Исковое заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств
Шаблон предназначен для подачи в суд общей юрисдикции иска участника долевого строительства к застройщику о расторжении договора участия в долевом строительстве (ДДУ) из-за нарушения сроков или иных существенных условий, с одновременным взысканием уплаченных по договору денежных средств и процентов за их пользование (в двойном размере ставки рефинансирования). Применим в случаях, когда застройщик допустил просрочку более чем на два месяца, существенно изменил проектную документацию или допустил иные нарушения, перечисленные в ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, а досудебная претензия осталась без удовлетворения. Данный шаблон используется для защиты прав граждан-потребителей и предполагает рассмотрение дела в районном суде по месту нахождения застройщика или по месту жительства истца (по выбору).
Для подготовки и подачи данного встречного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
-
Иск подается участником долевого строительства (дольщиком) против застройщика с требованием о расторжении договора и возврате всей уплаченной суммы в связи с существенным нарушением условий договора застройщиком.
-
Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления — копия договора участия в долевом строительстве (ДДУ) со всеми приложениями, проектная декларация (действующая на момент заключения ДДУ), график строительства(приложение к ДДУ), уведомление застройщика о нарушении срока, новая проектная декларация с изменениями, переписка с застройщиком относительно изменений, справка из банка об отсутствии счета эскроу (если должен быть), фото-, видеоматериалы, подтверждающие отсутствие работ, акт осмотра объекта, копии платежных поручений, квитанций, чеков, выписки с банковского счета, подтверждающие перечисление средств застройщику.
-
При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных других участников судебного процесса, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (наименование, адрес регистрации/номер телефона и др.)
- Укажите дату заключения ДДУ, его номер, стороны, объект долевого строительства (квартира), срок передачи объекта. Укажите стоимость объекта, размер уплаченной суммы, срок передачи объекта. Подробно опишите, в чем выразилось нарушение условий ДДУ застройщиком. Укажите общую сумму, подлежащую возврату.
- Ваша позиция основывается на положениях нормативных правовых актов РФ, ссылки на конкретные статьи уже указаны в тексте шаблона искового заявления.
- По общему правилу, иск подается в суд по месту нахождения ответчика (юридического адреса организации или месту жительства физического лица). При цене иска 100 000 рублей и менее - мировому судье, более 100 000 - в районный/городской суд.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
-
Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд.
-
Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь электронными сервисами суда для подачи документов.
Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам,
связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины
Между Истцом и Ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Номер договора долевого по адресу: Адрес объекта строительства. По условиям данного договора Ответчик обязан был построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Истцу в собственность квартиру № Номер квартиры, расположенную на Этаж квартиры этаже, общей площадью Площадь квартиры кв. м, в срок не позднее Срок передачи.
Стоимость квартиры согласно п. Пункт договора (стоимость) Договора составляет Стоимость квартиры рублей.
Дата оплаты Истец перевел Ответчику денежные средства в счет оплаты по Договору в сумме Стоимость квартиры рублей, что подтверждается Подтверждение оплаты. Таким образом, Истец исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме.
Согласно части 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ), по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
-
прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
-
существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства;
-
изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
-
в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Кроме того, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, а также в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.
Вместе с тем Ответчиком были осуществлены следующие действия, являющиеся основанием для расторжения договора, а именно: Нарушенные обязательства застройщиком.
В соответствии с частью 1.1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ вышеуказанные обстоятельства являются основанием для расторжения Договора в судебном порядке.
Согласно части 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, застройщик в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере .
Таким образом, Ответчик обязан выплатить Истцу денежные средства в размере Стоимость квартиры рублей, уплаченные по Договору, и сумму процентов за пользование указанными денежными средствами за период с Период процентов по Период процентов (по) в размере Сумма процентов рублей.
К возникшим правоотношениям применяются как положения специального Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", так и положения Гражданского кодекса РФ и Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом .
В соответствии со статьей 29 Закона о защите прав потребителей потребитель, если им обнаружены существенные недостатки оказанной услуги или иные существенные отступления от условий договора, вправе отказаться от исполнения договора, а также потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги.
Истцом была направлена в адрес Ответчика досудебная претензия с требованием расторгнуть договор участия в долевом строительстве, вернуть оплаченные денежные средства по договору, выплатить проценты за пользование денежными средствами. На сегодняшний день Ответчик не исполнил данные требования Истца (копия досудебной претензии прилагается к настоящему исковому заявлению).
На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
-
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № Номер договора долевого, заключенный между Истцом и Ответчиком.
-
Взыскать с Ответчика в пользу Истца денежные средства, оплаченные по договору, в размере Стоимость квартиры рублей.
-
Взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование денежными средствами в размере Сумма процентов рублей.
Приложение:
-
Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов.
-
Договор участия в долевом строительстве № Номер договора долевого.
-
Выписка из банковского счета Истца, подтверждающая перечисление средств на счет Ответчика.
-
Расчет процентов за пользование денежными средствами.
-
Документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора (копия претензии с доказательствами направления Ответчику).
-
Копия искового заявления для Ответчика.
| Текущая дата | Подпись | Истец |
Ключевые слова
Похожие документы
Данное исковое заявление подается потребителем в суд в случае нарушения фитнес-клубом условий заключенного договора оказания услуг и возникновения необходимости с расторгнуть договор, возвратить уплаченные по нему денежные средства, неустойку за нарушение сроков оказания услуг, а также убытки
Исковое заявление подается образовательной организацией в целях расторжения договора оказания образовательных услуг в связи с неоплатой студентом данного договора, а также в целях взыскания задолженности и неустойки (согласно условиям договора).
Шаблон предназначен для подачи искового заявления в суд общей юрисдикции с требованием о расторжении договора строительного подряда из-за существенного нарушения условий со стороны подрядчика, и одновременным взысканием с него причиненных убытков (включая упущенную выгоду) и судебных расходов. Применим в случаях, когда заказчик полностью исполнил свои обязательства, но подрядчик нарушил сроки и качество работ, после чего не ответил на досудебную претензию о расторжении договора.