Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме (истец - управляющая организация)
Исковое заявление подается в суд в случае необходимости обязать лицо, препятствующее собственникам МКД и управляющей организации пользоваться общим имуществом указанного МКД, устранить препятствия.
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
- Если собственник квартиры в многоквартирном доме (МКД) использует общее имущество без согласия собственников помещений в МКД и создает препятствия в использовании этого имущества по прямому назначению, закон позволяет в судебном порядке обязать данного собственника устранить установленные им препятствия в использовании общего имущества многоквартирного дома.
- Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления — договор управления многоквартирным домом, протокол общего собрания собственников (если выбор способа управления осуществлялся через ОСС), технический паспорт МКД, документ, определяющий состав общего имущества (приложение к договору управления, решение ОСС), акт обследования общего имущества с фото- и видеофиксацией нарушений, акт об отказе в доступе к общему имуществу (составляется в присутствии свидетелей – сотрудников УО, представителей совета дома), письменные уведомления собственнику о необходимости устранения нарушений.
- При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных ответчика, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
- Укажите адрес МКД, номер квартиры ответчика. Укажите конкретные действия ответчика (установка замков на чердаке/подвале, захват мест общего пользования, ограничение доступа к инженерным системам, размещение личного имущества в местах общего пользования).
- Четко сформулируйте для суда свои требования: возложить на ответчика обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины
- В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.
- Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения многоквартирного дома.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.
- Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
- Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд.
- Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда или отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении.
В
Истец:
Зарегистрирован:
Тел:
Инн:
Ответчик:
Зарегистрирован:
Тел:
Место рождения:
Паспорт:
Инн:
Размер государственной пошлины:
Истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания прилагается), расположенному по адресу: (далее - многоквартирный дом, МКД), оказывает услуги по управлению указанным многоквартирным домом.
Основным видом деятельности организации является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами.
Ответчик является собственником квартиры № вышеуказанного многоквартирного дома, о чем имеются соответствующие документы: .
Ответчик является собственником квартиры № вышеуказанного многоквартирного дома, о чем имеются соответствующие документы: .
В настоящее время стало известно, что ответчик создает препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома другим собственникам указанного МКД, а также управляющей организации - истцу.
не позволяет истцу выполнять эксплуатацию жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Кроме того, осуществлено без решения о предоставлении ответчику в пользование части общего имущества в многоквартирном доме, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, осуществлено без решения о предоставлении ответчику в пользование части общего имущества в многоквартирном доме, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 12 ГК РФ также предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Состав общего имущества определен в статье 36 ЖК РФ.
В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В целях осуществления возложенных на истца действующим законодательством обязанностей по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме истец направил в адрес ответчика предписание со сроком исполнения до . Поскольку до настоящего времени ответчиком предписание не исполнено истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
Статья 12 ГК РФ также предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Состав общего имущества определен в статье 36 ЖК РФ.
В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В целях осуществления возложенных на истца действующим законодательством обязанностей по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме истец направил в адрес ответчика предписание со сроком исполнения до . Поскольку до настоящего времени ответчиком предписание не исполнено истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
Согласно ст.88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде госпошлины в сумме руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 36, 40, 161 ЖК РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ,
На основании изложенного, руководствуясь статьями 36, 40, 161 ЖК РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ,
прошу:
1. Возложить на ответчика обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: , путем .
2. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
Приложение:
1. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2. Документы, подтверждающие собственность ответчика;
3. Копия предписания и доказательство его отправки ответчику;
4. Копия проокола общего собрания собственников;
5. Документ, подтверждающий отправку искового заявления и отсутствующих документов ответчику.
Похожие документы
Заявление подается уполномоченным органом в случае отказа нанимателя от выселения из жилого помещения в доме, подлежащем сносу, и одновременном отказе нанимателя от вселения в другое благоустроенное жилое помещение
Данное исковое заявление применяется, если управляющая организация выставила квитанции на оплату услуг ТКО собственникам помещений в МКД за период, в котором она не оказывала услуги, а действовал договор между региональным оператором и собственниками помещений в МКД.
Заявление подается в случае необходимости принудительного выселения из общежития
