Исковое заявление о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества (арбитраж)

Истец на основании заключенного с ответчиком договора аренды недвижимого имущества от Дата договора аренды являлся арендатором нежилого помещения площадью Площадь помещения кв. м, расположенного по адресу: Адрес помещения.
В течение срока действия договора истец за счет собственных средств и с согласия ответчика произвел капитальный ремонт и улучшения арендованного имущества, что подтверждается Подтверждение улучшений.
Документом, подтверждающим согласие арендодателя на проведение капитального ремонта (неотделимых улучшений), является письмо от Дата письма-согласия с отметкой о согласовании. 
На основании Основание расторжения указанный договор аренды расторгнут.
Дата возврата по акту приема-передачи имущества имущество было возвращено истцом ответчику. При этом в акте зафиксировано и описано состояние передаваемого помещения, а также имеется указание на то, что в отношении имущества были произведены неотделимые улучшения.
Претензия истца от Дата претензии с требованием о выплате стоимости неотделимых улучшений имущества оставлена ответчиком без удовлетворения.
Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Согласно п. 2 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Иное договором аренды не предусмотрено. На истца договором не возложена обязанность за свой счет проводить капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения.
Таким образом, арендатором получено согласие арендодателя на произведенные улучшения арендованного имущества, что, в свою очередь, свидетельствует о возникновении на стороне ответчика обязанности по возмещению истцу стоимости произведенных неотделимых улучшений, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость неотделимых улучшений в размере Сумма улучшений (цифрами и прописью) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 309, 310, 606, 616, 623 ГК РФ, ст. 125-126 АПК РФ, прошу суд:

1.Взыскать с ответчика в пользу истца стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества в размере Сумма улучшений (цифрами и прописью) рублей.
2.Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Приложение:

1.Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.
2.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины.
3.Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
4.Доверенность и диплом о высшем юридическом образовании или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.
5.Документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного порядка.
6.Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
7.Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП на истца и ответчика.
8.Расчет взыскиваемой денежной суммы.