Исковое заявление о признании недействительным договора аренды здания (сооружения, предприятия) в связи с несоблюдением установленной законом формы договора

Дата заключения договора между Истец  (далее - истец, арендатор) и  Ответчик (далее - ответчик, арендодатель) заключен договор аренды здания/сооружения/предприятия № Номер и дата договора аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование Объект аренды и признаки для целей использования: Цели использования (далее - объект аренды). Размер арендной платы составляет Сумма арендной платы рублей в месяц. Срок действия договора с Срок действия договора (с) по Срок действия договора (по).
В соответствии с актом приема-передачи  ответчик передал истцу в аренду объект аренды.
Истец полагает, что вышеназванный договор должен быть признан судом недействительным, поскольку данный договор между сторонами заключен не был, а объект аренды истцу не передавался.
В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, правовыми актами, соглашением сторон (пункт 2 статьи 160 ГК РФ).
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (пункт 2 статьи 162 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Пунктом 2 статьи 434 ГК РФ предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 названного Кодекса.
В соответствии с пунктом 3 статьи 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, согласно которому совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В силу пункта 4 статьи 434 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.
Так, согласно   ГК РФ договор аренды заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды  влечет его недействительность.
Экземпляр указанного договора аренды, находящийся у ответчика, подписан со стороны истца факсимильной подписью, хотя соглашение об использовании такого порядка заключения сделки между сторонами отсутствует (пункт 2 статьи 160 ГК РФ).
У истца находится проект данного договора, не содержащий подписей и печатей сторон.
Условия экземпляров договоров идентичны, кроме пункта, который в экземпляре, находящемся у ответчика, предусматривает Условие договора (ответчик), а в проекте договора, находящемся у истца, Условие договора (истец).
Таким образом, по своей форме спорная сделка не соответствует требованиям   ГК РФ, поскольку установленная законом форма договора аренды недвижимости сторонами соблюдена не была, так как отсутствует оригинал данного договора в виде единого документа, подписанного сторонами.
Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что сделка в силу  Статьи ГК (недействительность) ГК РФ является недействительной.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки являются способами защиты нарушенного права.
Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ, установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с пунктом 2 названной статьи сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 166, 168, Статьи ГК (недействительность) ГК РФ, статьями 125, 126 АПК РФ, прошу:

1.Признать недействительным договор аренды № Номер и дата договора аренды от Дата заключения договора, заключенный между истцом  и ответчиком.
2.Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Приложение:

1.уведомление о вручении или иной документ, подтверждающий направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;
2.документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
3.выписка из единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения истца и ответчика;
4.копия договора аренды здания/сооружения/предприятия;
5.копия акта приема-передачи в аренду объекта аренды;
6.доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на подписание искового заявления;
7.документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;