Договор аренды здания с последующим правом выкупа

Договор аренды здания с последующим правом выкупа

Наименование арендодателя, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Наименование арендатора, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: 

1.Предмет договора

1.1. Арендодатель передает Арендатору право пользования нежилым зданием, общая площадь Площадь объекта квадратных метров, кадастровый номер Кадастровый номер, которое располагается по адресу: Адрес объекта аренды.
1.2. Характеристики объекта прилагаются в акте приема-передачи.
1.3. Собственником нежилого помещения является Арендодатель согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации.
1.4. Документами, прилагающимися к договору аренды здания, являются: кадастровый паспорт, план здания, акт приема-передачи и возврата здания.
1.5. Настоящий договор заключается на срок: Срок аренды с момента подписания Сторонами документа.

2. Сумма арендной платы

2.1. Арендная плата за пользование арендуемым зданием составляет Сумма аренды в месяц и осуществляется Число месяца для оплаты числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
2.2. Оплата осуществляется путем Способ оплаты.
2.3. Арендная плата  является неизменной в течение срока действия  договора.
2.4. Расходы, связанные со страхованием здания включены в сумму арендной платы.
2.5. Выкупная цена здания составляет Цена выкупа.
2.6. Арендные выплаты входят в счет погашения выкупной цены. Оставшаяся сумма выкупной цены погашается Арендатором.
2.7. В момент первого платежа Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере Сумма обеспечительного платежа.
2.8. По окончании договора, если Арендатор не нанес ущерба объекту аренды, обеспечительный платеж возвращается.
2.9. Арендуемый объект недвижимости переходит в собственность Арендатора после выплаты выкупной цены в полном объеме.

3. Обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1.Передать право пользования Зданием Арендатору в течение трех дней с момента подписания договора на срок, установленный настоящим договором.
3.1.2. Передать Здание в надлежащем состоянии.
3.1.3.Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании арендуемым зданием.
3.1.4. Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Арендатора.
3.1.5. Осуществлять капитальный ремонт за счет своих денежных средств.
3.1.6. Обеспечивать доступ к Зданию сотрудникам Арендатора.
3.1.7. Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим договором.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. В соответствии с условиями договора производить арендную плату за пользование зданием в сроки, предусмотренные  договором.
3.2.2. Содержать Здание в исправном состоянии.
3.2.3. Использовать арендуемый объект недвижимости строго по целевому назначению.
3.2.4. Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим договором.

4.Ответственность сторон

4.1.Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
4.2. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
4.3. В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
4.4. Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
4.5.В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за
каждый просроченный день начисляется пени в размере Неустойка (%) от суммы задолженности.

 5.Заключительные положения

5.1. Все возникшие разногласия по поводу исполнения своих обязательств по договору разрешаются путем переговоров между сторонами.
5.2. В случае если в процессе переговоров стороны не пришли к общему выводу,споры будут разрешаться в судебном порядке.

5.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждого из Сторон.
5.4. Настоящий договор приобретает юридическую силу с момента его подписания Сторонами и  вступает в силу с момента подписания.

6. Реквизиты и подписи сторон