Исковое заявление о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, заключенному по результатам аукциона (в суд общей юрисдикции)

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Исковое заявление подаётся продавцом (организатором аукциона или уполномоченным органом) в случае, если покупатель не выполнил обязательство по полной оплате приобретённого участка в установленные сроки. Цель иска — принудительное взыскание суммы долга, а также возможных штрафных санкций (пени, неустоек), предусмотренных договором или законом.

2. Основания для подачи иска обычно связаны с нарушением покупателем ключевых обязательств:
   1. Неполная оплата стоимости земельного участка в сроки, установленные договором.
   2. Игнорирование требований продавца о погашении задолженности, в том числе после направления претензии.
   3. Нарушение условий договора, например, отсутствие платежей при наличии графика рассрочки.

3. Укажите в исковом заявлении: наименование суда, в который подаётся заявление; данные истца: наименование, адрес, контактные данные; данные ответчика (ФИО, адрес, контактные данные, паспорт, ИНН). Описательная часть, где излагаются обстоятельства дела: обстоятельства проведения аукциона и заключения договора купли-продажи. Условия договора, касающиеся оплаты: сроки, порядок, размер платежей, наличие графика рассрочки (если предусмотрен). Факт нарушения обязательств покупателем: указание на неполную оплату, отсутствие платежей или иные нарушения. Информация о направлении претензии и её игнорировании (если претензия направлялась). Данные о земельном участке: кадастровый номер, площадь, адрес расположения.

4. Требования к суду: взыскать с ответчика сумму основного долга; взыскать пени за нарушение срока оплаты земельного участка; взыскать расходы на оплату госпошлины и другие судебные издержки.
5. Подготовьте необходимые документы для подачи заявления: копия договора купли-продажи; акт приёма-передачи земельного участка; копия претензии с отметкой о вручении; расчёт задолженности и пени (если применимо); квитанция об уплате госпошлины.
6. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
7. При заполнении данных сторон заявления, укажите те, данные других участков судебного дела, которыми Вы достоверно располагаете (наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.) 
8. В тексте шаблона заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
9. Исковое заявление подаётся в районный городской суд по месту нахождения земельного участка. 
10. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
11. Проверьте по списку приложенные к заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 
12. Расчет госпошлины производится автоматически. Оплатите госпошлину удобным для вас способом, приложите подлинник платежного поручения к заявлению.
13. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру заявления, подаваемого в суд. 
14. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь электронными сервисами подачи документов в суд.
15. В иске можно также заявить ходатайство о наложении обеспечительных мер (например, арест имущества ответчика) для обеспечения исполнения будущего судебного решения.

На основании постановления Истцом был проведен аукцион по продаже земельного участка с кадастровым номером , общей площадью кв. м, находящегося по адресу: .
По итогам аукциона по продаже земельного участка, победителем которого стал(а) Ответчик, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка № .
По передаточному акту от земельный участок передан покупателю.
В соответствии с пунктом договора покупатель единовременно в течение дней с даты подписания договора оплачивает стоимость приобретаемого земельного участка в размере рублей, за вычетом суммы задатка, то есть срок оплаты по договору до .
Истец и ответчик согласовали, что обязательство покупателя по оплате стоимости земельного участка считается исполненным надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на счет по соответствующему коду бюджетной классификации.
Ответчиком произведена частичная оплата в размере рублей (внесен задаток), до настоящего времени оплата в полном объеме не произведена.
В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).
Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (статья 485 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 названного Кодекса.
Истец в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате стоимости земельного участка.
Однако указанные требования истца оставлены ответчиком без исполнения.
Учитывая, что ответчик оплату в полном объеме по договору купли-продажи земельного участка № не произвел, истец вынужден обратиться в суд с иском о взыскании суммы задолженности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом договора предусмотрено, что за нарушение срока оплаты земельного участка покупатель оплачивает продавцу пени из расчета % от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.
За период  размер пени составляет рублей, расчет прилагается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 485, 486, 488 ГК РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ,

прошу:

1. Взыскать с отвечтка в пользу истца задолженность по договору купли-продажи земельного участка № в размере рублей.
2. Взыскать с отвечтка в пользу истца пени в размере рублей.

Приложение:

1. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;
2. копия постановления органа местного самоуправления о проведении аукциона по продаже земельного участка;
3. копия протокола об итогах аукциона по продаже земельного участка;
4. копия договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта к нему;
5. копия документа, подтверждающего частичную оплату по договору;
6. копии претензии о необходимости оплаты стоимости земельного участка и документа, подтверждающего ее получение ответчиком;
7. выписка по счету;
8. расчет пени.