Жалоба в жилищную инспекцию

В Наименование ГЖИ
адрес: Адрес ГЖИ
от: ФИО заявителя (полностью)
адрес: Адрес заявителя

Название документа

          Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес заявителя.
          В соответствии с договором управления многоквартирным домом от Дата договора управления N Номер договора управления управление многоквартирным домом осуществляет Наименование УК.

         В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

        Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в соответствии с пунктом 1.8 которого техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание.

    Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее по тексту - Правила).

     В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
•    соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
•    безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
•    доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
•    соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
•    постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
•    поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
•    соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

   В силу пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

     Таким образом, в силу действующего законодательства и в соответствии с договором управления многоквартирным домом от Дата договора управления N Номер договора управления исполнение обязательств по надлежащему содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, возложено на Наименование УК. Однако Наименование УК надлежащим образом не исполняет свои обязательства по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно: Описание нарушений.

        Неоднократные обращения в Наименование УК с требованием Суть требования результата не дали.
Таким образом, своим бездействием Наименование УК нарушает Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, что ведет к ускоренному физическому износу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес МКД, и создает повышенную угрозу для жизни и здоровья жильцов.

       До настоящего времени указанные нарушения управляющей организацией не устранены.

   В соответствии с пунктом 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. 20 ЖК РФ, прошу:
1.    Провести проверку состояния многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес МКД, и выдать Наименование УК предписание об устранении указанных нарушений.
2.    Привлечь Наименование УК к административной ответственности, предусмотренной статьей 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
3.    О принятом решении сообщить мне по указанному адресу (или ответ направить на адрес электронной почты)

Приложение:
1.    Приложение (доказательства).