Исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения (договор до 13.01.2025)
Документ, который подают в суд, когда стороны заключили договор дарения недвижимости (до 13 января 2025 года), но по какой-то причине не смогли зарегистрировать переход права в Росреестре в обычном порядке. До 13 января 2025 года договоры дарения недвижимости в большинстве случаев заключались в простой письменной форме. После этой даты для всех таких сделок между гражданами стало обязательным нотариальное удостоверение.
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
-
Исковое заявление подаётся в суд для признания права собственности на наследственное имущество и последующей регистрации этого права в государственных реестрах (например, в Росреестре). Такой иск актуален, если с момента открытия наследства прошло более шести месяцев, а наследник пропустил срок для нотариального оформления, возникли споры между наследниками или требуется судебное подтверждение права собственности.
-
Основные ситуации для подачи иска
- Пропуск срока для нотариального оформления наследства (более 6 месяцев с момента открытия наследства). В этом случае наследник может обратиться в суд с требованием о восстановлении срока принятия наследства и признании права собственности.
- Споры между наследниками о разделе имущества, оспаривание завещания, установление факта принятия наследства и другие конфликтные ситуации, которые невозможно разрешить во внесудебном порядке.
- Необходимость подтверждения права собственности в суде, например, если:
- наследодатель не оформил право собственности на имущество при жизни (например, не зарегистрировал недвижимость в Росреестре);
- в документах на имущество есть расхождения или ошибки (например, неверно указана фамилия наследодателя, площадь объекта);
- имущество не было включено нотариусом в наследственную массу.
- Укажите в исковом заявлении: наименование суда, в который подаётся заявление; данные истца (ФИО, адрес, контактные данные); данные ответчика (если иск направлен против других наследников, организации и т. д.); обстоятельства дела: описание ситуации, включая факт смерти наследодателя, условия наследования, причины, по которым требуется судебное вмешательство (пропуск срока, споры, отсутствие документов и т. п.); В рассматриваемой ситуации, указанной в шаблоне искового заявления, наследодатель по договору дарения передал недвижимое имущество истцу, но умер, прежде, чем произвести регистрацию перехода права собственности. Если у вас иная ситуация - опишите свою ситуацию в процессе редактирования искового заявления.
- Требования к суду: признать право собственности на конкретное имущество в порядке наследования и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
- Подготовьте необходимые документы для подачи заявления: копия свидетельства о смерти наследодателя; документы, подтверждающие родство с умершим; документы, подтверждающие права наследодателя на имущество; доказательства фактического принятия наследства (если применимо, например, квитанции об оплате коммунальных услуг, договоры на ремонт имущества и т. п.); документы, подтверждающие уважительные причины пропуска срока (если иск связан с восстановлением срока); другие доказательства, имеющие значение для дела.
- При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных сторон заявления, укажите те, данные других участков судебного дела, которыми Вы достоверно располагаете (наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
- В тексте шаблона заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.
- Иск предъявляется в районный суд по месту нахождения наследственного имущества, если речь идёт о недвижимости. В других случаях — по месту жительства ответчика.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Проверьте по списку приложенные к заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
- Расчет госпошлины производится автоматически. Оплатите госпошлину удобным для вас способом, приложите подлинник платежного поручения к заявлению.
- Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру заявления, подаваемого в суд.
- Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь электронными сервисами подачи документов в суд.
ФИО умершего являлся собственником квартиры общей площадью Площадь квартиры кв. м, расположенной по адресу: Адрес квартиры, кадастровый номер: Кадастровый номер квартиры, право собственности на которую за ним зарегистрировано с Дата регистрации права.
Дата брака между ним и истцом был заключён брак.
Согласно договору дарения от Дата договора дарения, заключённому между умершим гражданином (дарителем) и истцом (одаряемым), даритель подарил истцу квартиру, находящуюся по адресу: Адрес квартиры.
Договор дарения заключён Дата договора дарения, то есть до вступления в силу Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ, которым п. 3 ст. 574 ГК РФ дополнен требованием об обязательном нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости между гражданами. На момент заключения договора действовала прежняя редакция указанной нормы, не требовавшая нотариального удостоверения. Таким образом, договор заключён в надлежащей письменной форме и является действительным.
Данный договор дарения исполнен сторонами, недвижимое имущество передано дарителем одаряемому, истец вступил во владение и пользование квартирой, осуществляет все обязанности собственника имущества, что подтверждается актом приёма-передачи и квитанциями об оплате коммунальных услуг.
Дата смерти ФИО умершего умер, в связи с чем регистрация перехода права собственности произведена не была.
В связи со смертью дарителя истец в настоящее время лишён возможности зарегистрировать за собой право собственности на имущество.
После смерти ФИО умершего с заявлениями о принятии наследства к нотариусу ФИО нотариуса обратились истец и Ответчик.
По существу изложенного поясняю следующее.
Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), договор дарения недвижимого имущества, заключённый между гражданами, не требовал нотариального удостоверения и мог быть заключён в простой письменной форме.
Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ договор дарения, заключённый после 1 марта 2013 года, не требует государственной регистрации самой сделки, однако переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам продавца.
Поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения, чем выразил свою волю на заключение сделки и государственную регистрацию перехода права собственности к истцу, факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 131, 551, 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ, п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ СУД:
Признать договор дарения заключённым и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес квартиры, кадастровый номер Кадастровый номер квартиры, общей площадью Площадь квартиры кв. м, по договору дарения от Дата договора дарения, заключённому между ФИО умершего (даритель) и Истец (одаряемый).
Приложение:
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
- Копия договора дарения квартиры от Дата договора дарения;
- Копия акта приёма-передачи квартиры;
- Копия свидетельства о смерти ФИО умершего;
- Копия свидетельства о заключении брака;
- Копия выписки из ЕГРН;
- Документы, подтверждающие фактическое владение и пользование квартирой;
- Уведомление о вручении.
| Текущая дата | Подпись | Истец |
Похожие документы
Данное исковое заявление подается наследником по завещанию, который в установленный законом шестимесячный срок не обратился к нотариусу за оформлением наследства по уважительной причине, однако фактически принял наследство — вселился и проживает в завещанной квартире, несет расходы по ее содержанию и оплачивает коммунальные услуги. Истец просит суд установить факт принятия наследства на основании пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ (фактическое принятие) и признать за ним право собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию в соответствии со статьями 218 и 1118 ГК РФ.
Иск, который подается, когда имущество, принадлежавшее умершему, было кем-то неправомерно получено или удержано, и наследники требуют вернуть это имущество обратно в состав наследства. Этот иск часто применяется в делах, где третьи лица или даже другие наследники сняли деньги со счетов наследодателя уже после его смерти или воспользовались его имуществом без законных оснований.
Иск подаётся в связи с тем, что первоначальный наследник (трансмитент) умер, не успев принять наследство в установленный шестимесячный срок после смерти наследодателя. Истец, являясь наследником этого умершего наследника, просит суд восстановить ему срок для принятия наследства в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156 ГК РФ) и признать его принявшим наследство. Основанием для обращения служит то, что смерть наследника наступила после открытия наследства, но до истечения срока на его принятие, а сам истец, в свою очередь, пропустил срок для вступления в права по уважительным причинам, которые он подтверждает документально.