Зарегистрирован

Тел: Телефон истца

Родился: Место и дата рожд. истца/ взыскателя

Паспорт: Паспорт истца

Инн: ИНН истца

 

Ответчик: Ответчик

Зарегистрирован: Адрес ответчика

Тел: Телефон ответчика

Инн: ИНН ответчика

 

Размер государственной пошлины: Размер государственной пошлины

 

     Ответчик на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол прилагается), расположенному по адресу: Адрес МКД, оказывает услуги по управлению указанным многоквартирным домом. Между собственниками жилых помещений данного многоквартирного дома и ответчиком заключен договор N Номер договора управления МКД управления многоквартирным домом.

      По вышеуказанному договору Ответчик обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, производить вывоз жидких бытовых отходов в многоквартирном доме N Адрес МКД, а собственники - своевременно и в полном объеме вносить плату за помещения и коммунальные услуги.
      Коммунальные услуги собственники жилых помещений оплачивают своевременно и в полном объеме.
      Вместе с тем, Ответчик выполнял условия договора ненадлежащим образом. Так, Описание нарушений.
Ввиду того, что Ответчик не выполняет условий вышеуказанного договора, на общем собрании собственников жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома, состоявшемся Дата собрания (протокол от Дата протокола N Номер протокола), принято решение об отказе от исполнения договора N Номер договора управления МКД в одностороннем порядке и, заключении договора с Новая управляющая организация.
      Письмом от Дата обращения к ответчику собственники уведомили Ответчика о решении, принятом общим собранием собственников помещений, потребовав от него передачи технической документации, необходимой для выполнения функций управляющей организации.
    Однако письмом от Дата письма/ответа ответчика Ответчик отказался передавать имеющуюся у него документацию, сославшись на то, что Причина отказа в передаче.
       На дату направления настоящего заявления Ответчик продолжает направлять собственникам жилых помещений квитанции с требованием об оплате работ по содержанию общего имущества дома.
     Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
     Частью 8 вышеуказанной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
       Как следует из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
       Однако системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
    Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным ч. ч. 8.1, 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 г. N 1027/10 по делу N А11-10018/2008).

При названных обстоятельствах, руководствуясь п. 5 ч. 8 ст. 161.1, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, ст. ст. 450, 452, ч. 2 ст. 453 ГК РФ, ст. ст. 3, 4, 131, 132 ГПК РФ, действуя на основании доверенности от Дата выдачи доверенности N Доверенность, от имени и в интересах собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес МКД,

 

 прошу:

1.    Расторгнуть договор N Номер договора управления МКД управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес МКД.
2.    Обязать ответчика передать техническую документацию на дом вновь выбранной управляющей организации - Новая управляющая организация.
3.    Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате гопошлины в сумме Размер государственной пошлины рублей.

Приложение:

1.    документ, подтверждающий уплату государственной пошлины либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2.    доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;
3.    документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
4.    документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5.    Протоколы общих собраний собственников жилых помещений многоквартирного дома;
6.    уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;
7.    Копия расторгаемого договора управляения.