Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда

Дата договора долевого между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является Описание объекта долевого строительства, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

Согласно п. Пункт договора (срок передачи жилого помещения) договора, передача объекта долевого строительства Застройщиком и Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее Срок передачи объекта с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ), в случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление Истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор Ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом с 01 января 2016 года ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке Банка России (Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У). Таким образом, при расчете неустойки применяется ключевая ставка, действующая на день фактического исполнения обязательства (день передачи квартиры) либо на день вынесения решения суда, если обязательство не исполнено.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

На основании договора участия в долевом строительстве Истец приобрел право на квартиру с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а Ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

По условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между Истцом и Ответчиком, завершение строительства многоквартирного дома планировалось Срок завершения строительства, а объект долевого строительства подлежал передаче Истцу не позднее Срок передачи объекта.

Поскольку к Срок передачи объекта объект долевого строительства не был передан Истцу, то с указанной даты подлежала начислению и выплате неустойка.

Дата обращения к застройщику я обратился к Застройщику с требованием об уплате неустойки, предусмотренной законом. Требование было направлено заказным письмом с уведомлением о вручении, однако оставлено Ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки подлежат удовлетворению в добровольном порядке. Однако Ответчик добровольно требования не удовлетворил.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны Застройщика составила Количество дней просрочки дней (с Срок передачи объекта по дату подачи иска). Размер неустойки согласно прилагаемому расчету составляет Сумма неустойки рублей.

Неисполнение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило мои права как потребителя и причинило мне моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, переживаниях по поводу невозможности реализовать право на жилище в установленный срок, необходимости тратить личное время на ведение переписки с Застройщиком и ожидание исполнения обязательств.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом.

С учетом изложенного, причиненный мне моральный вред оцениваю в размере Сумма морального вреда рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 314 Гражданского кодекса РФ, ст. 6, 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с Срок передачи объекта по день подачи иска в размере Сумма неустойки рублей.

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере Сумма морального вреда рублей.

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Приложения:

1. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство об освобождении от уплаты госпошлины (так как иск подается в защиту прав потребителей, истец освобожден от уплаты госпошлины при цене иска до 1 000 000 руб. — пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ). Если цена иска выше — приложить квитанцию об уплате.

2. Копия паспорта Истца (главная страница и страница с регистрацией).

3. Копия договора участия в долевом строительстве (все листы, включая приложения и график платежей).

4. Документы, подтверждающие исполнение обязательств Истцом по оплате договора (платежные поручения, квитанции, акт сверки, справка об отсутствии задолженности).

5. Копия претензии (требования) о выплате неустойки, направленной Ответчику.

6. Документы, подтверждающие направление претензии Ответчику (почтовая квитанция, уведомление о вручении, опись вложения либо отметка о принятии на экземпляре претензии).

7. Ответ Ответчика на претензию (если имеется) либо документ, подтверждающий, что ответ не получен (истечение срока).

8. Расчет взыскиваемой неустойки с подробным обоснованием: цена договора, ключевая ставка ЦБ РФ, период просрочки, итоговая сумма (подписанный Истцом).

9. Документы, подтверждающие нравственные страдания (если имеются): например, копии писем, жалоб, справок и т.д. (по желанию, для обоснования морального вреда).

10. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных документов (почтовая квитанция с описью вложения).