Исковое заявление о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом) и выплате компенсации за несоразмерность доли
Заявление подается в случаях, когда совладельцы не могут договориться о реальном разделе дома, и один из них хочет получить изолированную часть и денежную компенсацию за свою долю, в случае, если она меньше, чем доля другого собственника
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
- Заявление о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом) и выплате компенсации за несоразмерность доли подается в случаях, когда совладельцы не могут договориться о реальном разделе дома, и один из них хочет получить изолированную часть дома с отдельным входом или в натуре, а также получить компенсацию за свою долю, если она оказывается меньше или менее ценна, чем доля другого собственника.
- Согласно статье 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в натуре. Если выдел доли в натуре возможен без существенного ущерба дому и имущество можно разделить на изолированные части (например, отдельно стоящие помещения с отдельными входами), суд может удовлетворить такой иск. Если же выдел доли в натуре невозможен или приводит к несоразмерному ущербу, истец имеет право требовать выплаты компенсации другим собственникам за разницу в стоимостях долей.
- К иску прилагаются документы, подтверждающие право собственности, кадастровые документы, оценка стоимости долей, доказательства предпринятых попыток договориться, документы, подтверждающие возможность выдела доли в натуре (например, технические заключения, справки БТИ), расчет стоимости и компенсации.
- В иске указываются: описание объекта недвижимости (жилой дом, земельный участок), адрес, кадастровые номера, размеры и пропорции долей истца и ответчика, попытки договориться о разделе, основания для выдела доли и расчеты компенсации. Иск содержит требования к суду выделить определенную часть недвижимости за истцом и обязать выплатить компенсацию в пользу нуждающейся стороны.
- Ваша позиция основывается на положениях нормативных правовых актах РФ, ссылки на необходимые статьи НПА уже указаны в шаблоне искового заявления.
- При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных других лиц, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
- Иск подается в суд общей юрисдикции (районный/городской суд) по месту нахождения объекта недвижимости.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.
- Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
- Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующим в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд.
- Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда или отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении. Также возможна подача иска в электронном виде через портал государственных услуг или судебные электронные сервисы.
В
Истец:
Зарегистрирован:
Тел:
Родился:
Паспорт:
Инн:
Ответчик:
Зарегистрирован:
Тел:
Место рождения:
Паспорт:
Инн:
Цена иска:
Размер государственной пошлины:
Истец совместно с ответчиком проживают по адресу: . Данное жилое помещение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, а именно: .
Принадлежащее сторонам жилое помещение состоит из , общая площадь составляет кв. м., жилая площадь — кв. м.
Принадлежащее сторонам жилое помещение состоит из , общая площадь составляет кв. м., жилая площадь — кв. м.
В настоящее время сложился следующий порядок пользования жилым домом: . Однако ответчик препятствует истцу пользоваться и владеть своей долей в жилом доме, а именно: .
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьёй 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).
Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в домовладении означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату истцом права на эту долю в общем имуществе.
В соответствии с частью 4 той же статьи 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (пункты 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").
Истец обратился к ответчику с предложением о выделе в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно передать ему в пользование следующие помещения: . Ответчик ответил отказом.
Выдел в натуре доли истца в указанном жилом доме возможен без несоразмерного ущерба жилому дому.
Однако учитывая, что выделяемая в натуре доля истца меньше доли, выделяемой ответчику, истец вправе требовать взыскания с ответчика денежной компенсации за отклонение от идеальных долей в сумме . Размер компенсации произведён на основании рыночной стоимости жилого дома и подтверждается . Расчёт суммы компенсации прилагается к исковому заявлению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 209, 244, 245, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации,
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьёй 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).
Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в домовладении означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату истцом права на эту долю в общем имуществе.
В соответствии с частью 4 той же статьи 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (пункты 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").
Истец обратился к ответчику с предложением о выделе в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно передать ему в пользование следующие помещения: . Ответчик ответил отказом.
Выдел в натуре доли истца в указанном жилом доме возможен без несоразмерного ущерба жилому дому.
Однако учитывая, что выделяемая в натуре доля истца меньше доли, выделяемой ответчику, истец вправе требовать взыскания с ответчика денежной компенсации за отклонение от идеальных долей в сумме . Размер компенсации произведён на основании рыночной стоимости жилого дома и подтверждается . Расчёт суммы компенсации прилагается к исковому заявлению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 209, 244, 245, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации,
Прошу:
1. Выделить в натуре долю истца в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу , а именно передать ему в пользование следующие помещения: .
2. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию за отклонение от идеальных долей в сумме .
Приложения:
1. Квитанция госпошлины.
2. Документы, подтверждающие право собственности истца на жилое помещение.
3. Документы, подтверждающие право собственности ответчика на жилое помещение.
4. Кадастровый паспорт жилого помещения.
5. Выписка из домовой книги (справка) о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.
6. Документы, подтверждающие возможность раздела жилого дома.
7. Документы, подтверждающие стоимость долей в жилом доме.
8. Расчёт компенсации за отклонение от идеальных долей.
9. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.
Похожие документы
Истец требует обязать ответчика подписать акт согласования местоположения границ земельного участка. Обычно такая ситуация возникает, когда соседи по земельным участкам не могут договориться о точном расположении границ, и ответчик отказывается согласовывать границы, что препятствует постановке участка на кадастровый учет.
Это иск, с помощью которого истец обращается в суд с требованием прекратить право пользователя (например, постоянного бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования, аренды и др.) на земельный участок из-за того, что ответчик не использовал участок по назначению в течение трех лет. Земельный участок заброшен, не используется, нарушены правила его поддержания, иск направлен на защиту интересов и законных прав лица, заинтересованного в надлежащем использовании земли или распоряжении ей.
Данный иск подается, если границы Вашего земельного участка были нарушены соседями
