Исковое заявление о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве в связи с изменением общей площади объекта долевого строительства
Данное исковое заявление применяется для возврата части уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве, если застройщик передал объект меньшей площади, чем это предусмотрено договором.
1. Правовое основание требования
Право на соразмерное уменьшение цены договора участия в долевом строительстве (ДДУ) возникает у участника долевого строительства, если застройщик передал объект меньшей площади, чем предусмотрено договором (п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...»). Передача квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора.
Договором могут быть установлены определённые пределы изменения площади (погрешности), которые не влекут соразмерного изменения цены. Если такие пределы не установлены либо фактическое уменьшение площади превышает согласованную погрешность, участник вправе требовать уменьшения цены. Условия договора, ограничивающие это право, могут быть признаны незаконными.
2. Досудебный порядок (обязательный)
Перед обращением в суд необходимо направить застройщику письменную претензию с требованием о соразмерном уменьшении цены ДДУ и возврате излишне уплаченной суммы. Срок для удовлетворения требования — 10 рабочих дней со дня его предъявления (ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
Право на обращение в суд возникает только в случае отказа застройщика от удовлетворения требования либо истечения установленного срока без ответа. К иску необходимо приложить доказательства направления претензии и получения её застройщиком.
3. Как составляется исковое заявление
Исковое заявление подаётся в письменной форме в соответствии со статьями 131–132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Структура искового заявления:
-
Вводная часть — наименование суда, сведения об истце (Ф.И.О., адрес, телефон, email), сведения об ответчике (наименование застройщика, адрес, ИНН/ОГРН), цена иска.
-
Описательная часть — обстоятельства дела: дата заключения ДДУ; описание объекта; площадь по договору; цена договора и цена за 1 кв. м; фактическая площадь по данным БТИ; разница в площади и сумме переплаты; факт направления претензии и отказ застройщика.
-
Правовое обоснование — ссылка на п. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, а также на ст. 309, 310 ГК РФ.
-
Просительная часть — конкретные требования: обязать ответчика соразмерно уменьшить цену ДДУ; взыскать разницу в стоимости; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ); взыскать штраф за несоблюдение досудебного порядка (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей) — при наличии соответствующего статуса потребителя; взыскать компенсацию морального вреда и судебные расходы.
-
Перечень приложений — копия ДДУ, платёжные документы, акт приёма-передачи, документы БТИ, претензия и ответ на неё (или доказательства её направления), расчёт суммы иска, квитанция об уплате госпошлины, уведомление о вручении копий ответчику.
4. На что обратить внимание при заполнении
Расчёт суммы иска. Если цена ДДУ определена как произведение цены за 1 кв. м на общую площадь, разница рассчитывается как: (фактическая площадь – площадь по договору) × цена 1 кв. м. Если цена договора твёрдая, расчёт производится пропорционально уменьшению площади.
Цена 1 кв. м определяется как общая цена договора, делённая на проектную площадь объекта.
Проценты по ст. 395 ГК РФ начисляются на сумму излишне уплаченных средств со дня, когда застройщик должен был их вернуть (по истечении 10 рабочих дней с момента получения претензии), до дня фактического возврата.
Штраф по Закону о защите прав потребителей (п. 6 ст. 13) — 50% от присуждённой в пользу потребителя суммы за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований. Применяется, если истец — физическое лицо, приобретающее квартиру для личных нужд.
Компенсация морального вреда — по ст. 15 Закона о защите прав потребителей, размер определяется судом.
Расчёт госпошлины. Цена иска определяется как сумма всех денежных требований (разница в стоимости + проценты + иные денежные требования). Госпошлина рассчитывается по правилам ст. 333.19 НК РФ. При подаче иска потребителем госпошлина не уплачивается (п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей, п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ).
5. Куда подаётся исковое заявление (подсудность)
Иск подаётся в суд общей юрисдикции (районный/городской суд) по правилам подсудности, установленным ГПК РФ:
-
По общему правилу — по месту нахождения ответчика (застройщика) (ст. 28 ГПК РФ).
-
По выбору истца — если истец является потребителем, он вправе подать иск по своему месту жительства, либо по месту нахождения ответчика, либо по месту заключения или исполнения договора (п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей, ст. 29 ГПК РФ).
6. Срок исковой давности
К требованиям о соразмерном уменьшении цены ДДУ применяются сроки, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей. Общий срок исковой давности составляет 3 года. Течение срока начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права — как правило, с даты подписания акта приёма-передачи, в котором зафиксирована фактическая площадь объекта.
7. Типичные ошибки
-
Отсутствие досудебной претензии — суд оставит иск без рассмотрения.
-
Неверный расчёт цены иска — ошибки в определении цены за 1 кв. м или итоговой суммы переплаты.
-
Пропуск срока исковой давности — ответчик может заявить о пропуске срока.
-
Неверно определённая подсудность — иск подан не в тот суд (например, в арбитражный, когда спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции).
-
Отсутствие подтверждающих документов — без документов БТИ, подтверждающих фактическую площадь, иск будет необоснованным.
-
Игнорирование договорной погрешности — если уменьшение площади находится в пределах допустимой погрешности, право на уменьшение цены отсутствует.
8. Нормативная база
Основные нормативные акты:
-
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», п. 2 ст. 7 — право на соразмерное уменьшение цены договора.
-
Гражданский кодекс РФ, ст. 309, 310 — надлежащее исполнение обязательств.
-
Гражданский кодекс РФ, ст. 395 — проценты за пользование чужими денежными средствами.
-
Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 13, 15, 29, 31 — ответственность застройщика и досудебный порядок.
-
Гражданский процессуальный кодекс РФ, ст. 28, 29 — подсудность; ст. 131–132 — форма и содержание искового заявления.
-
Налоговый кодекс РФ, ст. 333.19, 333.36 — государственная пошлина.
Данная инструкция носит информационный характер и не является юридической консультацией. Рекомендуется перед подачей иска обратиться к квалифицированному юристу для учёта всех особенностей конкретной ситуации.
Дата договора между мной и Ответчик был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Адрес стройки (далее — Договор).
Объектом долевого строительства является жилое помещение Описание объекта долевого строительства, расположенное на Этаж квартиры этаже Этажность дома-этажного дома, состоит из Количество комнат комнат, имеет общую площадь Общая площадь по договору кв. м, в том числе жилую — Жилая площадь по договору кв. м.
В соответствии с условиями Договора (пункт Пункт договора) допустимое изменение общей площади объекта долевого строительства — Допустимое изменение площади % от указанной площади.
Фактическая площадь объекта долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.
Дата оплаты я перевел денежные средства в счет оплаты по Договору в размере Сумма договора рублей. Цена Договора определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади объекта долевого строительства.
По результатам обмера БТИ, произведенного Дата обмера БТИ, площадь квартиры составляет Фактическая площадь кв. м, что на Разница площади кв. м меньше площади, предусмотренной Договором.
Таким образом, разница между стоимостью Квартиры по Договору и окончательной стоимостью Квартиры составляет Сумма разницы (цифры/пропись) рублей. Расчет: Цена квадратного метра X Разница площади = Сумма разницы (цифры/пропись) рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участия в долевом строительстве и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
-
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
-
соразмерного уменьшения цены договора;
-
возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Дата претензии я направил Ответчику письменную претензию с требованием до Срок по претензии вернуть мне излишне уплаченные денежные средства, составляющие разницу в стоимости объекта долевого строительства, в размере Сумма претензии рублей.
Однако Ответчик Обстоятельства отказа ответчика и до настоящего времени не вернул излишне уплаченную сумму по Договору.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Действия по примирению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 5, 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
-
В связи с уменьшением площади объекта долевого строительства обязать Ответчика соразмерно уменьшить цену договора участия в долевом строительстве с Сумма договора рублей до Сниженная сумма договора рублей.
-
Взыскать с Ответчика сумму, составляющую разницу в стоимости объекта долевого строительства, в размере Сумма разницы (цифры/пропись) рублей.
-
Взыскать с Ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере Сумма процентов за пользование рублей.
-
Взыскать с Ответчика сумму уплаченной государственной пошлины.
Приложение:
-
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
-
Доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;
-
Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
-
Копия Договора участия в долевом строительстве от Дата договора № Номер договора;
-
Копии платежных документов, подтверждающих оплату по Договору;
-
Расчет излишне уплаченной суммы;
-
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами;
-
Копия претензии Ответчику от Дата претензии;
-
Копия ответа на претензию от Ответчика от Дата ответа на претензию (при наличии);
-
Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;
-
Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
| Текущая дата | Подпись | Истец |
Похожие документы
Исковое заявление подается в случае, если должник не может единовременно уплатить исполнительский сбор из-за тяжелого материального положения и просит суд предоставить отсрочку.
Исковое заявление о признании слияния двух квартир с образованием нового объекта недвижимости, сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании жилого помещения объектом индивидуального жилищного строительства и права собственности на него
Документ, который потребитель подаёт в суд для защиты своих прав в случае нарушения условий договора купли-продажи. Иск направлен на прекращение договорных отношений и возврат уплаченных за товар средств, а также может включать требования о возмещении убытков, неустойки и компенсации морального вреда.