Претензия о ненадлежащем исполнении товариществом собственников жилья обязательств по управлению многоквартирным домом

Я являюсь собственником жилого помещения по адресу: Адрес квартиры. Управление многоквартирным домом (далее – МКД) осуществляет Товарищество собственников жилья «Кому» (далее – ТСЖ).

Я, как собственник помещения, своевременно и в полном объеме исполняю обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также уплачиваю взносы на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 2 статьи 138 и частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) ТСЖ обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, а также предоставление коммунальных услуг.

Согласно пункту 2 статьи 138 и части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом (далее - МКД) ТСЖ должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктами 10 и 11 Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г., главы III Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, в обязанности ТСЖ при управлении МКД в том числе входит:

• поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством температуру и влажность в таких помещениях;

•    уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Кроме того, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), также является обязательным для исполнения ТСЖ.

Вопреки указанным требованиям, в многоквартирном доме выявлены следующие нарушения содержания общего имущества:
Перечень неисправностей, что подтверждается Перечень доказательств/документов.

Указанные нарушения свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ТСЖ обязательств по содержанию общего имущества, предусмотренных пунктом 42 Правил № 491, согласно которому управляющая организация отвечает за качество предоставляемых услуг.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 36, 39, 161, 162, 138 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491) и Минимальным перечнем (Постановление Правительства РФ № 290),

ТРЕБУЮ:

1. В срок до Срок устранения нарушений с даты получения настоящей претензии безвозмездно устранить указанные нарушения, выполнив следующие работы: Перечень работ по устранению.

Обращаю Ваше внимание, что ненадлежащее содержание общего имущества влечет административную ответственность по статье 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В случае неудовлетворения указанных требований в добровольном порядке, я буду вынужден обратиться с жалобой в Надзорные органы (Государственную жилищную инспекцию, прокуратуру), а также в суд с исковым заявлением о понуждении к исполнению обязательств. При этом в соответствии со статьями 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ и статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» мною будет заявлено требование о взыскании с Вас судебных расходов, а также компенсации морального вреда.

Во избежание указанных расходов и судебных разбирательств прошу удовлетворить мою претензию в добровольном порядке.

Приложение:

1. Документы, подтверждающие факт ненадлежащего содержания общего имущества (фотографии, акты, показания свидетелей).

2. Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в претензии (при наличии).