Договор авторского надзора
Данный договор применяется, когда необходимо контролировать соблюдение требований проектной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.
1. Понятие и правовая природа
Авторский надзор — это контроль лица, подготовившего проектную документацию (проектировщика), за соблюдением требований этой документации при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объекта. Его цель — обеспечить соответствие выполняемых строительно-монтажных работ решениям, заложенным в проекте.
По своей правовой природе договор авторского надзора является договором возмездного оказания услуг. Авторский надзор не является обязательным, а относится к добровольным формам оценки соответствия. Застройщик или технический заказчик привлекает проектировщика для этой проверки по своей инициативе.
2. Нормативная основа
При составлении договора необходимо руководствоваться:
-
Гражданский кодекс РФ, статья 1294 — закрепляет право автора произведения архитектуры, градостроительства или садово-паркового искусства на осуществление авторского надзора за реализацией проекта.
-
Градостроительный кодекс РФ, часть 2 статьи 53 — закрепляет право застройщика привлекать проектировщика для проверки соответствия работ проектной документации.
-
СП 246.1325800.2023 «Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства» — утверждён приказом Минстроя России от 09.01.2024 № 5/пр, введён в действие с 10.02.2024. Заменил ранее действовавший СП 246.1325800.2016.
-
СП 11-110-99 — применяется в части, не противоречащей СП 246.1325800.2023 (например, правила ведения журнала авторского надзора).
Важно: В настоящее время ведётся работа над Изменением № 1 к СП 246.1325800.2023 (проект проходит публичное обсуждение до октября 2025 года). Следите за актуализацией документа.
3. Существенные условия договора
Договор считается заключённым только при достижении соглашения по всем существенным условиям. К ним относятся:
-
предмет договора — с точным указанием наименования и местонахождения объекта;
-
сроки — начала и завершения выполнения работ (число, месяц, год), а также промежуточные сроки по этапам;
-
цена — договорная (контрактная) цена или способ её определения;
-
порядок расчётов;
-
состав исполнителей — указание на осуществление надзора собственными силами генерального проектировщика или с привлечением субподрядчиков;
-
права и обязанности сторон;
-
ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств;
-
порядок изменения и расторжения договора;
-
порядок и сроки сдачи-приёмки результатов работ.
4. Порядок составления договора (пошагово)
Шаг 1. Проверьте наличие утверждённой проектной документации
Договор авторского надзора не может быть заключён до утверждения проектной документации. Предмет надзора должен быть чётко определён.
Шаг 2. Определите объект надзора
В договоре укажите:
-
точное наименование объекта капитального строительства;
-
адрес местонахождения;
-
основные характеристики (площадь, этажность, назначение).
Шаг 3. Определите состав лиц, осуществляющих надзор
Авторский надзор могут осуществлять только разработчики проектной документации. Назначьте их приказом генерального проектировщика и укажите в договоре.
Шаг 4. Составьте и приложите план-график
Периоды присутствия специалистов на объекте определяются договором или организационно-распорядительным документом. План-график выхода специалистов является обязательным приложением к договору.
Шаг 5. Определите стоимость и порядок расчётов
Укажите общую стоимость услуг или способ её определения. Стоимость авторского надзора, как правило, устанавливается в процентах от стоимости проектирования или строительства.
Шаг 6. Определите порядок сдачи-приёмки
Включите условия о подписании акта приёма-передачи оказанных услуг, сроках и порядке мотивированного отказа.
Шаг 7. Подпишите договор
Договор подписывается уполномоченными представителями сторон. Оформляется в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.
5. Приложения к договору
К договору на ведение авторского надзора рекомендуется прилагать:
-
план-график выхода специалистов на объект;
-
смету затрат с указанием объёмов финансирования;
-
перечень ответственных конструкций и основных видов (этапов) работ, подлежащих приёмке с участием представителя авторского надзора;
-
приказ генерального проектировщика о составе и руководителе рабочей группы авторского надзора.
6. На что обратить особое внимание
Авторский надзор — не строительный контроль. Строительный контроль осуществляет лицо, непосредственно выполняющее строительство. Авторский надзор — это проверка соответствия работ проектной документации, выполняемая проектировщиком.
Ведение журнала авторского надзора обязательно. Записи вносятся по итогам каждого выезда на объект.
Участие в приёмке объекта. Лицо, осуществляющее авторский надзор, участвует в приёмке работ завершённого строительством объекта в соответствии с условиями договора.
Авторский надзор — добровольный. Застройщик не обязан его проводить, но вправе привлечь проектировщика по своей инициативе.
Срок действия. Авторский надзор осуществляется в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию, а в случае необходимости — и начального периода эксплуатации.
Форс-мажор. Включите условие об освобождении от ответственности при наступлении обстоятельств непреодолимой силы.
7. Куда и как обращаться при спорах
Досудебный порядок
При возникновении спора стороны должны попытаться урегулировать его путём переговоров. Рекомендуется направить письменную претензию с изложением требований и указанием срока для ответа (обычно 30 календарных дней).
Судебный порядок
Если переговоры не привели к результату, спор передаётся в суд:
-
арбитражный суд — если обе стороны являются юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями;
-
суд общей юрисдикции — если одной из сторон является физическое лицо без статуса ИП.
Иск подаётся по месту нахождения ответчика (ст. 35 АПК РФ, ст. 28 ГПК РФ). В договоре можно предусмотреть договорную подсудность.
Срок исковой давности
Общий срок исковой давности — три года (ст. 196 ГК РФ).
8. Краткий чек-лист перед заключением
□ Утверждена проектная документация на объект.
□ В договоре точно указан объект авторского надзора (наименование, адрес).
□ Определены сроки начала и завершения надзора.
□ Установлена цена услуг или порядок её определения.
□ Составлен и приложен план-график выхода специалистов.
□ Определён состав специалистов, осуществляющих надзор (приказом проектировщика).
□ Предусмотрено ведение журнала авторского надзора.
□ Определён порядок сдачи-приёмки услуг (акты, сроки).
□ Установлена ответственность сторон (неустойки, штрафы).
□ Проверены полномочия лиц, подписывающих договор.
□ Договор составлен в письменной форме в двух экземплярах.
Договор авторского надзора
| г. Город составления | Дата договора года |
Наименование проектировщика, именуемое в дальнейшем «Проектировщик», в лице директора института ФИО директора, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Наименование заказчика, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора ФИО гендиректора, действующего на основании Устава, с другой стороны, руководствуясь статьёй 1294 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации и СП 246.1325800.2023 «Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Проектировщик обязуется осуществлять авторский надзор за строительством объекта: Объект авторского надзора, расположенного по адресу: Адрес объекта (далее – Объект), в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в проектной документации, выполняемым строительно-монтажным работам.
1.2. Авторский надзор осуществляется в течение всего периода выполнения строительных работ Подрядчиком до ввода Объекта в эксплуатацию.
1.3. Авторский надзор осуществляется специалистами Проектировщика — разработчиками проектной документации, назначенными приказом Проектировщика (далее – Специалисты).
1.4. Перечень Специалистов, осуществляющих авторский надзор, и график их выездов на Объект определяются в Графике оказания услуг по авторскому надзору (Приложение № 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.5. Координацию работы Специалистов осуществляет главный инженер проекта (ГИП), назначаемый Проектировщиком.
1.6. По итогам каждого выезда на Объект Специалисты вносят записи в журнал авторского надзора о результатах проведённой работы, выявленных недостатках и выданных предписаниях.
2. Цена договора и порядок расчётов
2.1. Стоимость услуг по авторскому надзору составляет Стоимость услуг рублей и определяется в соответствии с Порядок определения стоимости.
2.2. Оплата производится Заказчиком путём Способ оплаты в течение Срок оплаты (дней) календарных дней с момента подписания сторонами акта приёма-передачи оказанных услуг.
2.3. В случае досрочного расторжения договора Заказчик оплачивает Проектировщику стоимость фактически оказанных услуг.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Проектировщик вправе:
3.1.1. Беспрепятственно иметь доступ на Объект строительства и к местам производства работ.
3.1.2. Иметь доступ ко всей технической документации Объекта, необходимой для осуществления авторского надзора.
3.1.3. Контролировать выполнение указаний, внесённых в журнал авторского надзора.
3.2. Проектировщик обязуется:
3.2.1. Осуществлять проверку соответствия выполняемых строительно-монтажных работ проектной документации и подготовленной на её основе рабочей документации.
3.2.2. Контролировать качество выполняемых работ и соблюдение технологии производства.
3.2.3. Оперативно давать разъяснения по вопросам, возникающим в ходе строительства в связи с рабочей документацией.
3.2.4. Содействовать Подрядчику в ознакомлении с проектной и рабочей документацией.
3.2.5. Незамедлительно информировать Заказчика о выявленных несоответствиях выполняемых работ требованиям проектной документации.
3.3. Заказчик вправе:
3.3.1. Требовать от Проектировщика предоставления информации о ходе и результатах осуществления авторского надзора.
3.4. Заказчик обязуется:
3.4.1. Предоставить Проектировщику и Специалистам доступ на Объект и ко всей необходимой документации.
3.4.2. Обеспечить Специалистов средствами индивидуальной защиты и необходимыми условиями для работы на Объекте.
3.4.3. В течение Срок подписания акта календарных дней с момента получения акта приёма-передачи оказанных услуг подписать его либо направить Проектировщику мотивированный письменный отказ.
3.4.4. Принять меры по устранению недостатков, выявленных в ходе авторского надзора.
4. Порядок сдачи-приёмки услуг
4.1. По окончании оказания услуг Проектировщик направляет Заказчику акт приёма-передачи оказанных услуг в двух экземплярах.
4.2. Заказчик обязан в срок, указанный в п. 3.4.3, подписать акт или представить мотивированный отказ.
4.3. В случае мотивированного отказа Стороны составляют двусторонний акт с перечнем недостатков и сроками их устранения.
4.4. При отсутствии мотивированного отказа в установленный срок услуги считаются принятыми, а акт — подписанным.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. За просрочку оплаты услуг Заказчик уплачивает Проектировщику неустойку в размере Размер неустойки процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор).
6. Порядок расторжения договора
6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по требованию одной из Сторон в судебном порядке при существенном нарушении условий договора другой Стороной.
6.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при условии оплаты фактически оказанных услуг (п. 1 ст. 782 ГК РФ).
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путём переговоров.
7.2. В случае недостижения согласия спор передаётся на рассмотрение в суд в соответствии с подсудностью, установленной процессументальным законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий договор составлен в письменной форме в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до окончания строительства Объекта и подписания акта приёма-передачи оказанных услуг.
8.3. Изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии их совершения в письменной форме и подписания уполномоченными Сторонами.
8.4. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями.
8.5. Во всём, что не урегулировано настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9. Реквизиты и подписи сторон
|
Наименование проектировщика реквизиты проектировщика ФИО директора |
Наименование заказчика Реквизиты заказчика ФИО гендиректора |
Похожие документы
Данный договор применяется, когда нужно приобрести имущество, но нет первоначальных средств. Арендные выплаты входят в счет погашения выкупной цены.