Договор проката

1. Правовая природа договора

Договор проката регулируется специальными нормами статей 626–631 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общими положениями об аренде (статьи 606–625 ГК РФ), если они не противоречат специальным нормам о прокате.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (пункт 1 статьи 626 ГК РФ).

Ключевое отличие от обычной аренды: арендодатель по договору проката — это профессиональный участник рынка, для которого сдача имущества в аренду является постоянной предпринимательской деятельностью (пункт 1 статьи 626 ГК РФ).

2. Особенности договора проката

Предмет договора. Предметом договора проката может быть только движимое имущество: спортивный инвентарь, бытовые приборы, музыкальные инструменты, одежда, технические приборы и т.д.. Имущество, предоставленное по договору проката, обычно используется для потребительских целей (личных, семейных, домашних), если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 626 ГК РФ). Транспортные средства могут быть предметом проката, однако для них также действуют специальные правила аренды транспортных средств (статьи 632–649 ГК РФ).

Публичный характер договора. Договор проката является публичным договором (пункт 3 статьи 626 ГК РФ). Это означает, что арендодатель обязан заключить договор с каждым, кто к нему обратится, и не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим.

Срок договора. Договор проката заключается на срок до одного года (пункт 1 статьи 627 ГК РФ). Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 621 ГК РФ) к договору проката не применяются (пункт 2 статьи 627 ГК РФ).

Форма договора. Договор проката заключается в письменной форме (пункт 2 статьи 626 ГК РФ).

Цена и срок не являются существенными условиями. Единственным существенным условием договора проката является его предмет — конкретное движимое имущество. Срок действия и цена не относятся к существенным условиям и могут быть определены сторонами по соглашению.

3. Как составить договор — пошагово

Шаг 1. Определите стороны

Укажите арендодателя (коммерческую организацию или индивидуального предпринимателя, осуществляющего сдачу имущества в прокат как постоянную предпринимательскую деятельность) и арендатора (физическое или юридическое лицо).

Шаг 2. Детально опишите предмет договора (единственное существенное условие)

В договоре необходимо указать данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче: наименование, модель, серийный номер, состояние, комплектация, стоимость. Без этого договор считается незаключённым.

Шаг 3. Определите срок договора

Укажите конкретный срок (до одного года). Если срок в договоре не указан, он считается заключённым на один год (пункт 1 статьи 627 ГК РФ).

Шаг 4. Установите арендную плату

Арендная плата устанавливается в виде определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пункт 1 статьи 630 ГК РФ). При досрочном возврате имущества арендодатель обязан возвратить соответствующую часть полученной арендной платы (пункт 2 статьи 630 ГК РФ).

Шаг 5. Предусмотрите порядок передачи имущества

Арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества (статья 628 ГК РФ). По итогам осмотра целесообразно составить передаточный акт. Арендодатель также обязан ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать письменные инструкции о пользовании имуществом (статья 628 ГК РФ).

Шаг 6. Распределите обязанности по ремонту

Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя (пункт 1 статьи 631 ГК РФ). Это существенное отличие от обычной аренды, где текущий ремонт обычно лежит на арендаторе.

Шаг 7. Укажите порядок устранения недостатков

При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора устранить недостатки на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным (статья 629 ГК РФ).

Шаг 8. Предусмотрите запрет на субаренду и иные распоряжения

Сдача в субаренду имущества, предоставленного по договору проката, передача прав и обязанностей другому лицу, предоставление в безвозмездное пользование, залог арендных прав не допускаются (пункт 2 статьи 631 ГК РФ).

Шаг 9. Предусмотрите право арендатора на отказ

Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив арендодателя не менее чем за десять дней.

Шаг 10. Подпишите договор

Договор составляется в двух экземплярах — по одному для каждой стороны. Соблюдение письменной формы обязательно.

4. На что обратить особое внимание

Профессиональный статус арендодателя. Арендодателем по договору проката может выступать только лицо, для которого сдача имущества в аренду является постоянной предпринимательской деятельностью.

Потребительские цели. Имущество по договору проката по общему правилу используется для потребительских целей. Если арендатором выступает гражданин, на отношения распространяется действие Закона «О защите прав потребителей».

Обязанность арендодателя по ремонту. В отличие от обычной аренды, где текущий ремонт обычно лежит на арендаторе, по договору проката и капитальный, и текущий ремонт — обязанность арендодателя (пункт 1 статьи 631 ГК РФ).

Запрет на субаренду. Арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду или иным образом распоряжаться им (пункт 2 статьи 631 ГК РФ).

Досрочный возврат и возврат арендной платы. При досрочном возврате имущества арендатор вправе требовать возврата части арендной платы за неиспользованный период (пункт 2 статьи 630 ГК РФ).

Залог. На практике выдача предметов проката часто осуществляется под денежный залог, размер которого обычно соответствует стоимости имущества.

5. Разрешение споров

Досудебный порядок. Рекомендуется предусмотреть обязательный претензионный порядок: сторона, чьи права нарушены, направляет письменную претензию, срок ответа на которую составляет, например, 10–15 рабочих дней.

Судебный порядок. При недостижении согласия спор передаётся в суд: в районный суд (если сторонами являются физические лица) или в арбитражный суд (если сторонами являются юридические лица или ИП).

Судебная практика. Наиболее частые споры возникают по поводу:

• недостатков переданного имущества и их устранения;

• возврата арендной платы при досрочном возврате;

• взыскания задолженности по арендной плате;

• возмещения ущерба, причинённого имуществу.

6. Когда и куда подавать договор

Договор сам по себе никуда не подаётся. Он хранится у сторон.

Договор может потребоваться:

• в суде — при разрешении споров;

• в налоговой инспекции — при налоговых проверках для обоснования доходов и расходов;

• в банке — для подтверждения хозяйственной операции;

• у нотариуса — для совершения исполнительной надписи о взыскании задолженности в бесспорном порядке.

7. Ключевые риски и рекомендации

Риск 1. Отсутствие письменной формы. Договор проката должен быть заключён в письменной форме. Её несоблюдение не влечёт недействительности, но создаёт риски при доказывании в суде.

Риск 2. Отсутствие проверки исправности. Арендодатель обязан проверить исправность имущества в присутствии арендатора. Без этого арендатор может ссылаться на недостатки, возникшие до передачи.

Риск 3. Отсутствие акта приема-передачи. Без акта невозможно доказать состояние имущества на момент передачи.

Риск 4. Превышение срока. Договор проката не может быть заключён на срок более одного года. Если стороны укажут больший срок, договор будет считаться заключённым на один год.

Риск 5. Несоблюдение публичного характера. Арендодатель не вправе отказать в заключении договора без законных оснований, так как договор проката является публичным.

Рекомендация: всегда заключайте договор в письменной форме; детально описывайте предмет договора; составляйте акт приема-передачи с фиксацией состояния имущества; проверяйте исправность имущества в присутствии арендатора; выдавайте письменные инструкции по эксплуатации; чётко прописывайте размер и порядок внесения арендной платы; учитывайте, что ремонт — обязанность арендодателя.