Исковое заявление о взыскании платы за наем жилого помещения

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Исковое заявление о взыскании платы за наем жилого помещения по договору  найма — это документ, с помощью которого наймодатель (как правило, орган социальной защиты, муниципалитет или иной уполномоченный субъект, если жилье предоставлено по договору социального найма, если по договору найма- собственник жилья) обращается в суд с требованием взыскать с нанимателя задолженность по оплате за проживание в жилом помещении.
2. К иску следует приложить документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, акт приема-передачи жилого помещения, расчет задолженности, копия договора  найма, документы, подтверждающие задолженность, квитанции об оплате государственной пошлины, письменные предупреждения нанимателю (уведомления или письма о недоплате (если есть) и другие доказательства.
3. В иске излагается суть договора найма, дата и условия, включая размер платы и сроки внесения. Описывается жилое помещение, предоставленное по договору (адрес, площадь, количество комнат). Указывается факт образования задолженности по оплате за жилое помещение за конкретный период. Приводятся данные о неоднократных предупреждениях и требованиях к нанимателю погасить долг. Требования к суду: взыскать с ответчика задолженность за наем жилого помещения в указанном размере, возможно штрафы или неустойку, а также судебные издержки.
4. Приведите расчеты суммы задолженности, пени, неустойки и других выплат, которые подлежат взысканию. 
5. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
6. При заполнении данных сторон заявления, укажите те, данные других участков судебного дела, которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.) 
7. В тексте шаблона  заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
8. Иск подается в районный суд месту нахождения  недвижимого имущества (жилья). При цене иска, превышающей 50 тысяч рублей - городской/районный суд.  При цене иска, не превышающей 50 тысяч рублей - мировой суд.
9. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
10. Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.  
11. Проверьте по списку приложенные к  заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 
12. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующим в деле. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру заявления, подаваемого в суд. 
13. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда или отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении/ или через электронные сервисы суда. 

Ответчик, проживающий в квартире , на основании договора найма является нанимателем указанного жилого помещения.

Согласно условиям договора установлена плата за наем жилого помещения в сумме руб. Плата должна вноситься ежемесячно, в срок до .

По состоянию на у ответчика  имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения. Согласно расчету, прилагаемому к исковому заявлению, за период с   задолженность ответчика  составила руб.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 67 ЖК РФ). Как следует из ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1.    плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2.    плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
3.    плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Взыскание пени, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, на момент подачи иска не требуется.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчику направлялись претензия с требованием погасить задолженность.

Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Таким образом, с ответчика  в пользу истца  надлежит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение в общей сумме руб.

В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме руб. Согласно ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать все судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 15, 671, 678, 682 Гражданского кодекса РФ, ст. 67, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ,

Прошу:

1.    Взыскать с ответчика  в пользу истца  задолженность по оплате жилого помещения за период в общей сумме  руб.
2.    Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере руб.

Приложение:

1.    Квитанция об уплате госпошлины.
2.  Копия договора найма жилого помещения (иной документ о предоставлении ответчику жилого помещения).
3.    Расчет суммы задолженности.
4.    Копия лицевого счета.
5.    Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
6.    Доверенность представителя.
7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.