Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку (реконструкция)

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Иск о признании права собственности на самовольную постройку помогает узаконить недвижимость, созданную без официального разрешения, если она не нарушает законодательство и права других лиц.   Исковое заявление на признание права собственности на жилой дом с самовольной пристройкой — это способ легализовать увеличение площади дома, полученное реконструкцией без разрешения, защитить имущественные права собственника и получить официальную регистрацию объекта недвижимости в обновленном виде.
2. Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления —   документы, подтверждающие право собственности на исходный дом. Акты, планы, экспертизы, подтверждающие качество и безопасность пристройки. Документы, подтверждающие отсутствие разрешений, переписка с органами. Фотографии, свидетельские показания.
3. Основное содержание такого заявления включает. Стороны дела - истец — собственник жилого дома, который осуществил реконструкцию (пристройку) без разрешения, ответчик — орган государственной власти или местного самоуправления, отказавший в регистрации права собственности на увеличенный объект. Указание на существующий жилой дом, принадлежащий истцу. Описание произведенной реконструкции, увеличения площади, вида и характеристик пристройки. Объяснение, что реконструкция произведена без официального разрешения (вследствие отказа либо отсутствия возможности его получить). Приведение причин, почему пристройка должна быть признана законной (например, соответствует строительным нормам, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозы безопасности). Указание на факт невозможности регистрации права собственности на реконструированный объект в связи с отсутствием разрешения.
4. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
5. При заполнении данных ответчика, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
6. В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
7. Четко укажите свои требования -  признать право собственности за Вами на самовольную постройку (подробное описание постройки).
8. Иск направляется в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта строительства.
9. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
10. Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.  
11. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 
12. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующим в деле. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. 
13. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или  воспользуйтесь сервисом суда для подачи документов в электронном виде/Госуслуги.

На основании № истцу передан в земельный участок общей площадью кв.м., кадастровый номер: , расположенный по адресу: . Вид разрешенного использования земельного участка — .
На указанном земельном участке истцом в за счет собственных средств возведен жилой дом общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. Возведение жилого дома подтверждается следующими доказательствами: . Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеются соответствующие документы — .
За время проживания истцом к жилому дому пристроены жилые пристройки, в связи с чем общая площадь дома значительно увеличилась и составляет в настоящее время кв.м., жилая площадь — кв.м.
истец обратился в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроек к жилому дому, однако ему было отказано, так как пристройки возводились без специального разрешения, в связи с чем они являются самовольными постройками. Поэтому истец вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
•    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
•    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
•    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Возведенные к жилому дому истца пристройки не противоречат градостроительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам и правилам, техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению.
При строительстве пристроек не допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.
Вместе с тем, в соответствии Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Соответственно, необходимо признать право собственности истца на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м, расположенный в по адресу: .
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 222 ГК РФ,

Прошу:

1.    Признать право собственности истца на жилой дом, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м, расположенный в по адресу: .
2.    Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере руб.

Приложение:

1.    Квитанция об уплате госпошлины.
2.    Документы, подтверждающие право истца на земельный участок.
3.    Документы, подтверждающий право истца на жилой дом.
4.    Документы, подтверждающие факт возведения пристроек к жилому дому.
5.    Документы, подтверждающие факт отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.
6.    Документы, подтверждающие безопасность возведенных пристроек.
7.    Документы, подтверждающие изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
8.    Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.