Исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения (договор после 13.01.2025)
Документ, который подают в суд, когда стороны заключили договор дарения недвижимости (в том числе после 13 января 2025 года), но по какой-то причине не смогли зарегистрировать переход права в Росреестре в обычном порядке. Цель иска — добиться судебного решения, которое станет основанием для регистрации: суд подтвердит, что переход права состоялся, и обяжет Росреестр внести запись в ЕГРН.
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
-
Исковое заявление подаётся в суд для признания права собственности на наследственное имущество и последующей регистрации этого права в государственных реестрах (например, в Росреестре). Такой иск актуален, если с момента открытия наследства прошло более шести месяцев, а наследник пропустил срок для нотариального оформления, возникли споры между наследниками или требуется судебное подтверждение права собственности.
-
Основные ситуации для подачи иска
- Пропуск срока для нотариального оформления наследства (более 6 месяцев с момента открытия наследства). В этом случае наследник может обратиться в суд с требованием о восстановлении срока принятия наследства и признании права собственности.
- Споры между наследниками о разделе имущества, оспаривание завещания, установление факта принятия наследства и другие конфликтные ситуации, которые невозможно разрешить во внесудебном порядке.
- Необходимость подтверждения права собственности в суде, например, если:
- наследодатель не оформил право собственности на имущество при жизни (например, не зарегистрировал недвижимость в Росреестре);
- в документах на имущество есть расхождения или ошибки (например, неверно указана фамилия наследодателя, площадь объекта);
- имущество не было включено нотариусом в наследственную массу.
- Укажите в исковом заявлении: наименование суда, в который подаётся заявление; данные истца (ФИО, адрес, контактные данные); данные ответчика (если иск направлен против других наследников, организации и т. д.); обстоятельства дела: описание ситуации, включая факт смерти наследодателя, условия наследования, причины, по которым требуется судебное вмешательство (пропуск срока, споры, отсутствие документов и т. п.); В рассматриваемой ситуации, указанной в шаблоне искового заявления, наследодатель по договору дарения передал недвижимое имущество истцу, но умер, прежде, чем произвести регистрацию перехода права собственности. Если у вас иная ситуация - опишите свою ситуацию в процессе редактирования искового заявления.
- Требования к суду: признать право собственности на конкретное имущество в порядке наследования и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
- Подготовьте необходимые документы для подачи заявления: копия свидетельства о смерти наследодателя; документы, подтверждающие родство с умершим; документы, подтверждающие права наследодателя на имущество; доказательства фактического принятия наследства (если применимо, например, квитанции об оплате коммунальных услуг, договоры на ремонт имущества и т. п.); документы, подтверждающие уважительные причины пропуска срока (если иск связан с восстановлением срока); другие доказательства, имеющие значение для дела.
- При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных сторон заявления, укажите те, данные других участков судебного дела, которыми Вы достоверно располагаете (наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
- В тексте шаблона заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.
- Иск предъявляется в районный суд по месту нахождения наследственного имущества, если речь идёт о недвижимости. В других случаях — по месту жительства ответчика.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Проверьте по списку приложенные к заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
- Расчет госпошлины производится автоматически. Оплатите госпошлину удобным для вас способом, приложите подлинник платежного поручения к заявлению.
- Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру заявления, подаваемого в суд.
- Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь электронными сервисами подачи документов в суд.
ФИО умершего являлся собственником квартиры общей площадью Площадь квартиры кв. м, расположенной по адресу: Адрес квартиры, кадастровый номер: Кадастровый номер квартиры, право собственности на которую за ним зарегистрировано с Дата регистрации права.
Дата брака между ФИО умершего и истцом был заключён брак.
Дата договора дарения между ФИО умершего (даритель) и истцом (одаряемый) был заключён договор дарения указанной квартиры, удостоверенный нотариусом ФИО нотариуса, нотариальный округ Наименование нотариального округа, зарегистрированный в реестре за № Номер реестра.
Договор дарения соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) в редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ, предусматривающему обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости между гражданами.
Даритель передал, а истец принял квартиру, что подтверждается актом приёма-передачи. Истец вступил во владение и пользование квартирой, несёт бремя её содержания, оплачивает коммунальные услуги и налоги, что подтверждается соответствующими документами.
Дата смерти даритель умер, не успев зарегистрировать переход права собственности.
В связи со смертью дарителя истец в настоящее время лишён возможности зарегистрировать за собой право собственности на имущество во внесудебном порядке, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании договора осуществляется по заявлению всех сторон договора.
После смерти ФИО умершего с заявлениями о принятии наследства к нотариусу ФИО нотариуса обратились истец и Ответчик.
По существу изложенного поясняю следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ) договор дарения недвижимого имущества, заключённый между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Заключенный между сторонами договор дарения от Дата договора дарения удостоверен нотариусом ФИО нотариуса и зарегистрирован в реестре за № Номер реестра, что подтверждает его соответствие требованиям п. 3 ст. 574 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 6 ГК РФ (аналогия закона) и разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление Пленума № 10/22), на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности дарителя по договору дарения переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому одаряемый недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам дарителя.
Договор дарения исполнен сторонами: квартира передана истцу, истец владеет и пользуется ею, несёт бремя её содержания.
Поскольку даритель при жизни выразил свою волю на передачу квартиры истцу, заключив нотариально удостоверенный договор дарения, факт его смерти не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 131, 551, 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ СУД:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес квартиры, кадастровый номер Кадастровый номер квартиры, общей площадью Площадь квартиры кв. м, по договору дарения от Дата договора дарения, удостоверенному нотариусом ФИО нотариуса, зарегистрированному в реестре за № Номер реестра, заключённому между ФИО умершего (даритель) и Истец (одаряемый).
Приложение:
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
- Копия нотариально удостоверенного договора дарения квартиры от Дата договора дарения;
- Копия акта приёма-передачи квартиры;
- Копия свидетельства о смерти ФИО умершего;
- Копия свидетельства о заключении брака между истцом и ФИО умершего;
- Копия выписки из ЕГРН о праве собственности дарителя на квартиру;
- Документы, подтверждающие фактическое владение и пользование квартирой истцом (квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов и т.п.);
- Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику и третьему лицу копий искового заявления и приложенных документов.
| Текущая дата | Подпись | Истец |
Ключевые слова
Похожие документы
Это иск о выделе супружеской доли умершего супруга в имуществе, приобретённом в браке, и признании права собственности на эту долю за наследником. Истец просит суд выделить долю наследодателя из совместно нажитого имущества, которое после смерти ошибочно не было включено нотариусом в состав наследства, и признать за ним право на эту долю, поскольку имущество было оформлено только на пережившего супруга.
Подается, когда несовершеннолетнее лицо, имеющее право на наследство, пропустило установленный законом срок для принятия наследства или нуждается в формальном подтверждении того, что фактически воспользовалось правом наследования.
Данное исковое заявление подается лицом, которое оспаривает правомерность требований ответчика, претендующего на наследство после смерти наследодателя на основании фактических брачных отношений. Истец утверждает, что ответчик не является наследником по закону или по завещанию, а наследников у умершего вообще не имеется, в связи с чем имущество должно быть признано выморочным в силу статьи 1151 Гражданского кодекса РФ. Основная цель иска — признать объект недвижимости выморочным имуществом, признать право собственности на него за соответствующим публично-правовым образованием (муниципалитетом или государством) и обязать ответчика передать это имущество.