Исковое заявление о расторжении договора коммерческого найма в связи с использованием жилого помещения не по назначению
Заявление подается собственником жилого помещения (наймодателем) в случае, если наниматель такого помещения использует его не по назначению, фактически превратив жилое помещение в нежилое
Заполняйте только известные данные. Если информации нет — пропустите шаг или укажите временные данные (позже можно отредактировать).
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
- Исковое заявление подается в суд собственником жилого помещения, чтобы прекратить договорные отношения с нанимателем. Основанием для такого иска служит нарушение нанимателем условий договора и законодательства, которое заключается в использовании жилого помещения для целей, не предусмотренных его функциональным назначением (например, для размещения офиса, склада или производства).
-
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, наймодатель вправе предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если после предупреждения ситуация не изменяется, наймодатель получает законное основание для обращения в суд с требованием о расторжении договора.
- Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления: выписка из ЕГРН на жилое помещение; копия договора найма; копии документов, подтверждающих нарушения; уведомление о предупреждении нанимателя; уведомление о расторжении договора; документы, подтверждающие отправку иска ответчику; квитанция об уплате госпошлины (подлинник) и другие материалы.
- Укажите в исковом заявлении: Наименование суда, в которые подается исковое заявление, данные сторон (истца, ответчика, заинтересованных лиц, третьих лиц), цену иска (если применимо). Адрес жилого помещения, дата и условия заключения договора найма, факты использования помещения не по назначению (с указанием конкретных примеров и дат); указание на доказательства нарушений (копии договора найма, акт осмотра помещения, фотографии, свидетельские показания, переписка с нанимателем).
- Необходимо чётко документально зафиксировать факт нецелевого использования помещения. Для этого могут потребоваться акты осмотра, фото- и видеоматериалы, свидетельские показания соседей или представителей управляющей компании.
- Требования к суду: Расторгнуть договор найма, выселить нанимателя из жилого помещения. При наличии оснований, взыскать убытки или иные суммы, предусмотренные договором.
- При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных сторон заявления, укажите те, данные других участков судебного дела, которыми Вы достоверно располагаете (наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
- В тексте шаблона заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.
- Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения спорного жилого помещения.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.
- Проверьте по списку приложенные к заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
- Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру заявления, подаваемого в суд.
- Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь электронными сервисами подачи документов в суд.
Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор найма указанного жилого помещения N Договор социального найма на срок Срок договора найма.
Договором предусмотрено право наймодателя проводить осмотр жилого помещения в следующие сроки: Сроки осмотра.
Дата осмотра в ходе осмотра жилого помещения наймодателем было установлено, что жилое помещение используется не по назначению, а именно: Цели использования не по назначению, т. е. ответчик фактически превратил жилое помещение в нежилое. Акт осмотра составлен в присутствии соседей - fio_soseda_1, fio_soseda_2, представителя управляющей компании - Наименование УК.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Предупреждение нанимателя о необходимости устранения нарушения и использовании жилого помещения по целевому назначению - для проживания нанимателя от Дата письма-предупреждения не принято нанимателем во внимание - при повторном осмотре жилого помещения от Дата повторного осмотра в присутствии представителя управляющей компании установлено, что жилое помещение продолжает использоваться не по назначению в нарушение ст. 687 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ.
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В связи с изложенным, руководствуясь ст. 304, 309, 310, 671, 687, 688 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ,
прошу суд:
1. Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения N Договор социального найма, заключенный между истцом и ответчиком.
2. Выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
3. Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.
Приложение:
1. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде;
2. выписка из ЕГРН;
3. копия договора коммерческого найма жилого помещения;
4. копия акта осмотра жилого помещения;
5. копия акта повторного осмотра жилого помещения;
6. копия письма-предупреждения о необходимости устранения нарушения;
7. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины.
| Текущая дата | Подпись | Истец |
Ключевые слова
Похожие документы
Данное исковое заявление подается в суд в случае, если сторона по договору безвозмездного пользования (ссудополучатель), нарушившая условия договора, отказывается в добровольном порядке освободить жилое помещение.
Исковое заявление подается в суд в случае необходимости обязать лицо, препятствующее собственникам МКД и управляющей организации пользоваться общим имуществом указанного МКД, устранить препятствия.
Это заявление в суд, с помощью которого совладелец жилого дома просит признать за ним выделенную, обособленную часть дома с конкретно установленными границами.