Документ № 3
Исковое заявление о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений МКД
Иск подается для оспаривания решения, принятого общим собранием собственников, которое, по мнению заявителя, является недействительным с момента принятия из-за нарушения законодательства или внутренних правил.
Заполняйте только известные данные. Если информации нет — пропустите шаг или укажите временные данные (позже можно отредактировать).
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
- Исковое заявление подается в суд для аннулирования решения, которое нарушает права и законные интересы истца и не соответствует требованиям законодательства. Такое решение считается ничтожным, если оно изначально не имеет юридической силы в силу прямого указания закона.
-
Ничтожное решение общего собрания собственников (ОСС) признаётся таковым, если оно:
- Принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, когда в собрании приняли участие все собственники помещений в МКД.
- Принято при отсутствии необходимого кворума.
- Принято по вопросу, не относящемуся к компетенции ОСС.
- Противоречит основам правопорядка или нравственности.
- Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления — копии протокола общего собрания, копии бюллетеней голосования, выписки из ЕГРН, документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших протокол; доказательства уведомления в письменной форме других собственников помещений в МКД о своём намерении обратиться в суд.
- Укажите в исковом заявлении: Наименование суда, в которые подается исковое заявление, данные сторон (истца, ответчика, заинтересованных лиц, третьих лиц). Описание обстоятельств дела: дата и место проведения собрания, повестка дня, принятые решения. Указание на нарушения, которые делают решение ничтожным (например, отсутствие кворума, рассмотрение вопросов, не входящих в компетенцию ОСС). Доказательства нарушений (копия протокола собрания, бюллетени голосования, документы, подтверждающие отсутствие кворума и т. д.)
- Требования к суду: признать решение ОСС ничтожным и не имеющим юридической силы.
- При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных сторон заявления, укажите те, данные других участков судебного дела, которыми Вы достоверно располагаете (наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
- В тексте шаблона заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.
- Срок подачи искового заявления о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений МКД составляет 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
- Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения многоквартирного дома.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.
- Проверьте по списку приложенные к заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
- Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру заявления, подаваемого в суд.
- Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь электронными сервисами подачи документов в суд.
В Наименование суда
Истец: Истец
Адрес: Зарегистрирован
Тел: Телефон истца
Дата и место рождения: Место и дата рожд. истца/ взыскателя
Паспорт: Паспорт истца
Инн: ИНН истца
Ответчик: Ответчик
Адрес: Адрес ответчика
Тел: Телефон ответчика
Инн: ИНН ответчика
Размер государственной пошлины: Размер государственной пошлины
Название документа
Истец является Роль истца, что подтверждается Подтверждение роли истца.
Дата собрания по инициативе ФИО инициатора внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД состоялось внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес МКД, проведенное в форме Форма голосования голосования.
В голосовании приняли участие собственники, обладающие Площадь голосов кв. м голосов, что составляет Процент голосов % от общего количества голосов собственников помещений.
По результатам голосования оформлен протокол от Дата протокола голосования общего собрания собственников помещений в МКД.
Истец считает решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом от Дата протокола голосования общего собрания собственников помещений в МКД ничтожным в связи со следующим.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования; заочного голосования; очно-заочного голосования.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пп. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 данного Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 данной статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 данного Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 данной статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр.
Согласно п. 20 Требований, ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Как разъяснено в п. 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 17 февраля 2015 г. N 404-О, положения статьи 181.5 ГК РФ, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.
Оспариваемое решение является ничтожным, поскольку: Обоснование ничтожности.
В связи с вышеизложенным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес МКД, проведенное в форме Форма голосования голосования, оформленное протоколом от Дата протокола голосования общего собрания собственников помещений в МКД является ничтожным.
Руководствуясь вышеизложенным, ст. 12, 181.3, 181.5 ГК РФ, ст. 44, 44.1, 45, 46-48 ЖК РФ, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также ст. 131, 132 ГПК РФ,
Дата собрания по инициативе ФИО инициатора внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД состоялось внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес МКД, проведенное в форме Форма голосования голосования.
В голосовании приняли участие собственники, обладающие Площадь голосов кв. м голосов, что составляет Процент голосов % от общего количества голосов собственников помещений.
По результатам голосования оформлен протокол от Дата протокола голосования общего собрания собственников помещений в МКД.
Истец считает решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом от Дата протокола голосования общего собрания собственников помещений в МКД ничтожным в связи со следующим.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования; заочного голосования; очно-заочного голосования.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пп. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 данного Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 данной статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 данного Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 данной статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр.
Согласно п. 20 Требований, ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Как разъяснено в п. 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 17 февраля 2015 г. N 404-О, положения статьи 181.5 ГК РФ, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.
Оспариваемое решение является ничтожным, поскольку: Обоснование ничтожности.
В связи с вышеизложенным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес МКД, проведенное в форме Форма голосования голосования, оформленное протоколом от Дата протокола голосования общего собрания собственников помещений в МКД является ничтожным.
Руководствуясь вышеизложенным, ст. 12, 181.3, 181.5 ГК РФ, ст. 44, 44.1, 45, 46-48 ЖК РФ, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также ст. 131, 132 ГПК РФ,
прошу суд:
Признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес МКД, проведенное в форме Форма голосования голосования, оформленное протоколом от Дата протокола голосования общего собрания собственников помещений в МКД .
Приложение:
1. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2. документы, подтверждающие уведомление участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с настоящим иском в суд в порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ;
3. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
4. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.
| Текущая дата | Подпись | Истец |
Ключевые слова
Исковое заявление
судебное разбирательство
подать в суд
документы для суда
суд
оспорить решение
порядок обжалования
обжалование решения
правовые основания
исковое заявление в суд.
опротестовать решение
отменить решение
нарушение процедуры
нарушение законодательства
юридические основания
заседание суда
право на обжалование
процедура оспаривания
защита прав собственников
общее собрание собственников
признать решение ничтожным
собственники помещений мкд
недействительное решение
внутренние правила
признание собрания недействительным
права собственников
ничтожность решения
собрание собственников
законодательство о собраниях
Похожие документы
Данный иск подается в том случае, если необходимо заменить прежнего нанимателя жилого помещения после его смерти по договору социального найма на настоящего
Заявление подается для возврата излишне уплаченных денежных средств за ЖКУ
Данный иск подается в том случае, если решением собрания ТСЖ нарушаются права управляющей компании, в частности, когда решение общего собрания устанавливает заниженную стоимость размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД без учета экономических реалий и предложений управляющей компании.